¿Puedo seguir obteniendo un préstamo después de obtener un préstamo hipotecario?

Si el préstamo para la primera vivienda no se ha liquidado, puedes pedir prestado otro préstamo para comprar una segunda vivienda, pero el ratio de pago inicial y el tipo de interés del préstamo aumentarán.

2065438+En marzo de 2005, el banco central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un aviso: Las familias que poseen una casa y no han recibido el préstamo correspondiente Las personas que han sido liquidadas deben solicitar nuevamente una vivienda individual comercial para mejorar sus condiciones de vida. Préstamo para comprar una vivienda normal.

El ratio mínimo de pago inicial se ajusta hasta no menos del 40%. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China emitieron conjuntamente un aviso: Las personas que compren viviendas ordinarias durante más de dos años (incluidos dos años) y las vendan a terceros están exentas del impuesto comercial, a partir de 31 de marzo de 2005.

Términos de la Carta de Crédito

1) El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil

2) Tiene un registro formal de hogar urbano o estatus de residencia válido en este; ciudad;

(3) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.

4) Pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda normalmente antes; el préstamo, y realizar depósitos continuos por más de seis meses;

5) Estar en condiciones de presentar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;

6) El prestatario y el comprador deben ser consistentes en el contrato de compra de la casa, y el comprador debe ser la persona con derechos de propiedad (excepto el cónyuge) Debe emitir un compromiso por escrito para acordar la hipoteca de la casa

7) Tener fondos propios no inferiores al 30% del valor de la vivienda propia (más del 40% de la vivienda de segunda mano).

8) Préstamo El prestatario acepta solicitarlo; un préstamo hipotecario y un seguro para vivienda;

9) Si compra una vivienda comercial, el desarrollador debe proporcionar una garantía periódica y reportar información crediticia relevante;

10) El prestatario acepta El banco abre una cuenta personal y acepta que el banco prestamista deduzca directamente de la cuenta el principal y los intereses del préstamo todos los meses.

Datos ampliados:

Siete situaciones en las que los bancos identifican segundas residencias.

1 Si los padres son propietarios de una casa, pueden comprar otra casa a nombre de sus hijos menores.

Explicación detallada: Según la nueva política, los miembros de la familia, incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores, también se clasifican como familias. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

Si eres propietario de una casa cuando eres menor de edad, puedes obtener un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto.

Explicación detallada: De acuerdo con la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, se implementará la compra de una segunda casa con un préstamo de refinanciamiento de acuerdo con la segunda casa. política. Según políticas anteriores, mientras no exista un préstamo para la propiedad de un menor, solicitar una hipoteca no se considerará una segunda vivienda.

Las tres personas compraron casas con el pago total a su nombre y luego pidieron préstamos para comprarlas.

Explicación detallada: Antes sólo era "suscripción para préstamo", sin contar la segunda vivienda, pero ahora se añade "suscripción para vivienda". Aunque no tenemos un préstamo, siempre que podamos encontrar la propiedad a nuestro nombre en el sistema de transacciones de capital inmobiliario, no necesitamos venderla ni solicitar un préstamo, y seremos reconocidos como una segunda vivienda. .

Cuatro personas tienen préstamos a su nombre para comprar una casa y solicitarán un préstamo para comprar una casa después de venderla.

Explicación detallada: En la actualidad, el reconocimiento bancario de la segunda vivienda es “reconocimiento de la vivienda y suscripción del préstamo”. Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo haya sido vendido, el La familia no tiene una casa a su nombre, pero debido a los registros de préstamos anteriores y las solicitudes de hipoteca también se contarán como una segunda vivienda.

La primera vez utilicé un préstamo comercial y la segunda vez utilicé un préstamo de fondo de previsión.

Explicación detallada: La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca ha sido cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.

Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes.

Explicación detallada: Aunque la pareja no está junta después del matrimonio, tienen un registro de matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además del libro de registro del hogar, también exigirán al prestatario que presente prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar prueba de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa.

Después del matrimonio, ambas partes * * * pidieron un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicitó un préstamo para comprar una casa.

Explicación detallada: Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema crediticio del banco central, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio, se reconocerá el préstamo de la otra parte para comprar una casa. como segunda vivienda. Esto ha hecho que muchos intentos de escapar de la nueva política sobre segundas residencias mediante un "falso divorcio" hayan fracasado.