¿Es estresante tener una hipoteca de 10.000 RMB?
Esto depende del propio nivel económico del individuo. Si las propias condiciones financieras del individuo son relativamente buenas, con un ingreso mensual fijo y un nivel de ingresos relativamente alto, entonces la presión sobre un préstamo hipotecario de 10.000 yuanes no será particularmente grande, pero todos deben calcular el período de amortización y el pago mensual en avance. El nivel económico del individuo es medio y sus ingresos mensuales relativamente bajos. Básicamente, una hipoteca de 10.000 RMB sigue siendo estresante. Calculado sobre la base de la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, que puede reembolsarse en 30 años, y el pago mensual debe ser de al menos 4.352 yuanes.
¿Un préstamo de 1 millón es estresante para una familia normal y corriente?
Un préstamo de 1 millón de yuanes es muy estresante para una familia normal y corriente.
Un préstamo para vivienda de 654,38 millones de RMB sigue siendo muy estresante para las familias de ingresos medios. Si sus ingresos mensuales rondan los 6.543.800 RMB, quedará muy poco cada mes excepto para la hipoteca y los gastos de manutención. El préstamo es de 10.000 RMB y el período de amortización es de 20 años. Según el capital y los intereses iguales, el pago mensual de la hipoteca es de 65.444,44 RMB.
Solo quedan unos 3.455 yuanes y todavía tenemos que pagar el agua, la electricidad, la propiedad, la matrícula, la comida y otros gastos. Es mucha presión. Si su ingreso mensual es superior a 65.438.050.000, está bien. Después de liquidar la hipoteca, todavía me quedan más de 8.000 yuanes para el consumo diario, por lo que mi vida no se verá alargada.
Notas de préstamo
Al solicitar una hipoteca, en el contrato se ha estipulado el último plazo de amortización mensual. Este tiempo de amortización se refiere al momento en que llega su reembolso. Muchas veces, debido a problemas de sistema o diferencias entre bancos, es posible que el dinero no llegue el mismo día. Estrictamente hablando, si el pago llega más tarde del tiempo de pago acordado, estará atrasado una vez.
Entonces, lo correcto es depositar la hipoteca en la cuenta bancaria designada con dos días de anticipación. No te preocupes por los intereses durante estos dos días y presta atención a lo que sucede después del pago. Pero si tenemos retrasos por razones no subjetivas, debemos comunicarnos con el banco de manera oportuna para evitar que se convierta en un problema histórico.
El interés de un préstamo de 10.000 yuanes puede llegar a 900.000 yuanes. Con tanta presión, ¿es adecuado pedir un préstamo para comprar una casa?
Muchos amigos ahora compran casas mediante préstamos. Si piden un préstamo para comprar una casa, naturalmente tendrán que soportar mucha presión y carga, especialmente algunos amigos que tienen un monto de préstamo relativamente alto y un largo tiempo de pago también tendrán que soportar altas tasas de interés.
Hoy en día, muchos amigos, debido a que su economía familiar no está muy acomodada, si planean comprar una casa, optarán por comprar una casa con un préstamo. Los préstamos pueden aliviar su presión, pero como las tasas de interés son relativamente altas, tienen que soportar una pesada carga financiera. El interés de un préstamo de 10.000 yuanes llega a 900.000 yuanes. Con tanta presión, ¿es adecuado pedir un préstamo para comprar una casa? Conozcámonos.
Veamos primero si conviene comprar una casa con un préstamo.
En primer lugar, desde una perspectiva inmobiliaria, si son los últimos 20 o 20 años, si el préstamo es de 10.000, y mucho menos el interés de 910.000, puede ser rentable incluso con un interés. de uno o dos millones, porque se puede obtener más del aumento de los precios de la vivienda. Por ejemplo, en 2008, el precio medio de la vivienda en Beijing era de alrededor de 12.000 euros por metro cuadrado. Si haces un pago inicial de 200.000 y un préstamo de 10.000, podrás comprar una casa de 10.000 metros cuadrados. El precio medio actual de una vivienda en Beijing es de casi 60.000 yuanes por metro cuadrado. Si vende una casa de 100 metros cuadrados, obtendrá 6 millones de yuanes después de deducir los intereses.
Por lo tanto, mientras los precios de la vivienda sigan aumentando en el futuro, definitivamente será un buen negocio si el precio de la propiedad es mayor que los intereses pagados. Pero para cumplir esta condición, los precios de la vivienda deben aumentar al menos un 76% en los próximos 30 años, es decir, los precios de la vivienda deben aumentar aproximadamente un 1,9% cada año con respecto al año anterior. Esto no parece muy difícil. Después de todo, la tasa de inflación anual probablemente sea más baja que eso. ¿Los aumentos del precio de la vivienda en el futuro ni siquiera superarán la inflación?
