¿Qué significa la tasa de interés hipotecaria?
Las tasas de interés hipotecarias de mi país no son estáticas, sino que cambian constantemente, lo que se refleja en el continuo aumento de las tasas de interés. Por lo tanto, se suelen comparar los datos antes y después de las subidas de tipos de interés.
El 7 de junio de 2012, el banco central emitió un aviso de emergencia estipulando que el límite inferior de las tasas de interés de las hipotecas personales para los bancos comerciales se mantendrá en 0,7 veces. Los bancos comerciales implementarán una nueva política de tasas de interés: si la tasa de interés base no se ajusta dentro de un año, la tasa de interés del préstamo permanecerá sin cambios. En marzo de 2016, los bancos de Beijing cancelaron el descuento del 10% en los préstamos para primera vivienda y la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda se ajustó al 9,5. En agosto de 2019, las tasas de interés de los préstamos para vivienda en muchas ciudades aumentaron un 20%. El Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y la sucursal de Shenzhen del Banco de Comunicaciones informaron a Dunan en la tarde de 2021 que habían aumentado las tasas de interés de los préstamos. Los tipos de interés de las hipotecas de primera vivienda empezarán a bajar el 15 de mayo de 2022.
Existe una forma de conseguir un préstamo para comprar una casa. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Para aquellos que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda tendrá prioridad al comprar el fondo de previsión para la vivienda. Como subsidio de política, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda es muy baja, más baja que la de los bancos comerciales (sólo la mitad de la de los bancos comerciales), o incluso más baja. Al mismo tiempo, cuando se trate de préstamos para vivienda, seguros y otros procedimientos relacionados, el coste de los préstamos del fondo de previsión se reducirá a la mitad.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos tipos de préstamos anteriores se limitan a las contribuciones al fondo de previsión para vivienda de los empleados y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas sin fondos de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos hipotecarios para viviendas personales de los bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios. Si los fondos en tu cuenta bancaria no son inferiores a 30, y es el primer pago, y tienes una garantía bancaria, o tienes la capacidad de pagar, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario.
3. Préstamo para vivienda personal: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda puede ofrecer préstamos del fondo de previsión para la vivienda de 100.000 a 290.000 yuanes. Para un monto que exceda esta cantidad, debe solicitar un préstamo comercial para la vivienda. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como "préstamos conjuntos". Este negocio se puede realizar a través del departamento de crédito inmobiliario del banco. Debido a que la tasa de interés del préstamo de cartera es razonable y el monto del préstamo es relativamente grande, la proporción de prestamistas que lo eligen también es relativamente alta.