¿El propietario de la vivienda tiene que solicitar un préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios para vivienda no requieren que los propietarios los soliciten.

La hipoteca sobre préstamos para vivienda de segunda mano podrá encomendarse a terceros, siempre que se completen los trámites de encomienda. En la operación real, la clave es si el banco acepta la agencia del cliente. El deudor hipotecario debe firmar un contrato de hipoteca por escrito con el banco y llevar el certificado de bienes raíces, el formulario de solicitud de registro de hipoteca, el documento de identidad y otros materiales a la autoridad de vivienda donde se encuentra la propiedad para solicitar el registro de hipoteca. Si la casa ya tiene hipoteca, el monto del préstamo hipotecario no puede exceder el saldo de la casa. Antes de que se pueda vender una casa con un préstamo hipotecario, se debe liquidar el préstamo y liberar la hipoteca antes de que se pueda completar la transacción. El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario inmobiliario incluye la firma de un contrato, la aprobación del préstamo bancario, el registro de la hipoteca, el desembolso del préstamo bancario, la liquidación del inmueble por parte del comprador y el vendedor y la entrega de la casa.

Condiciones para el manejo de agencia de préstamos hipotecarios para vivienda:

1. Requisitos de calificación para agentes: Debe ser persona física mayor de 18 años con plena capacidad de conducta civil;

2. La relación entre el agente y el prestatario: generalmente debe ser un familiar directo del prestatario o una persona con poder legal de representación;

3. el agente debe traer su propia prueba de identidad, el certificado de identidad del prestatario y el certificado de propiedad original;

4. Requisitos para un poder: El prestatario debe emitir un poder notarial ante notario. aclarar la autoridad y el alcance del agente autorizado;

5. Revisión por parte de bancos o instituciones de crédito: Los bancos o instituciones de crédito revisarán las calificaciones y el poder del agente para garantizar que sean legales y válidos.

En resumen, los préstamos hipotecarios para viviendas se pueden confiar a otros, pero la clave es si son aceptados por el banco. Solicitar un préstamo hipotecario requiere la firma de un contrato, el registro de la hipoteca y otros procesos, y el préstamo debe liquidarse y liberarse la hipoteca antes de poder vender la casa.

Base jurídica:

"Reglas Generales de Préstamos"

Artículo 25

El prestatario que necesite un préstamo deberá solicitarlo al patrocinador banco o Aplicar directamente a las agencias de manejo de otros bancos.

Artículo 27

Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, etc. Verificará el estado de las garantías y prendas. y garantes, y determinar el riesgo del préstamo.

Artículo 29

Todo préstamo estará sujeto a un contrato de préstamo firmado por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo deberá estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones tanto de los prestatarios como de los prestamistas, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otras cuestiones que ambas partes consideren necesarias.