¿Se puede cambiar el plazo de amortización de la hipoteca? No pase por alto estos tres datos sobre préstamos.
1. ¿Se puede cambiar el plazo del préstamo?
Algunos compradores de vivienda esperan ajustar el plazo del préstamo debido a cambios en sus propias condiciones económicas. En circunstancias normales, el período de pago no se puede cambiar directamente, pero se puede cambiar después de negociar con el banco. Además, también puedes acudir al banco para realizar un pago parcial por adelantado. El reembolso anticipado parcial significa que cuando tenga dinero extra, puede devolver directamente el capital de decenas de miles al banco. Después del pago anticipado, hay dos opciones: una es mantener el período de pago sin cambios y reducir el monto de pago mensual y la otra es mantener el monto de pago mensual sin cambios y acortar el período de pago;
En segundo lugar, el 30% es la línea de comodidad para el ratio de pago mensual de la hipoteca.
Para los compradores de viviendas individuales que trabajan y tienen menos presión familiar, pueden discutir con el banco para establecer la línea de pago mensual por encima del 30%, lo que también les ejercerá cierta presión. y mayor, y el ingreso aumentará a medida que aumente, el índice de pago mensual será cada vez menor.
Para los compradores de viviendas con familias y niños, la presión familiar es alta, los gastos de vida diarios son altos y la salud de los niños es alta. Por lo tanto, es necesario reducir adecuadamente la proporción del pago mensual en los ingresos para garantizar la comodidad de la vida.
En tercer lugar, puede que no sea rentable transferir el negocio a una empresa pública.
Mucha gente quiere solicitar la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. La realidad es que los préstamos comerciales para las masas pueden no ser adecuados para todos.
1. Mira el plazo de amortización restante.
Los préstamos comerciales que aún se encuentran en las primeras etapas de pago (como los primeros dos o tres años) son más rentables. Ya se encuentran en las últimas etapas del período de pago y no se recomiendan. convertirse en préstamos corporativos.
2. ¿Estás planteándote la amortización anticipada?
Si planea liquidar el préstamo anticipadamente dentro de los próximos dos o tres años, no es necesario considerar la transferencia del negocio. Porque en todo el proceso de transferencia del negocio a una empresa pública, primero debemos obtener el consentimiento del banco prestamista original de acuerdo con el contrato de préstamo comercial original. En este proceso, el banco prestamista original generalmente cobrará intereses de penalización por el reembolso anticipado según lo estipulado en el contrato, más tarifas de garantía y otros gastos incurridos durante el proceso de ejecución hipotecaria, que pueden no ser rentables.
3. Los préstamos tienen descuentos en las tasas de interés.
Si la casa a tu nombre disfruta de un descuento menor al solicitar un préstamo comercial, no se recomienda solicitar una transferencia comercial.
Creo que puede introducir aquí la cuestión de si se puede cambiar el período de pago. Hoy en día son muchos los casos de contratación de un préstamo para comprar una casa. Este artículo presenta en detalle los conocimientos relevantes sobre préstamos, espero que le resulte útil.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de enero de 2018. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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