¡Urgente! ! ! Se ha pagado el anticipo de una casa de segunda mano, pero uno de los cónyuges tiene malos antecedentes. ¿Qué debo hacer si no puedo obtener un préstamo?

¿Eres tú?

2. ¿Qué debo hacer si tanto marido como mujer tienen problemas con su informe crediticio?

¿Qué debo hacer si hay un problema con el informe crediticio de ambos cónyuges?

Todos sabemos que si desea comprar una casa, debe verificar su propio informe crediticio, y si desea comprar una casa, debe verificar los informes crediticios de ambas partes. Una vez que una de las partes tiene un problema de crédito, usted está en problemas. ¿Qué debo hacer si tengo un problema con el informe crediticio de mi marido?

¿Qué debo hacer si uno de los cónyuges tiene un problema de crédito al comprar una casa? 1. Si una pareja compra una casa junta, generalmente será necesario revisar sus informes crediticios, por lo que si uno de los cónyuges tiene un puntaje crediticio malo, el otro cónyuge puede solicitar un préstamo como prestamista principal. Después de todo, los bancos consideran principalmente la información crediticia del prestamista principal.

Entonces, si solicita un préstamo de esta manera, siempre que el informe crediticio del prestamista principal sea bueno y el informe crediticio de la otra parte no sea un gran problema, aún tiene la oportunidad de solicitarlo con éxito. un préstamo.

Si la información crediticia de la otra parte es muy deficiente, será difícil solicitar un préstamo con éxito, sin importar cuán buena sea la información crediticia del prestamista principal.

Después de todo, aunque el banco considera principalmente la información crediticia del prestamista principal, como el mismo prestamista, también evaluará la información crediticia de la otra parte. Por lo tanto, si el informe crediticio de la otra parte es muy malo, el banco dudará de la capacidad de pago y del crédito de la familia, y es muy probable que rechace la solicitud de préstamo.

¿Cómo mejorar la tasa de éxito del préstamo?

1. Elija a alguien con mayores ingresos como prestamista principal:

Cuando los bancos revisan la información del prestatario, generalmente juzgan al prestatario en función del certificado de ingresos del prestatario o del flujo actual del banco. Si tiene la capacidad de pagar. Por lo tanto, elegir una parte con altos ingresos como prestamista principal será más propicio para obtener un préstamo de alto valor.

2. Elija a alguien con gran estabilidad como prestamista principal:

Si uno de los cónyuges es funcionario público, empleado de una empresa estatal o empleado de una institución pública. , la tasa de éxito al solicitar un préstamo será mayor. Después de todo, estas ocupaciones son más estables, naturalmente más favorecidas por los bancos, ¡y el límite de préstamo será mayor!

3. Elija uno más joven como prestamista principal:

La edad del prestamista principal está relacionada con el plazo del préstamo. Actualmente, el plazo máximo de préstamo para comprar una casa es de 30 años, pero los bancos generalmente exigen que la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no pueda exceder los 65 años, lo que significa que se puede solicitar el plazo máximo de préstamo antes de los 35 años. . Por lo tanto, cuanto más joven sea el prestatario principal, mayor será el plazo del préstamo.

¿Qué debe hacer una pareja si tiene problemas de crédito a la hora de comprar una casa? 2. ¿Qué debe hacer una pareja si su puntaje crediticio no es bueno cuando compran una casa?

1. Problemas crediticios recientes:

Si el problema del 'informe crediticio' ocurrió recientemente cuando uno de los cónyuges solicitó un préstamo, se recomienda liquidar la deuda lo antes posible. como sea posible y resolver el incumplimiento de crédito negociar con un banco u otra institución financiera y preguntar al banco si puede cancelar el registro de incumplimiento crediticio después de pagar el monto predeterminado.

2. Problemas de crédito anteriores:

Si el problema de crédito personal ocurrió hace mucho tiempo, entonces puede verificar cuándo ocurrió el último incumplimiento. Si el número de incumplimientos es reducido y el incumplimiento ocurrió hace muchos años, entonces, en términos generales, el historial crediticio de una persona solo se conservará durante cinco años y se eliminará automáticamente después de cinco años.

