¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario para un préstamo hipotecario?

Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:

1. El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco

2.

3. Iniciar sesión personalmente con el banco;

4. Presentación y aprobación del banco;

5. el resultado de la aprobación y firmar con el prestatario.

6. Acudir al Comité de Construcción para solicitar el registro de hipoteca;

7. Comité de Construcción

8. Tramitar seguros, notariados y otros trámites que correspondan;

9. El banco transferirá directamente el préstamo a la cuenta especificada en el contrato;

El principal y los intereses se reembolsarán según lo dispuesto en el punto 10.

Información para solicitar un préstamo de vivienda:

1. DNI vigente y registro de domicilio del prestatario.

2. Comprobante de estado civil, personas solteras; debe proporcionar prueba de estado de soltería, las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio

3. ,

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos

5. Garante). (Se requiere DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.).

En segundo lugar, ¿puedo obtener un certificado inmobiliario para un préstamo?

Sí

3. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario de una casa comprada con préstamo?

Sí, pero debe hacerse una vez finalizada la amortización del préstamo hipotecario. Proceso de solicitud del certificado inmobiliario:

1. Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para gestionar los trámites de registro de compra y transferencia con el contrato de compraventa de la casa y otros. documentos. Al registrarse, debe traer su documento de identidad, el libro de registro del hogar, el contrato de venta de vivienda comercial y otros documentos.

2. Después de recibir el aviso de la casa de cambio para gestionar los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deberán traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , y puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

3. Después de completar los trámites de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con la escritura de venta emitida por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. se encuentra. Los documentos y la información necesarios para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un registro de transferencia de propiedad de la vivienda. formulario, una tabla de límites de pared y una tabla de cálculo de área.

4. Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede obtener el certificado de propiedad de la propiedad.

4. ¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario con hipoteca?

Análisis legal: Se puede solicitar un certificado inmobiliario si el préstamo hipotecario no se amortiza, y existe un plazo límite para solicitar el certificado inmobiliario. Dentro de los 90 días posteriores a la recepción de la llave, debe presentar la información relevante a la autoridad de vivienda local para su procesamiento. Si supera los 90 días, deberá pagar un determinado recargo por pago atrasado. Sin embargo, si la hipoteca no se cancela, la autoridad de vivienda local no le entregará el certificado de propiedad. La autoridad de vivienda local entregará el certificado de propiedad directamente al banco. Una vez liquidada la hipoteca, podrá acudir al banco local para obtenerlo. No existe certificado de propiedad inmobiliaria hasta que se liquide la hipoteca. Debe esperar hasta que se cancele la hipoteca antes de poder obtener la escritura. Durante este período, sus impuestos sobre la propiedad deberán estar hipotecados en el banco. Si está comprando una casa para que sus hijos asistan a la escuela, entonces no está bien ningún impuesto a la propiedad. Luego podrá proporcionar el contrato correspondiente para la compra de la casa. Si compra una casa con un préstamo ahora, puede pagarla por adelantado, pero debe esperar un año antes de pagarla por adelantado; de lo contrario, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios. Base jurídica: "Disposiciones sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de casos de préstamos privados" Artículo 1 Los "préstamos privados", tal como se mencionan en este reglamento, se refieren a la comunicación financiera entre personas físicas, jurídicas y organizaciones no constituidas en sociedad. Esta disposición no se aplica a las instituciones financieras y sus sucursales establecidas con la aprobación de las autoridades reguladoras financieras para dedicarse a negocios de préstamos, derivados del otorgamiento de préstamos y otros negocios financieros relacionados. Artículo 2 Cuando un prestamista presente una demanda de préstamo privado contra la gente, deberá proporcionar pagarés, recibos, pagarés y otras pruebas de los derechos del acreedor y otras pruebas que puedan probar la existencia de una relación jurídica entre el préstamo y el préstamo. Si los certificados de derechos de los acreedores, como pagarés, recibos y pagarés en poder de las partes, no indican al acreedor, y la parte que posee los certificados de derechos de los acreedores presenta una demanda de préstamo privado, la gente debe aceptarla.

El demandado planteó una defensa de hecho contra las calificaciones de acreedor del demandante. Después de la revisión, la gente creyó que el demandante no tenía las calificaciones de acreedor y el fallo fue desestimado. Artículo 24 Si el prestatario y el prestamista no se han puesto de acuerdo sobre los intereses y el prestamista reclama pagar intereses, el pueblo no lo apoyará. El acuerdo de intereses entre personas físicas no está claro y las personas no apoyarán el reclamo del prestamista de pagar intereses. Excepto en el caso de préstamos entre personas físicas, si el acuerdo de intereses del préstamo entre el prestatario y el prestatario no es claro y el prestamista reclama intereses, las personas deben determinar el interés basándose en el contenido del contrato de préstamo privado, así como en los métodos de transacción locales o entre partes. , hábitos de transacción, tasas de interés de cotización de mercado y otros factores. Artículo 25 Si el prestamista solicita al prestatario que pague intereses de acuerdo con la tasa de interés estipulada en el contrato, el pueblo lo apoyará, a menos que la tasa de interés acordada por ambas partes exceda cuatro veces la tasa de cotización del mercado de préstamos a un año en ese momento. se establece el contrato. La "tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos a un año" a que se refiere el párrafo anterior se refiere a la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos a un año publicada mensualmente por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China desde el 20 de agosto de 2019.