¿Cómo cumplimentar el contrato de compraventa de préstamo de vivienda? Necesitamos conocer estas habilidades.
El concepto de contrato de compraventa de una casa
Como contrato especial de compraventa de una casa, un contrato de compraventa de una casa se refiere a un contrato en el que el vendedor entrega la casa y da el derecho a comprar la casa. , y el comprador debe pagar el precio. Las características de un contrato de compraventa de vivienda no son sólo las características generales de un contrato de compraventa, sino que también tienen sus propias características únicas. Estos se reflejan en los siguientes aspectos: (1) Dado que el vendedor transfiere los derechos de la casa vendida al comprador, el comprador debe pagar el monto correspondiente; (2) El contrato de compraventa de la casa es un contrato remunerado; contrato de compraventa de vivienda El objeto del contrato es un bien inmueble y la transferencia de propiedad debe registrarse (4) El contrato de compraventa de vivienda es un acto jurídico previsto por la ley;
Ejemplo de contrato de venta de préstamo de vivienda
Fang compró una casa en 2005 y obtuvo un certificado de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, Fang compró la casa mediante un préstamo. El préstamo bancario no fue reembolsado. entonces la casa estaba hipotecada. En mayo de 2015, Fang y Pan firmaron un contrato de venta, Pan pagó el pago inicial y se fusionó con la casa.
? No mucho después de que se vendiera la casa, Fang sintió que la casa se vendió debido al aumento de los precios de la vivienda. Por lo tanto, Fang demandó al tribunal y le pidió que confirmara que la venta de la casa no era válida debido a que la casa había sido hipotecada al banco durante la transferencia, para lograr el propósito de recuperar la casa.
? Después del juicio, el tribunal sostuvo que la solicitud de Fang no cumplía con el principio de equidad y rechazó su demanda para mantener la seguridad de las transacciones y el flujo de transacciones del mercado.
? En respuesta a este caso, el abogado Guo Siyan de Guangdong Pinzhi Law Firm comentó que debido a que Fang había hipotecado su casa, la casa que compró no podía transferirse antes de que se liberara la hipoteca, por lo que el ejercicio de sus derechos sobre la casa que compró estaba sujeto a ciertas restricciones. En segundo lugar, el contrato firmado por Fang y Pan fue la verdadera expresión de la intención de ambas partes. Aunque la casa involucrada en el caso ha sido hipotecada en el banco, el contrato en realidad se cumplió. Pan pagó parte del pago de la casa para permitirle a Fang pagar el préstamo bancario que debía y liberar la hipoteca para facilitar la transferencia. Por lo tanto, Fang debe liquidar el préstamo al banco a tiempo. Además, Fang le había entregado la casa a Pan, y Pan de hecho se mudó a ella. Por lo tanto, para mantener el orden de las transacciones del mercado y los principios de equidad y justicia, la Parte solicitó confirmación de que el contrato era inválido, lo cual era incompatible con las disposiciones legales. Por lo tanto, el tribunal desestimó el reclamo de Fang. así es.
Después de observar los conceptos y ejemplos anteriores, hemos aprendido mucho sobre los contratos de venta de viviendas y los préstamos. Espero que mis conceptos y ejemplos cuidadosamente organizados te sean de gran ayuda.