¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario?

1. Préstamo del fondo de previsión para comprar una casa: El préstamo del fondo de previsión para comprar una casa consiste en solicitar un préstamo del fondo de previsión para pagar el monto restante del precio total de la casa menos el pago inicial bajo la premisa de que el pago inicial permanece sin cambios. . Los préstamos aprobados van directamente a los promotores. En circunstancias especiales, si no ha obtenido un préstamo, no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión. Si el préstamo se ha emitido y usted paga el préstamo normalmente, no importa incluso si se suspende el fondo de previsión, pero debe pagar una mayor cantidad del monto base mensual del fondo de previsión y depositar el dinero en la cuenta que está deducido cada mes.

2. Préstamo comercial para comprar una casa: Las personas que no han pagado el fondo de previsión de vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para vivienda, es decir, un banco. Préstamo hipotecario, de un banco comercial. Siempre que el saldo del depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, se utilizará como pago inicial para la compra de la vivienda. Y existen bienes reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con suficiente capacidad de compensación como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria. Entonces podrás solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamo combinado para comprar una casa: el monto máximo de préstamo del fondo de previsión que puede emitir el centro de administración del fondo de previsión para vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Los dos tipos de préstamos tomados en conjunto se denominan préstamos de cartera y pueden ser manejados por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Características de los métodos de compra de vivienda a préstamo

Primero, préstamos del fondo de previsión para vivienda

(1) Ventajas:

1. La tasa es baja, lo que resulta en que el interés total sea menor.

2. El método de pago es flexible. Puede optar por pagar parte o la totalidad por adelantado sin programar una cita; después del pago parcial, puede optar por acortar el período de pago, mantener el monto del pago sin cambios o mantener el período de pago sin cambios Cambiar, reducir el monto de pago, extender el período de pago, aumentar el monto de pago y otros métodos de pago también puede optar por utilizar el fondo de previsión de vivienda para pagar mensualmente y utilizar el fondo de previsión de vivienda para compensar el pago. préstamo en el caso de un reembolso único.

3. Las casas de segunda mano tienen menos restricciones en cuanto a la antigüedad de la vivienda y no están restringidas por la cuenta bancaria del promotor, lo que permite al prestatario elegir libremente el banco de pago.

4. Mientras el prestatario liquide el primer préstamo hipotecario, seguirá solicitando un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de acuerdo con los estándares del primer préstamo hipotecario.

(2) Desventajas:

1. Según las políticas locales, los empleados pueden solicitar préstamos del fondo de previsión sólo después de haber pagado el fondo de previsión durante un determinado número de años.

2. El límite del préstamo es relativamente bajo. Si debe utilizar préstamos del fondo de previsión, a menudo significa que tendrá que pagar un pago inicial más alto.

3. El proceso de préstamo es complicado, el tiempo de aprobación es largo y la velocidad del préstamo es lenta. Muchos promotores inmobiliarios se niegan a utilizar préstamos de fondos de previsión.

4. El carácter inmobiliario del préstamo se limita a la vivienda ordinaria.

En segundo lugar, préstamos comerciales

(1) Ventajas:

1. Alto monto del préstamo y largo período de préstamo, generalmente 30 años. Al comprar una casa nueva, puede pagar un pago inicial no menor que el porcentaje de pago inicial prescrito, y el resto del pago de la casa se puede pedir prestado.

2. Los trámites y trámites son muy sencillos.

3. Los derechos de propiedad de bienes inmuebles son ilimitados y también puede solicitar préstamos comerciales para casas no ordinarias.

4. No hay límite para los beneficiarios de préstamos. Los compradores de viviendas con buen crédito e ingresos estables básicamente pueden solicitar préstamos comerciales.

(2) Desventajas:

1. La tasa de interés del préstamo es alta y el interés total es alto.

2. “Reconocer la casa y suscribir el préstamo”, es decir, siempre que exista un registro de préstamo, aunque no tengas una casa a tu nombre, se considerará un segunda casa.

3. No se concederán préstamos para la tercera vivienda.

Tercero, préstamo de cartera

(1) Ventajas:

1. Al comprar un préstamo hipotecario, utilice tanto un préstamo de fondo de previsión como un préstamo comercial. La parte del préstamo comercial está sujeta a los intereses del préstamo comercial; la parte del préstamo del fondo de previsión está sujeta a los intereses del préstamo del fondo de previsión.

2. El monto del préstamo es relativamente alto.

(2) Desventajas:

1. Largo tiempo de procesamiento. Dado que los préstamos de cartera deben cumplir con los requisitos de los fondos de previsión y los préstamos comerciales, lo que requiere muchos materiales y procedimientos complicados, los propietarios aceptan menos este método de préstamo.

2. Después de solicitar un préstamo combinado, parte del préstamo comercial se retendrá en el sistema de crédito personal del banco central, y comprar una casa nuevamente se contará como una segunda vivienda.

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