Soy contratista de inversiones en una obra de construcción y no tengo suficiente dinero para invertir. Quiero pedir prestado entre 30.000 y 50.000 yuanes para capital de trabajo. ¿Puedo obtener ese préstamo? Hipotecas a tipo fijo: Para evitar el riesgo de aumento de los tipos de interés. Adecuado para personas: Para los clientes que esperan que los tipos de interés aumenten en el futuro, es posible que deseen elegir hipotecas a tipo fijo para evitar los riesgos. causado por el aumento de las tasas de interés. Interpretación de la política: Las hipotecas a tasa fija no "seguirán el mercado", es decir, se establece una tasa de interés fija al firmar un contrato de préstamo. El prestatario pagará intereses a una tasa de interés fija sin importar cómo cambie la tasa de interés durante el préstamo. período. Tomemos como ejemplo una hipoteca de 500.000 yuanes con un plazo de 10 años. A partir del segundo año después del préstamo hipotecario, si el banco central aumenta las tasas de interés en 0,27 puntos porcentuales cada año, la tasa de interés flotante a 10 años será del 7,245%. Incluso si la tasa de interés fija se fija en el 6,12%, es posible. ahorrar 35.438+00 años. Los expertos advierten: los tipos de interés fijos tienen ventajas y desventajas. Debido a que la tasa de interés fija será más alta que la tasa de interés actual, no es rentable para quienes planean pagar el préstamo anticipadamente. Además, los préstamos a tipo fijo no son adecuados para todos los compradores. Si los ciudadanos eligen este método, deben hacer un juicio correcto sobre la tendencia futura de los tipos de interés del mercado. Si su criterio se desvía del mercado, es posible que deba pagar más intereses por su préstamo. Elección de banco: Everbright Bank, China Merchants Bank y China Construction Bank ofrecen pagos quincenales: el ciclo de pago se acorta y el interés se reduce significativamente. Adecuado para la multitud: clientes con ingresos relativamente estables que desean acelerar el pago de la hipoteca y acortar el ciclo de pago. Adecuado para hipotecas y préstamos hipotecarios a largo plazo, como préstamos hipotecarios para vivienda de primera y segunda mano, préstamos hipotecarios mensuales, etc. Interpretación de la política: El llamado "pago quincenal" corresponde al "pago mensual", es decir, el método de pago cambia de una vez al mes a una vez cada dos semanas, y el monto del reembolso es la mitad del pago mensual original. Para los clientes hipotecarios, la presión de pago permanece sin cambios, pero debido al aumento en la frecuencia de pago, la reducción del principal del préstamo se acelera, lo que significa que el interés del préstamo en el período de pago correspondiente es menor que el "pago mensual", y al Al mismo tiempo, se acortará el período de pago correspondiente, pero aumentará la presión de pago mensual. Los expertos recuerdan: Los nuevos ciudadanos que solicitan un negocio hipotecario no necesitan pagar más por elegir una hipoteca quincenal, mientras que los clientes antiguos sí lo hacen. La tarifa específica es el 2‰ del saldo de la hipoteca (es necesario cambiar el método de pago si el monto es inferior a 600 yuanes, la tarifa es de 600 yuanes). Además, los compradores de vivienda que opten por hipotecas quincenales también deben ser conscientes de las medidas contra la morosidad. Los pagos quincenales atrasados ​​se refieren al fenómeno de no pagar un préstamo cada dos semanas en el momento de su vencimiento. En caso de estar vencido, los intereses moratorios se calcularán según el método pactado en el contrato (quincenal). Elección del banco: Préstamo de retransmisión del Banco de Desarrollo de Shenzhen: los padres y los niños están "obligados" a reembolsar el préstamo. Una es que los padres son mayores que el prestatario y el plazo del préstamo es más corto según las regulaciones actuales (edad del prestatario + plazo del préstamo ≤ 65), lo que resulta en una mayor presión de pago mensual. Aquellos que esperan extender el período de pago designando a sus hijos como * * * prestatarios; los otros son prestatarios que son niños y esperan tener mejores ingresos en el futuro, pero sus ingresos actuales son bajos. Según las regulaciones actuales, el monto del préstamo. puede ser más pequeño. Con suerte, el monto del préstamo se puede aumentar agregando a uno de los padres como coprestatario. Interpretación de la política: El canje de préstamos de retransmisión "Préstamos para padres e hijos" lanzado por el Banco Agrícola de China a principios de marzo significa que la propiedad de la casa comprada pertenece a los hijos (o a los hijos y sus cónyuges), pero los prestatarios son ambos padres o uno de ellos y sus hijos. Para los hijos casados, su cónyuge también actúa como *prestatario. La aparición de los préstamos hipotecarios significa que el límite de edad original para los préstamos hipotecarios se ha relajado, es decir, los padres pueden pagar los préstamos hipotecarios con sus hijos, lo que esencialmente alarga el período de amortización. Los expertos recuerdan: los antiguos clientes no pueden cambiar a préstamos hipotecarios "de retransmisión"; los préstamos de retransmisión actualmente sólo están disponibles en el Banco Agrícola de China, ya sean padres o hijos, que hayan procesado otras formas de préstamos hipotecarios; , no puede cambiar al método de "préstamo del padre y pago del hijo". Elección de banco: Préstamo hipotecario combinado para teléfono móvil del Banco Agrícola de China: ajuste el método de pago en cualquier momento Adecuado para la multitud: "jóvenes" que acaban de comenzar a trabajar y tienen ingresos inestables Interpretación de la política: durante el período de pago, el prestatario puede adaptarse el método de pago en cualquier momento. Este es un método de hipoteca de vivienda más flexible este año y es un préstamo de cartera móvil para vivienda lanzado por China Minsheng Bank. Este tipo de hipoteca permite a los clientes personalizar planes de pago personalizados en función de sus ingresos familiares y sus hábitos personales de inversión y gestión financiera en diferentes períodos, y el método de pago se puede ajustar en cualquier momento durante el período de pago. Ventajas: Es conveniente que los prestamistas ajusten de manera flexible los métodos de pago de acuerdo con las expectativas de ingresos, paguen más cuando puedan y paguen menos cuando estén bajo presión. En comparación con el método de capital e intereses iguales, los préstamos de cartera móvil también pueden ahorrar parte de los gastos por intereses. Los expertos recuerdan: dado que el período total de pago es fijo, cuanto menor sea el monto del pago, más meses habrá y mayor será la presión de pago en el último período. Elección del banco: Minsheng Bank Método de pago por mudanza: Reducir la presión financiera en la etapa inicial de la transferencia Adecuado para el grupo: "trabajadores asalariados" con una economía relativamente ajustada Interpretación de la política: es decir, solo se reembolsarán los intereses del préstamo dentro del plazo acordado período de tiempo.