¿Qué debo hacer si el préstamo hipotecario lleva casi un año sin pagarse?
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Comprar una casa es algo muy feliz, pero a veces suceden cosas malas. Se pagó el enganche, se firmó el contrato de compraventa de la vivienda y se realizaron diversos trámites con la promotora. Pero a medida que pasó el tiempo, de repente descubrí que el préstamo hipotecario aún no se había cancelado después de un año. Entonces, ¿cuál fue la razón por la que no se pudo liquidar el préstamo?
Razón de los desarrolladores
Muchas veces, para retirar fondos, los desarrolladores inmobiliarios otorgan préstamos a los vendedores sin obtener una licencia de preventa. Cuando presentamos la información, el banco. o el desarrollador de bienes raíces no entrega los materiales relevantes al comprador de la vivienda a tiempo, lo que resulta en la imposibilidad de manejar la hipoteca normalmente en este momento, si el desarrollador de bienes raíces no cumple con el contrato, el comprador tiene derecho a; rescindir el contrato y exigir al promotor inmobiliario El promotor asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato, reembolsará los honorarios pagados por adelantado y compensará las pérdidas correspondientes.
Razones para vender casas de segunda mano
En transacciones de casas de segunda mano que involucran * * * casas con derechos de propiedad, el vendedor vende las casas sin * * * conocimiento o firma del comprador. En este momento, el contrato de compraventa sin la firma de * * * no tiene efecto legal, y los trámites de transferencia no se pueden completar, y el préstamo bancario no se puede procesar en este momento, esta situación es un incumplimiento de contrato relacionado causado por el vendedor; ocultación. Si compra una casa, puede pedirle al vendedor que le devuelva el dinero correspondiente, que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y que le indemnice por los daños y perjuicios correspondientes.
Razones del comprador
Por supuesto, no conseguir un préstamo hipotecario no es sólo problema del vendedor, sino también del comprador. Si el comprador de la vivienda no puede proporcionar los materiales correspondientes, o los materiales correspondientes son falsos, o incluso tienen malos informes crediticios, no se obtendrá el préstamo. Esta es la razón más común para comprar una casa, el problema de crédito. informes. Hoy en día, muchas personas incumplen accidentalmente sus vidas y todavía no saben qué causa el mal informe crediticio. Si estos problemas se causan de forma maliciosa y el número de préstamos vencidos es pequeño y el monto no es grande, puede solicitar un préstamo a otro banco. Cada banco tiene diferentes estándares de préstamos y algunos bancos tienen estándares de registro de préstamos relativamente flexibles.
Al firmar un contrato, es mejor acordar los términos relevantes. Cuando surgen problemas, la responsabilidad por incumplimiento del contrato se puede confirmar mediante la negociación sobre la base del contrato.
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¿Es normal que el préstamo hipotecario lleve casi un año sin liquidarse?
¿Es normal que el préstamo hipotecario lleve casi un año sin liquidarse?
El préstamo hipotecario lleva casi un año sin pagar. Los usuarios pueden ponerse en contacto con el banco hipotecario e instarle a que preste dinero lo antes posible. Si el banco responde que el préstamo se liberará lo antes posible, el usuario puede seguir esperando. Si el banco no puede proporcionar un plazo de préstamo exacto, el usuario puede solicitar al banco que cancele la solicitud de hipoteca y luego solicitar una hipoteca a otro banco.
Si se prorroga el préstamo, el usuario debe ponerse en contacto con el banco hipotecario a tiempo y no esperar mucho tiempo para obtener los fondos del préstamo.
¿Puedo reclamar si no me desembolsan mi préstamo hipotecario?
Primero hable con el administrador de cuentas que manejaba el negocio por usted en ese momento para ver qué sería más apropiado en el futuro.
En segundo lugar, puedes encontrar al presidente. Si el presidente evade en su discurso, sólo hace falta llamar al teléfono oficial del banco para hacer una denuncia manual. Los puntos a tener en cuenta en la denuncia se dividen a grandes rasgos en: 1. Autopresentación 2. En qué consiste 3. Demandante (nombre completo de la sucursal, nombre del administrador de la cuenta)
Cuánto tiempo dura una; ¿Préstamo hipotecario generalmente toma?
