¿Puedo comprar una segunda vivienda después de liquidar mi hipoteca?

No cuenta.

La definición actual de primera vivienda por parte de los bancos y oficinas de vivienda es la siguiente:

Política bancaria: si tiene una hipoteca antes, el préstamo después de la liquidación se considera su primera vivienda. Si no se liquida, el préstamo pertenece a la segunda casa, el préstamo comercial es de 30 para la primera casa y 40 para la segunda casa, y el préstamo del fondo de previsión es de 20 para la primera casa y 30 para la segunda casa; p>

Oficina de Administración de la Casa: Antes de comprar la casa, era una segunda casa y el impuesto de escritura se basa en la recaudación de la segunda casa. Si se vende la casa anterior se considera primera vivienda.

(Introducción a la información sobre la primera y segunda suite):

Una suite:

Primero confirme si la primera suite está confirmada por el libro de registro del hogar. Si usted y sus padres tienen el mismo registro de hogar, entonces solo podrá comprar una casa a nombre de su registro de hogar y debe considerarse una segunda casa.

Pero la segunda vivienda todavía disfruta de un préstamo del fondo de previsión, lo que significa que puedes utilizar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda de tus padres. Si desea disfrutar del descuento en el pago inicial de su primera vivienda, se recomienda que primero solicite el registro de hogar en el departamento de registro de hogar local. Sin embargo, puede resultar difícil conocer su situación a menos que se case primero, es decir, usted y su novia obtienen un certificado de matrimonio y luego solicitan el registro de hogar en la comisaría de policía local. Generalmente se hará. Después de la separación del hogar, no puedes disfrutar del fondo de previsión de tus padres.

Segunda casa:

La segunda casa es la abreviatura de segunda casa ordinaria ocupada por uno mismo y se refiere a una casa aprobada por la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y el menor). niños). El área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es inferior al promedio local y el prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda a un banco comercial.

El nuevo estándar de segunda residencia se basa en la unidad familiar, que requiere aprobación tanto de vivienda como de préstamo. Además, las personas de otros lugares deberán presentar un comprobante de pago de impuestos o de seguro social de más de un año en el lugar donde planean comprar una casa. De lo contrario, se calculará como un préstamo para una segunda vivienda.

Requisitos:

Primero, el número de préstamos hipotecarios lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores);

El segundo es basado en el local Según el área total de viviendas familiares publicada por el departamento de administración de bienes raíces según el sistema de información de registro de viviendas, el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es mayor que el nivel de vivienda promedio local;

La tercera es que el préstamo (incluido el préstamo del fondo de previsión) se ha utilizado para comprar una casa, y luego los hogares solicitan préstamos para vivienda a los bancos comerciales.

Enlace de referencia: Enciclopedia Baidu: Primera casa

Enciclopedia Baidu: Segunda casa

Compré una casa antes y ahora se vendió. ¿Comprar una casa cuenta como segunda residencia?

Antes de comprar una casa, si comprar otra casa cuenta como una segunda casa se puede dividir en las siguientes situaciones:

1 Para comprar una casa con un préstamo, puedes verificarlo. a través del sistema de registro de vivienda Vaya a la casa y luego solicite un préstamo para comprar una casa, que cuenta como dos casas.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y entonces un préstamo para una casa cuenta como dos.

3. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa, sin contar dos casas.

4. Para comprar una casa con pago total, se puede consultar la propiedad a través del sistema de registro de vivienda y comprar una casa con un préstamo, que cuenta como dos casas.

5. Si el sistema de registro de viviendas local no tiene las condiciones de consulta por el momento y el banco lleva a cabo la diligencia debida para verificar que el comprador de la vivienda ya posee una casa, entonces se contabilizará la compra de la vivienda. como dos casas.

Datos ampliados:

Estándares de condiciones de la segunda casa

1. Una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicita un préstamo para comprar una. casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero los dos hogares no están juntos. Después del matrimonio, la pareja no permaneció junta, sino que registró su matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles.

2. En el pasado, comprar una casa con todo el dinero a nombre de una sola persona significaba pedir dinero prestado para comprar la casa. En el pasado, esta situación no se consideraba una segunda casa, pero ahora ha añadido otra casa. Aunque no tiene un préstamo, siempre que pueda encontrar la propiedad a su nombre en el sistema de transacciones de capital inmobiliario, puede considerarse como una segunda vivienda sin venderla ni obtener un préstamo.

3. Los padres son propietarios de sus propias casas y compran la casa a nombre de sus hijos menores. Según la nueva política, entre los miembros de la familia se incluyen el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se incluyen en la categoría de familia, por lo que esta situación también se reconoce como segunda vivienda.

4. Utilice un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez y un préstamo de fondo de previsión para la segunda. La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca ha sido cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.

5. Tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla. Es decir, aunque el inmueble comprado con un préstamo haya sido vendido, pero la familia no tenga una casa a su nombre, se computará como segunda vivienda a la hora de solicitar una hipoteca porque existe un historial de préstamo previo.

6. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, podrás obtener un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad. Actualmente, de acuerdo con la política de "suscribir préstamo y vivienda" del banco, si no vende su propiedad existente, puede obtener un préstamo para comprar una casa como segunda vivienda, y se seguirá la política de segunda vivienda.

7. Después del matrimonio, ambas partes * * * utilizan el mismo préstamo para comprar una casa. Después del divorcio, una de las partes solicitó un préstamo para comprar una casa. Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema de crédito del banco central, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio, la otra parte seguirá siendo reconocida como una segunda vivienda cuando solicite un préstamo para comprar una casa. .

Se ha vendido la primera casa en préstamo. ¿Comprar otra casa con otro préstamo contará como segunda casa?

1, no cuenta.

2. Independientemente de si se trata de una segunda casa o no, cuando compras una casa, primero debes confirmar si la casa original ha sido vendida. La situación es la siguiente:

(1) Si se ha vendido y se ha realizado la transferencia, es decir, si no tienes ningún inmueble a tu nombre, entonces debe ser la primera casa. y necesitas refinanciar la casa;

(2) Se ha vendido pero si la transferencia no se ha completado, prueba que la casa todavía está a tu nombre y perteneces nuevamente a la segunda casa;

Datos ampliados

La segunda casa es la abreviatura de segunda casa ordinaria ocupada por uno mismo y se refiere a una casa hipotecada que es aprobada por la familia del prestatario (incluido el prestatario y su cónyuge). e hijos menores) y el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es menor que el promedio local, y luego solicita un préstamo de vivienda a un banco comercial.

El nuevo estándar de segunda residencia se basa en la unidad familiar, que requiere aprobación tanto de vivienda como de préstamo. Además, las personas de otros lugares deberán presentar un comprobante de pago de impuestos o de seguro social de más de un año en el lugar donde planean comprar una casa. De lo contrario, se calculará como un préstamo para una segunda vivienda.

En primer lugar, el número de préstamos hipotecarios lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores);

En segundo lugar, el número de préstamos hipotecarios lo determina el local; departamento de gestión de bienes raíces basado en el sistema de información de registro de viviendas Con base en el área total de viviendas familiares, el área de viviendas per cápita de la familia del prestatario es mayor que el nivel de viviendas promedio local;

El tercero son las familias que han utilizado préstamos (incluidos préstamos de fondos de previsión) para comprar casas y luego solicitar préstamos para vivienda a bancos comerciales.