¿Qué es una restricción a la compra de vivienda? Oh, ¿existen restricciones para comprar su primera casa nueva? ...
En primer lugar, ¿vender la primera vivienda y luego comprarla cuenta como segunda vivienda?
"Segunda casa" es la abreviatura de segunda casa ordinaria para uso independiente y se refiere al área de vivienda per cápita de la familia del prestatario que es mayor que el área local aprobada por la familia del prestatario (incluida la vivienda). prestatario, cónyuge e hijos menores). En promedio, solicitan un préstamo hipotecario para vivienda en un banco comercial. Los métodos de identificación de segundas viviendas incluyen principalmente:
1. En primer lugar, comprobar si ha habido algún comportamiento de endeudamiento. Para quienes previamente hayan comprado una casa en su totalidad o con un préstamo de familiares y amigos, al solicitar un préstamo al banco para comprar una casa, se considerará como un préstamo de primera vivienda para quienes ya tengan una compra de vivienda; préstamo, solicitar un préstamo nuevamente se considerará un préstamo para una segunda vivienda.
2. Tomando a la familia como una unidad, es decir, debe verificar el estado del préstamo y la compra de vivienda de usted, su cónyuge y sus hijos menores en el sistema de crédito personal. Si alguno de ellos tiene antecedentes de compra de préstamo, también se le considerará segunda vivienda cuando solicite un préstamo para la adquisición de vivienda.
3. Incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos para vivienda personal comercial. Es decir, si ha solicitado anteriormente un préstamo de fondo de previsión o un préstamo de vivienda personal comercial, si solicita nuevamente un préstamo para comprar una casa, se considerará una segunda vivienda. Sin embargo, si anteriormente solicitó un préstamo personal comercial, como un préstamo comercial personal para vivienda o un préstamo de consumo personal integral, y solicita un préstamo para comprar una casa, se aplicará la política de préstamo de primera vivienda.
4.Incluye préstamos liquidados y no liquidados. Es decir, si tienes un historial de préstamos para compra de vivienda, independientemente de que te hayas establecido, si solicitas un préstamo para volver a comprar una vivienda, esta será considerada como una segunda vivienda.
En segundo lugar, no pertenece a la segunda suite.
Sujeto a registro de propiedad. Para familias residentes registradas que ya poseen una casa en el área administrativa de esta ciudad, así como familias residentes no registradas que puedan acreditar el pago del impuesto sobre la renta personal o el pago del seguro social por más de un año en el área administrativa de En esta ciudad, la compra de una casa en el distrito de Wucheng se limita a (incluidas viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano). Familias registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas, familias que no son residentes registrados en esta ciudad que poseen una o más casas y familias que no pueden presentar comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social en esta ciudad por más de un año, suspendiendo la venta de viviendas a ellos en cinco zonas urbanas.
2. ¿Restricciones de compra y requisitos de compra de Zhengzhou en 2021?
Calificación de vivienda en Zhengzhou Las calificaciones de vivienda incluyen:
1 Cuando los residentes no registrados en Zhengzhou compran una casa en Zhengzhou, deben presentar prueba del impuesto sobre la renta personal pagado en Zhengzhou por más de. dos años (incluidos dos años) Certificado o comprobante de pago de la seguridad social.
2. Los talentos que no tienen un registro de hogar en Zhengzhou quieren comprar una casa. En las mismas condiciones, el certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o el certificado de pago del seguro social ya no se revisarán para la compra de la casa. primera casa autónoma de una familia talentosa sin un registro de hogar en Zhengzhou. Otros aspectos, como restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas, todavía se implementan de acuerdo con las políticas de control de Zhengzhou.
Estimados compradores de vivienda, tengan en cuenta que antes de comprar una casa, deben comprender las políticas pertinentes, preparar la información relevante con anticipación y comprar una casa inmediatamente después de cumplir con las condiciones.
En tercer lugar, ¿a qué te refieres con restricciones de compra?
Restricciones a la compra de viviendas comerciales: las restricciones a la compra de viviendas comerciales son políticas emitidas por el gobierno para controlar la inversión de las personas en bienes raíces. El objetivo principal es impedir que la gente compre segundas viviendas y que los inversores especulen con bienes raíces, con el objetivo de controlar el aumento de los precios de la vivienda. La restricción de compra de viviendas comerciales es una política emitida por el gobierno para controlar la inversión de la gente en bienes raíces. Después de que Beijing (Guofa No. 201010) emitiera nuevas políticas para el mercado inmobiliario, muchas ciudades nacionales comenzaron a imponer restricciones a la compra de viviendas comerciales para controlar el aumento de los precios de la vivienda. Orden de restricción de compra de viviendas comerciales de Guangzhou La Oficina Municipal de Administración de Tierras y Viviendas de Guangzhou anunció oficialmente la orden de restricción de compra de Guangzhou en la mañana del 65438 de junio, 65438 de octubre y mayo. Entre las cuatro medidas anunciadas por Guangzhou para regular el mercado inmobiliario secundario, los hogares registrados y los hogares permanentes no registrados sólo pueden comprar una casa nueva, el pago inicial para el préstamo para la segunda vivienda no deberá ser inferior al 50%, el préstamo para la tercera vivienda y lo anterior se suspenderá por completo, y simultáneamente se diferenciará el fondo de previsión de vivienda.