Cuando los clientes compran un préstamo hipotecario, van al mostrador de la sucursal del banco para recoger un formulario de solicitud, completarlo y luego enviarlo completo junto con los materiales pertinentes preparados al personal. La agencia de tasación evaluará el valor de la casa que se está comprando y, por lo general, puede completar la aprobación y emitir un informe de tasación dentro de una o dos semanas.
Una vez que se publiquen los resultados de la auditoría y el informe de evaluación, el banco notificará al cliente inmediatamente. En ese momento, los clientes que reciban el aviso de aprobación acudirán al establecimiento para firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo acordado y acudirán a la oficina de administración de vivienda para gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y otros procedimientos relacionados. Este proceso demora aproximadamente de tres a cinco días hábiles.
Una vez realizados los trámites, el banco liberará el préstamo, normalmente en el plazo de uno o dos meses. Se puede observar que todo el proceso, desde la solicitud del cliente hasta la aprobación de los fondos hipotecarios, lleva entre dos y tres meses. Por supuesto, esto es normal. Si la cuota del banco es ajustada y su negocio está ocupado, la aprobación y el desembolso del préstamo pueden retrasarse y requerir más tiempo.
¿Qué debo hacer si el banco hipotecario no me presta dinero?
Con la implementación a gran escala de la política de restricción de la compra de viviendas en mi país, cada vez es más difícil comprar una casa y los préstamos bancarios son cada vez más ajustados. Sin mencionar la situación en la que a los compradores de viviendas se les rechaza directamente el préstamo, incluso algunos préstamos que han pasado el proceso de revisión se han retrasado en el pago. Entonces, ¿qué debo hacer si el banco hipotecario no presta? Echemos un vistazo con el editor.
1. ¿Qué debo hacer si el banco hipotecario no presta dinero?
1. La política del prestatario cambia durante el proceso del préstamo bancario.
Los prestamistas siguen solicitando préstamos hipotecarios bancarios. Afectados por las recientes políticas de préstamos para vivienda, los bancos han endurecido los préstamos o han cambiado los procedimientos, y el plazo de los préstamos se ha vuelto más largo. Ante esta situación, se recomienda que el prestatario consulte proactivamente al banco hipotecario para ver si necesita algún material adicional para acelerar el progreso del préstamo.
2. Una vez que el prestatario complete los trámites relacionados con el préstamo, el banco no concederá el préstamo.
El prestatario ha realizado los trámites pertinentes para los préstamos hipotecarios bancarios, pero el banco no ha desembolsado el préstamo a tiempo. En este caso, el prestatario debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato con el promotor inmobiliario. Por lo tanto, se recomienda que el prestatario reclame la responsabilidad por incumplimiento de contrato al banco hipotecario con base en el contrato de préstamo firmado con el banco. Por supuesto, en circunstancias normales, los bancos no prometerán a los prestatarios un período de préstamo específico. Los ricos son todos tíos, ¿verdad?
2. Varios aspectos clave de la auditoría de préstamos bancarios
1. Revisar el valor de los bienes hipotecados.
Los préstamos bancarios son riesgosos. El banco primero examinará si la garantía es valiosa y determinará si el prestatario califica para el préstamo en función de factores como el desarrollo económico local, los cambios en el entorno del mercado y el valor. de la propia garantía.
2. Revisar la capacidad del prestatario
Revisar la situación laboral, la edad, la fuente de ingresos, la situación económica familiar, los recursos sociales, el historial crediticio, etc. del prestatario para determinar si el prestamista tiene la capacidad. pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo todos los meses.
Resumen del artículo: Lo anterior es la respuesta al contenido relacionado de "Qué hacer si el banco hipotecario no presta dinero". Espero que pueda brindar alguna ayuda de referencia a los amigos que la necesitan. Para obtener más información sobre préstamos hipotecarios, continúe prestando atención a otra información de introducción relacionada de Qijia. O consulte a su banco prestamista local.