En segundo lugar, desde la perspectiva de los niveles de interés de los préstamos, 300.000 yuanes de interés por un préstamo de 10.000 yuanes parece mucho, pero después de todo, lleva 30 años. Lo más importante es que las actuales tasas de interés crediticias se encuentran en niveles históricos. Desde la perspectiva de las tasas de interés de los préstamos, sin duda es más rentable comprar una casa con un préstamo ahora que en el pasado. Incluso si la tasa de interés base del préstamo se puede reducir en el futuro, siempre que firme una tasa de interés flotante con el banco, la tasa de interés hipotecaria se reducirá si la tasa de interés base del préstamo aumenta en el futuro, al menos puede hacerlo; disfrutar del tipo de interés histórico antes de la subida.
Nuevamente, desde una perspectiva de inversión, un préstamo de 10.000 tendrá que pagar 910.000 en intereses, lo que significa que en estos 30 años, a** tendrá que devolver 1,91 millones al banco, más 20 con un pago inicial de 10.000, a** costaría 211 en esta casa. Si compras una casa para inversión, además de la parte inmobiliaria, también está el alquiler y los ingresos por intereses que genera el alquiler. Si el alquiler mensual es de 3.500 yuanes y la tasa de interés anual es 4, entonces el alquiler y los intereses después de 30 años serán de aproximadamente 2,36 millones. Los activos totales son iguales al valor de la propiedad más 2,36 millones, menos el costo de comprar una casa. Esto es inversión.
Si no compra una casa y utiliza el dinero utilizado originalmente para comprar una casa para la gestión financiera, significa que tendrá un capital de gestión financiera de 200.000 yuanes cada año y podrá aumentar el capital en 63.684 yuanes cada año a partir de entonces. Si el ratio de gestión financiera anual sigue siendo 4, el principal más intereses después de 30 años será de aproximadamente 4,06 millones, de los cuales se invertirán aproximadamente 6,5438 millones.
Entonces, desde una perspectiva de inversión, no es rentable pedir dinero prestado para comprar una casa. Depende del valor de la propiedad después de 30 años. Si el precio de la casa no aumenta ni un centavo, será de 12.000 yuanes y el alquiler y los intereses del alquiler serán solo de 3,56 millones. Es mejor utilizar el dinero para comprar una casa para la gestión financiera. A menos que el valor de la propiedad supere los 6.543.807.000 en 30 años, es decir, el precio de la vivienda aumente en más de 4.654.438 0,7, es más rentable pedir un préstamo para comprar una casa que administrar las finanzas.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo?
1. Actúa según tu capacidad
Algunas personas dicen que "sólo estarás motivado cuando estés bajo presión", por lo que estas personas eligen directamente una casa grande a la hora de comprar una casa. Y finalmente caer en la trampa de "perder dinero y ser dueño de una casa". ¡Una situación vergonzosa! En este sentido, lo que quiero decir es que puedes comprar una casa según tus posibilidades y la presión se puede aumentar adecuadamente. ¡Es demasiado tarde para que lo sepas!
2. Mantener la información crediticia personal en buen estado.
Una buena información crediticia personal es un requisito previo para obtener un préstamo bancario. Si mantiene bien su historial crediticio personal, no sólo podrá obtener un préstamo rápidamente, sino que también podrá disfrutar de tasas de interés preferenciales. Si su informe de crédito personal es defectuoso, incluso si obtiene con éxito un préstamo bancario, a menudo se le pedirá que aumente la tasa de interés de la hipoteca y el índice de pago inicial.
3. Prepare los materiales de solicitud de préstamo con antelación.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el banco exigirá al prestatario que proporcione mucha información. Muchos compradores de vivienda han retrasado su préstamo hipotecario debido a problemas para solicitar la información del préstamo. Por lo tanto, los compradores de vivienda primero deben conocer los detalles de su solicitud de préstamo hipotecario del banco prestamista y preparar los materiales de solicitud de préstamo con anticipación, lo que sin duda acelerará los préstamos bancarios.
3. ¿Cuáles son las habilidades decorativas después de comprar una casa?
1. Conseguir más tomas de corriente. Consigue más enchufes a la hora de decorar, porque habrá demasiados lugares donde se utilizarán enchufes en el futuro, como televisores, DVD, aires acondicionados, computadoras, etc. y no estás seguro de qué comprar en el futuro. Si hay muy pocos enchufes, habrá demasiados cables en el suelo o en la pared, lo que afectará la apariencia de su habitación.
2. Haz un pequeño mueble en el baño. Creo que muchos amigos han tenido esta experiencia. Al ducharse, descubrieron que no había lugar para poner la ropa en el baño y que algunos lugares podían mojarse, por lo que colocaron un pequeño mueble en el baño donde también podían poner toallas de baño, cosméticos y otras cosas.
3. Deje algunos puertos de red más en la habitación. Al decorar, configure más puertos de red, porque no hay garantía de que se instalen computadoras en la habitación en el futuro y, a veces, incluso habrá varias computadoras instaladas. Si piensa de antemano en la ubicación de sus puertos de red, primero puede planificar la ubicación de su computadora.
Los amigos que quieran comprar una casa con un préstamo deben prestar atención al pago oportuno y realizar el pago a tiempo de acuerdo con el acuerdo previo con el banco. Obtener un préstamo para comprar una casa puede aliviar su presión financiera, pero también puede soportar muchas cargas en sus vidas, por lo que los amigos que tienen un plan de préstamo deben pensar detenidamente y elegir el método de pago adecuado.