¿Cómo deberían reconocer los ingresos las empresas promotoras inmobiliarias?

El tiempo de reconocimiento de ingresos de las empresas inmobiliarias generalmente se basa en el momento en que la vivienda comercial se liquida y entrega al cliente.

Los ingresos se pueden reconocer antes de que se complete la casa. Una vez reconocidos los ingresos, la ganancia se trasladará y el costo se calculará de acuerdo con el contrato.

El sector inmobiliario es un sector intensivo en capital y con grandes inversiones. Para recaudar fondos, las ventas de bienes inmuebles suelen adoptar la forma de preventas, en las que el precio se cobra a los clientes antes de construir los bienes. Como resultado, existe una gran diferencia horaria entre la entrega del producto y el cobro del pago.

Por lo general, se entregará una gran cantidad de casas cuando se entreguen, pero cuando se vendan, se venderán una por una. Un resultado de esto es que no hay ingresos durante mucho tiempo, y una vez que los hay, hay una gran ganancia.

De hecho, ahora las empresas inmobiliarias también pueden reconocer los ingresos por ventas por adelantado, siempre que la empresa del proyecto se venda a otras empresas. Se vendió un proyecto con ventas de mil millones de yuanes y solo necesita continuar con la construcción. Los costos de construcción posteriores son fáciles de estimar. Por ejemplo, si el contrato es de 200 millones de yuanes, donaré 250 millones de yuanes a otras empresas. Eso es todo, y la propia empresa será la responsable del seguimiento.

Información ampliada:

Principios de reconocimiento de ingresos:

Los ingresos por enajenación de bienes sólo podrán reconocerse si cumplen al mismo tiempo las siguientes condiciones:

(1) La empresa ha transferido los principales riesgos y beneficios de la propiedad de los bienes al comprador;

(2) La empresa no conserva los derechos de gestión continua normalmente asociados con la propiedad. ni tiene ningún derecho sobre los bienes vendidos. Los bienes están efectivamente controlados;

(3) La cantidad de ingresos se puede medir de manera confiable;

(4) Los beneficios económicos relevantes son. que probablemente fluya hacia la empresa;

(5) Los costos relevantes incurridos o por incurrir pueden medirse de manera confiable.

El primer punto es que los principales riesgos y recompensas de la propiedad de productos básicos se transfieren al comprador, y el aumento y la caída de los precios de la vivienda corren a cargo del comprador. De acuerdo con el primer punto

El segundo punto es que en realidad solo se está construyendo una casa, pero no tiene derechos de administración. Los derechos de administración final aún pertenecen al propietario.

El tercer punto es que la cantidad de ingresos se puede medir de manera confiable, y el cuarto punto es que es probable que los beneficios económicos relevantes fluyan hacia la empresa. El dinero se recibió en su totalidad, se puede confirmar el monto de los ingresos y los beneficios económicos han llegado.

El quinto punto es que los costes relevantes incurridos o por incurrir puedan medirse de forma fiable. Generalmente, las empresas inmobiliarias firman un contrato general y se puede estimar el costo en las primeras etapas de la construcción del proyecto. Las empresas de ingeniería y construcción también reconocen los ingresos y los costos en función de los presupuestos de costos, por lo que las empresas inmobiliarias pueden hacer lo mismo.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Reconocimiento de ingresos