¿Puedo solicitar un aplazamiento de la hipoteca?
¿Cuáles son los métodos de amortización de la hipoteca?
1. Capital e intereses iguales: el monto de pago mensual es el mismo. Básicamente, el índice de capital aumenta mes a mes y el índice de interés disminuye mes a mes. Para el mismo período y monto del préstamo, el interés total para cantidades iguales de principal e intereses es mucho mayor que el capital promedio. Personas con igual capital e intereses: Los pagos mensuales de igual capital e intereses son los mismos, por lo que es más adecuado para familias con planes de consumo normales, especialmente jóvenes. Y con la edad o el ascenso, los ingresos aumentarán y los niveles de vida mejorarán naturalmente. Si este tipo de persona elige el método principal, la presión inicial será muy alta.
2. Capital promedio: El monto de pago mensual es diferente y disminuye mes a mes. Divide el capital del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago, más el interés sobre el capital restante en el período anterior, para formar el monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de reembolso en el capital promedio es de más de un mes y luego disminuye mes a mes, siendo cada vez menor. El método de capital promedio es adecuado para las personas: el método de capital promedio es más adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago hace algún tiempo, porque el monto de pago inicial es grande y luego disminuye mes a mes. Por supuesto, algunas personas mayores también se adaptan mejor a este enfoque, ya que sus ingresos pueden disminuir a medida que envejecen o se jubilan.
¿Cuáles son las precauciones para la amortización anticipada de los préstamos hipotecarios?
1. Permitir que los bancos paguen los préstamos anticipadamente en diferentes momentos. La mayoría de los bancos exigen al menos un año de pago antes de solicitar el pago anticipado, pero algunos bancos dicen que puedes solicitar el pago anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación.
2. Los bancos tienen diferentes ciclos de ajuste de tipos de interés y los bancos tienen diferentes ciclos de ajuste de tipos de interés. El plazo de los préstamos hipotecarios generales es superior a 65.438+00 años. Durante este período, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. En general, el nuevo interés de reembolso se ajustará a la última tasa de interés de referencia del banco central a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de cada año.
3. No olvides cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar la hipoteca. No olvide cancelar el registro de su hipoteca después de liquidar su hipoteca por adelantado. Independientemente de si el préstamo se reembolsa dentro del plazo del contrato o antes, los ciudadanos no deben olvidar cancelar el registro de la hipoteca una vez completado el reembolso del préstamo.