¿Qué determina cuánto aumentará la tasa de interés hipotecaria?

La nueva tasa de interés de préstamos personales comerciales para vivienda se forma sobre la base del precio de referencia más la LPR del período correspondiente. Una vez que se determine que el punto base permanecerá sin cambios, la LPR se volverá a cotizar mensualmente. Cuando se modifica el precio de una hipoteca, el punto básico especificado se calcula en función del último LPR para obtener una nueva tasa de interés, que luego se implementa en el siguiente ciclo. Por lo tanto, el aumento de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales comerciales depende principalmente de la LPR. Por supuesto, si se baja la LPR, también se puede bajar el tipo de interés hipotecario. La tasa de interés cotizada LPR en el mercado de préstamos la cotiza principalmente cada banco cotizante el día 20 de cada mes. El Centro Nacional de Financiamiento Interbancario elimina los precios más alto y más bajo y luego calcula el promedio aritmético. El LPR está cerca del mercado y puede reflejar plenamente la oferta y la demanda de fondos en el mercado crediticio. Por lo tanto, la fluctuación de las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda en realidad está determinada por el mercado crediticio.

1. La tasa de interés flotante de los préstamos para vivienda se refiere a la tasa de interés flotante de los préstamos para vivienda. Significa que la tasa de interés básica de los préstamos para vivienda se ha ajustado de acuerdo con los requisitos del Banco Popular de China. . Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado. De conformidad con el artículo 2 de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales", los préstamos para viviendas personales (en lo sucesivo, préstamos) se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

2. Artículo 12 de las Medidas para la Administración de Préstamos Personales para Vivienda: Para los préstamos personales para vivienda emitidos con fondos de crédito, la tasa de interés fluctuará de acuerdo con la tasa de interés legal del préstamo (excluida la flotante). Es decir, si el plazo del préstamo es inferior a 1 año (incluido 1 año), la tasa de interés legal del préstamo será inferior a medio año (incluido medio año si el plazo es de 1 a 3 años (incluido 3 años); , la tasa de interés del préstamo legal será de 6 meses a 1 año (incluido 1 año) La tasa de interés del préstamo legal es de 1 a 3 años (incluido 3 años) si el plazo es de 3 a 5 años (incluido 5 años el legal); la tasa de interés del préstamo es de 3 años si el plazo es de 5 a 10 años (incluidos 10 años a 5 años (incluidos 5 años si el plazo es superior a 10 años, la tasa de interés legal del préstamo se incrementará adecuadamente en función del plazo); tasa de interés legal para préstamos de 3 a 5 años (incluidos 5 años), y el aumento máximo no excederá el 5%.

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