Por supuesto, la premisa es que hayas reembolsado el importe predeterminado. Si no lo devuelve, es posible que lo incluyan en la lista anterior. En ese caso, su situación crediticia será peor. De modo que los compradores de viviendas pueden comprobar si el incumplimiento se produjo hace casi cinco años y el préstamo puede eliminarse automáticamente después de cinco años.

3. Pedir dinero prestado a familiares y amigos:

Si una pareja compra una casa y el problema crediticio de una de las partes afecta el préstamo, el comprador de la vivienda puede pedir ayuda a sus familiares y amigos. Ven a comprar una casa en este momento, pero si la diferencia es demasiado grande, entonces necesitas buscar más familiares y amigos para pedir dinero prestado.

2. ¿A qué deben prestar atención las parejas a la hora de comprar una casa con un préstamo?

1. Los trámites deben ser completos:

Si ambas partes quieren solicitar una hipoteca juntas, deberán acreditar los ingresos de ambos cónyuges. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema pasar la revisión de calificación y no se requiere prueba de ingresos de la otra parte.

2. Ambas partes deberán estar presentes en la tramitación de trámites inmobiliarios;

Ambas partes del contrato deberán estar presentes personalmente. En el proceso de compra de una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, tramitar una hipoteca, transferir la propiedad, etc., todos los cuales requieren que tanto el marido como la mujer estén presentes al mismo tiempo.

En circunstancias normales, * * * al comprar una casa, se deben escribir los nombres de dos personas en el certificado de propiedad inmobiliaria y ambas partes deben estar presentes en persona. Si una de las partes no puede asistir, se deberán completar los trámites de autorización y notariado.

3. La futura pareja debe acordar la parte de la propiedad:

En circunstancias normales, si la pareja ha obtenido un certificado de matrimonio, la propiedad generalmente se divide en partes iguales. Pero en la vida real, muchas parejas potenciales compran una casa nueva antes de casarse, por lo que es imposible para ambas partes comprar una casa en la misma propiedad sin un certificado de matrimonio.

4. Registro de cambios en los derechos de propiedad:

Algunas parejas acuerdan comprar una casa juntos. Como el hombre pagó mucho dinero, su nombre estaba escrito en el certificado de propiedad. Pero después del matrimonio, espero que mi esposa le pida a la familia algunos fondos para pagar la hipoteca por adelantado. En este caso, cabe señalar que la propiedad de bienes inmuebles según la Ley de Propiedad de mi país está sujeta a registro. Si las partes del pago no se ponen de acuerdo en el contrato correspondiente, dado que el certificado de bienes raíces está escrito a nombre del hombre, la propiedad de la casa seguirá perteneciendo al hombre.

Si una pareja compra una casa junta, generalmente será necesario revisar sus informes crediticios, por lo que si el informe crediticio de una de las partes no es bueno, la otra parte puede solicitar un préstamo como prestamista principal. Después de todo, los bancos consideran principalmente la información crediticia del prestamista principal. Por lo tanto, si solicita un préstamo de esta manera, siempre que el informe crediticio del prestamista principal sea bueno y el informe crediticio de la otra parte no sea un gran problema, aún tiene la posibilidad de solicitar un préstamo con éxito.

¿Qué debe hacer una pareja si tiene problemas de crédito a la hora de comprar una casa? ¿Qué debe hacer una pareja si su puntaje crediticio para un préstamo para la compra de una vivienda es bajo?

Problemas de crédito recientes:

Si uno de los cónyuges ha tenido problemas de crédito recientemente, le recomendamos que pague el préstamo lo antes posible y negocie con el banco moroso u otro institución financiera antes de pagar el incumplimiento Después del monto, pregunte al banco si el registro de incumplimiento crediticio se puede revertir.

