Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Chengdu

1. ¿Cómo calcular el monto del préstamo según la nueva política del Fondo de Previsión de Chengdu 1? El Fondo de Previsión de Chengdu acaba de introducir una nueva política que no requiere prueba de ingresos y calcula los ingresos mensuales directamente basándose en el certificado de depósito del Fondo de Previsión. 2. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda conoce el ratio de contribución al fondo de previsión de las unidades generales. Por ejemplo, si su salario es de 3000 yuanes y, según el índice de pago de 12, su deducción mensual es de más de 400 yuanes, entonces puede calcular el monto real de sus ingresos salariales. 3. El monto del préstamo no puede exceder el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. El importe máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda único en Chengdu es de 400.000 yuanes. 4. La ratio máxima de préstamo no excederá de 70. La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo es: la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ el índice de contribución real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo (el período máximo del préstamo) . Si las proporciones de pago de la pareja son inconsistentes, la proporción de pago real será determinada por la parte con la proporción más alta. 3. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder 50 (donde: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes). Para las solicitudes de préstamo que cumplan con las condiciones anteriores, el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu determinará el monto final del préstamo después de una evaluación exhaustiva basada en el estado crediticio del solicitante del préstamo y otros factores. 2. Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a hipotecas de vivienda que los centros locales de administración de fondos de previsión para la vivienda utilizan los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados de sus unidades y confían a los bancos comerciales la emisión de fondos de previsión para la vivienda a los empleados actuales que han pagado fondos de previsión para la vivienda. y empleados jubilados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda durante su préstamo laboral. La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el límite máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda individual en Chengdu es de 400.000 yuanes; el límite máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda individual en Guangzhou es de 500.000 yuanes, y en Beijing es de 800.000 yuanes. Si se califica como 3A, puede ser de 800.000 yuanes. llegar a 800.000 * (1 30) = 10.400. En segundo lugar, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el 70% del precio total de compra. Fórmula para el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda: suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ índice de contribución real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo (período máximo del préstamo) depósito de ambos cónyuges Si las proporciones son inconsistente, la parte con la proporción más alta determinará la proporción real del depósito. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder 50 (donde: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).

Objetividad jurídica:

En respuesta a la pregunta planteada por algunos compradores de vivienda de que "el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión es cero, entonces el límite de préstamo del fondo de previsión es cero" , el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda en Beijing no se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista. En la actualidad, el límite máximo de un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda es de 400.000 yuanes; para los solicitantes de préstamos con una calificación crediticia de AAA en el informe de evaluación de crédito personal, el límite del préstamo puede aumentarse de 300.000 a 520.000 yuanes para la categoría AA; El límite del préstamo se puede aumentar de 150.000 yuanes a 460.000 yuanes. La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda para compradores de vivienda en esta ciudad es: el ingreso familiar mensual del prestatario (ingreso mensual = pago mensual y monto del depósito del fondo de previsión de vivienda personal de los empleados ÷ índice de pago del fondo de previsión de vivienda de los empleados) es el monto restante después de deducir al menos 400 yuanes de gastos de manutención mensuales y luego dividirlo por el monto de pago mensual del préstamo por 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, es el monto máximo del préstamo. Al mismo tiempo, el monto y el plazo específicos del préstamo deben cumplir con los requisitos del monto máximo del préstamo único, el monto máximo prestable y el pago inicial mínimo. Por ejemplo, si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pagará 200 yuanes al fondo de previsión para la vivienda cada mes para usted, con una proporción de depósito de 8, y su cónyuge pagará un fondo de previsión para la vivienda mensual con una proporción de depósito de 8. El período de solicitud del préstamo es de 10 años y la casa comprada es económicamente asequible. Si el precio total de la casa es de 400.000 yuanes, puede pedir prestado hasta 330.000 yuanes. Además, el actual contrato de préstamo del fondo de previsión estipula que el reembolso anticipado es en realidad un incumplimiento unilateral del contrato, por lo que la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato, como el pago de daños y perjuicios. Sin embargo, actualmente no existe tal disposición en el contrato de préstamo del fondo de previsión y sólo estipula el reembolso anticipado. La estipulación específica es que después de liquidar el capital y los intereses del mes, podrá reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado.

No se cobrarán intereses sobre la totalidad o parte del capital del préstamo que se reembolse anticipadamente después del reembolso. Si el préstamo no se reembolsa en su totalidad por adelantado, el monto del reembolso parcial del préstamo por adelantado debe ser un múltiplo integral de 10.000 yuanes, que es al menos 10.000 yuanes. Para el monto restante del préstamo, puede optar por volver a calcular el monto de pago mensual mientras el plazo del préstamo permanece sin cambios, o acortar el plazo del préstamo de manera adecuada manteniendo el monto de pago mensual sin cambios. Se entiende que al comprar una casa independiente, se pueden retirar fondos de previsión, pero el monto acumulado del retiro no puede ser mayor que el precio total de compra. Si compra una casa con un préstamo, puede retirar su fondo de previsión trimestral o anualmente después de comprar la casa. Pero una cosa que debe recordarle es que cuando retire su fondo de previsión, debe mantener al menos un mes de depósitos en su cuenta del fondo de previsión.