¿Cómo calcular la cuota mensual detrás de la amortización anticipada de una hipoteca? ¿Cuáles son las regulaciones bancarias?

Liquidar parte de la hipoteca por adelantado significa liquidar por adelantado parte del principal. La mayoría de la gente opta por pagar 6,5438 millones, 200.000, 300.000, etc. Si el plazo del préstamo sigue siendo el mismo, el pago mensual cambiará y será necesario volver a calcular el resto. Echemos un vistazo a cómo se calcula.

¿Cómo calcular el pago mensual detrás de la amortización anticipada del préstamo hipotecario?

Después de pagar la hipoteca por adelantado, los pagos mensuales posteriores se recalcularán en función del nuevo monto del préstamo y del método de pago seleccionado por el usuario. Hay dos métodos de pago:

1. Método de pago promedio del principal: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado)* Tasa de interés mensual.

2. Método de pago de intereses y principal igual: Monto de pago mensual = [Principal del préstamo * Tasa de interés mensual * (tasa de interés a 1 mes) Número de meses de pago]/[(tasa de interés a 1 mes) Número de meses de amortización - 1]. Los usuarios pueden optar por no cambiar el pago mensual y acortar el ciclo de pago; también pueden optar por no cambiar el plazo del préstamo y reducir el pago mensual.

Existen tres formas de amortizar el préstamo anticipadamente:

1. Amortizar la totalidad del préstamo por adelantado no generará intereses, solo se incluyen los intereses anteriores a la fecha de amortización anticipada.

2. Para la parte de prepago, si el plazo del préstamo permanece sin cambios, se deducirá el principal de esta parte del préstamo y se recalculará el interés mensual. Debido a que se reduce el capital del préstamo, también se reducen los intereses.

3. Con el pago anticipado, el período del préstamo se acortará, el principal del préstamo se reducirá y el período del préstamo también se acortará. El monto del pago mensual no cambiará mucho, pero el alto interés sí. ser reducido.

Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor cómo calcular el pago mensual detrás del reembolso anticipado de una hipoteca. Después de pagar la hipoteca por adelantado, el capital restante se volverá a calcular de acuerdo con la tasa de interés original y el prestamista puede solicitar al banco que proporcione detalles detallados del pago.

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