Pedir dinero prestado a familiares y amigos:

Si el informe crediticio de uno de los cónyuges tiene un gran impacto en el préstamo, entonces el comprador de la vivienda puede pedir prestado algo a familiares y amigos durante un largo tiempo para compre una casa, pero si la diferencia es demasiado grande, necesitará pedir prestado más a varios familiares y amigos.

¿Qué comportamientos afectan los informes crediticios personales?

1. Tarjetas de crédito vencidas

Hoy en día es muy conveniente para las personas solicitar tarjetas de crédito, por eso muchas personas ahora tienen tarjetas de crédito. Pero después de usar una tarjeta de crédito, deben pagarla a tiempo, de lo contrario, la tarjeta vence. Una vez que una tarjeta de crédito esté vencida, afectará su puntaje crediticio personal. Por tanto, debemos prestar atención a esto a la hora de utilizar tarjetas de crédito. En términos generales, si una tarjeta de crédito está vencida tres o seis veces en dos años, o los sobregiros no se reembolsan, el crédito personal se verá afectado.

2. Demasiadas consultas de crédito.

Si necesita ir al banco para solicitar un préstamo para comprar una casa, definitivamente todos verificarán su historial crediticio antes de solicitar un préstamo. Algunas personas lo verificarán más de una vez, pero es así. No es fácil verificar el historial crediticio demasiadas veces. Afectará el puntaje crediticio personal. Por el número de consultas, qué bancos realizan la consulta, el objetivo de la consulta, etc. , todos reflejan objetivamente el nivel de crédito del cliente. Si solo tiene un préstamo a su nombre pero varios bancos lo solicitan, entonces el banco tiene motivos para sospechar que su capacidad de pago no es buena y lo considerarán un cliente riesgoso.

3. Endeudamiento excesivo

Actualmente, existen muchos canales para que las personas soliciten préstamos, por lo que algunas personas solicitarán préstamos fuera de los bancos, pero si quieren solicitar una hipoteca. , sólo deben pasar por el banco. Generalmente, los bancos también examinarán la capacidad de pago del comprador y la situación de la deuda al aprobar el préstamo para el comprador de una vivienda, por lo que el banco también puede verificar los registros de préstamos de personas en otros lugares. Si el banco descubre que su ratio de endeudamiento es demasiado alto, llegando a más del 70% de sus ingresos personales, cuestionará su capacidad de pago y dificultará la solicitud de un préstamo.

¿Qué debo hacer si un marido y una mujer compran un préstamo hipotecario y una de las partes tiene problemas de crédito? ¿Qué comportamientos afectan los informes crediticios personales? Los artículos anteriores tratan sobre temas relacionados en esta área. Si desea solicitar una hipoteca, el banco definitivamente verificará su informe crediticio, por lo que debe proteger su informe crediticio y nunca hacer nada que pueda dañarlo.

En tercer lugar, se ha pagado la señal y la fianza de la vivienda de segunda mano. ¿Qué debo hacer si mi préstamo bancario fracasa debido a una investigación de crédito personal?

Se tratará en función de las causas por las que no se puede obtener el préstamo hipotecario. En la revisión de un contrato, generalmente se dará prioridad a las disposiciones del mismo. Por tanto, es la base más importante para estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:

1 Motivo del desarrollador: El desarrollador vende casas que no están calificadas para la venta, es decir, el desarrollador. no obtiene una licencia de preventa o vende casas que no están calificadas para su uso. Para viviendas existentes calificadas, los bancos no otorgarán préstamos mientras revisan esta situación.

En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento de los términos. contrato.

3. Motivos distintos a los entre comprador y vendedor: Si se prorroga el préstamo hipotecario bancario, se reduce el importe del préstamo o no se puede tramitar, las dos partes normalmente tendrán un contrato o convenio complementario. , acordando que el comprador elegirá, o el comprador pagará el precio de compra dentro de un cierto período de tiempo, o el comprador tiene derecho a rescindir el contrato si el pago está vencido, el desarrollador tiene derecho a rescindir el contrato; .