Huang Wenbo, subdirector de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou, dijo en la conferencia de prensa que, basándose en la reciente operación inmobiliaria en Guangzhou y las políticas de macrocontrol de los cinco ministerios y comisiones del Consejo de Estado, para Para consolidar los resultados del control inmobiliario y frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda, nosotros, junto con el Banco Popular de China y la Oficina de Regulación Bancaria Provincial, la Oficina de Impuestos Locales implementamos el plan macro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. políticas de control para promover el desarrollo sostenible y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad, y anunció opiniones relevantes a los medios de comunicación, que incluyen cuatro aspectos: primero, suprimir resueltamente la demanda irrazonable de vivienda y restringir resueltamente la especulación inmobiliaria. Las principales medidas son: En primer lugar, los hogares registrados y los hogares permanentes no registrados en hukou. Los miembros de la familia incluyen marido, mujer e hijos. Residencia permanente se refiere al certificado de pago de impuestos y al certificado de seguridad social aportados en esta ciudad por más de un año. Las familias permanentes no registradas como hogar solo pueden comprar una casa comercial. En segundo lugar, las familias no locales no registradas no pueden comprar viviendas comerciales en esta ciudad. En tercer lugar, las personas menores de 18 años no pueden comprar viviendas comerciales por sí solas. 4. La vivienda de instituciones y personas en el extranjero se implementará estrictamente de acuerdo con las políticas pertinentes del Documento No. 171 de 2006 emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos. El segundo es implementar estrictamente la política nacional de crédito diferenciado para vivienda. El porcentaje de pago inicial del segundo préstamo hipotecario de un banco comercial no debe ser inferior al 50 por ciento y el tipo de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés básico. Se prohíben los préstamos adicionales antes de que se hipoteca el importe total; Con el tiempo, el fondo de previsión de vivienda también será diferente. El índice de pago inicial para la compra de vivienda asequible y la primera casa comercial de menos de 90 metros cuadrados puede ser 20, el índice de pago inicial para la primera compra de una casa con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados es 30 , el índice de pago inicial para el préstamo de la segunda vivienda no es inferior a 50, y el índice de pago inicial para la tercera vivienda y superiores es una pausa integral. En tercer lugar, las políticas fiscales diferenciadas implementan la regulación inmobiliaria. Implementar estrictamente el "Anuncio de la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Guangzhou sobre el ajuste de la tasa de recaudación preliminar del impuesto al valor agregado de la ciudad" e implementar un impuesto diferenciado sobre el valor agregado de la tierra. Las viviendas comerciales ordinarias y las viviendas asequibles se gravan previamente con una tasa impositiva de 2, y juntas. Con la Oficina de Tierras y Recursos, preste mucha atención a la velocidad excesiva de las propiedades del Departamento de Finanzas y Contabilidad para facilitar la inspección. El cuarto es ampliar la seguridad habitacional. Una vez terminadas las viviendas para familias necesitadas, la cobertura de viviendas se ampliará gradualmente, se acelerará la construcción de viviendas públicas de alquiler a través de múltiples canales y se resolverán adecuadamente las dificultades de las viviendas tipo sándwich. Esta es nuestra opinión sobre la implementación del macrocontrol inmobiliario por parte del Consejo de Estado y los cinco ministerios y comisiones del Consejo de Estado. Los tres conjuntos anteriores de préstamos para vivienda del fondo de previsión fueron completamente suspendidos, lo que también es la conclusión de la suspensión integral de los préstamos para vivienda del fondo de previsión para el tercer y superiores conjuntos. En la versión de Guangzhou del New Deal, en términos de restricciones de préstamos, los bancos comerciales implementan estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda. El porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas no debe ser inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior. los préstamos hipotecarios para tercera vivienda y superiores quedan completamente suspendidos. Al mismo tiempo, los bancos comerciales tienen prohibido emitir préstamos de consumo y de vivienda flotantes y préstamos hipotecarios de vivienda no especificados, y se requieren préstamos adicionales antes del reembolso total. Sin embargo, algunos expertos creen que esta ronda de la nueva política de Guangzhou sólo limita el número de unidades, y las medidas relativas a los préstamos de fondos de previsión para vivienda tendrán un mayor impacto en el mercado. Además de restringir las compras y endurecer los préstamos hipotecarios, la versión de Guangzhou del New Deal también fortaleció el aumento del impuesto al valor agregado de la tierra y la construcción de viviendas asequibles. Se informa que la tasa impositiva para las casas comerciales ordinarias es 2, la tasa impositiva para las casas comerciales no ordinarias es 3 y la tasa impositiva para las villas es 4.
4. ¿Cuáles son las restricciones a la compra de vivienda? ¿Existe alguna restricción para comprar su primera casa nueva? ¿No puedo comprar una casa en esa zona si no trabajo en esa zona?
¿Quién te lo dijo? Las políticas varían de un lugar a otro. Política de restricción de compras de la ciudad en línea, la restricción de compras es una restricción. Pero hay algunos lugares donde puedes comprar lo que quieras si tienes dinero. La primera vivienda es la primera vivienda, normalmente al comprar una casa.