¿Cómo solicitar un segundo préstamo hipotecario para inmuebles?

1. Condiciones del préstamo

1. El prestatario no tiene intereses atrasados, tiene ingresos estables y buen crédito.

2. el capital y los intereses del préstamo en el plazo previsto, y ha pagado el principal y los intereses en el plazo previsto durante más de dos años.

3. La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;

4. El registro de la hipoteca de la casa se ha completado y el banco gestor es el acreedor hipotecario. la casa;

5. La casa ha sido asegurada y la póliza original es administrada por el banco;

6. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser residencial más grande y edificio comercial desarrollado por el mercado;

7, la casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y tiene un gran;

Segundo plazo del préstamo

La finalidad del préstamo es el principal factor que determina el plazo del segundo préstamo hipotecario. Por ejemplo, el plazo de los préstamos de consumo personal no excederá los cinco años, los préstamos operativos no excederán los tres años y el plazo del préstamo no excederá el plazo del primer préstamo.

En tercer lugar, el monto del préstamo

El monto del préstamo es igual al precio de la vivienda multiplicado por la tasa de interés hipotecaria menos el saldo de capital del primer préstamo. Entre ellos, el precio de la vivienda es el menor entre el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento del pago del préstamo. En términos generales, la tasa hipotecaria máxima para un segundo préstamo hipotecario para una propiedad ocupada por el propietario es del 70%, mientras que la tasa hipotecaria máxima para un segundo préstamo hipotecario para una propiedad comercial es del 50%.

Cuarto, tasa de interés del préstamo

La tasa de interés estándar del préstamo en la segunda hipoteca se basa en la tasa de interés del préstamo comercial del mismo grado estipulada por el Banco Popular de China. Si el plazo del préstamo no supera un año, si se ajusta el tipo de interés legal, el interés se calculará sobre la base del tipo de interés del contrato original. Si el plazo del préstamo es superior a un año y se ajusta la tasa de interés legal, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a partir del 1 de enero del año siguiente.

Proceso de préstamo del verbo (abreviatura del verbo)

1. El prestatario envía la información relevante de dos hipotecas al banco y solicita un préstamo.

2. El banco acepta la solicitud del prestatario y designa una agencia de tasación profesional para evaluar la garantía.

3. El banco debe revisar la información de la hipoteca secundaria presentada por el prestatario y gestionar los procedimientos pertinentes.

4. Si el banco lo aprueba, el prestatario puede confiar a la sociedad de garantía la gestión de los procedimientos de amortización anticipada y liberación de la hipoteca del préstamo original.

5. Una vez completados los procedimientos de emisión del préstamo original, el prestatario debe volver a realizar los procedimientos de registro de la nueva hipoteca.

6. Una vez finalizados los trámites, el banco emite el préstamo y el prestatario vuelve a reembolsarlo.