¿Qué trámites se necesitan para descomprimir un préstamo hipotecario?

1. Consulte al banco prestamista sobre el reembolso anticipado, incluso si debe pagar daños y perjuicios y el monto de los daños y perjuicios.

2. Ir Solicite el reembolso anticipado del banco prestamista;

3. Pago: Pague al banco antes de la hora acordada

4. pago e imprima la declaración de intereses;

5. Vaya al centro de gestión posterior al préstamo del banco para obtener los materiales de liberación de la hipoteca;

6.

7. Revisar los materiales, archivarlos y completar la publicación.

1. ¿Cuánto tiempo se tarda en liberar la propiedad?

La parte más importante para reducir el estrés inmobiliario es liquidar la hipoteca. Este trámite se realiza principalmente en el banco y el momento es incierto. Si es rápido, se puede hacer en una semana. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, la casa se entregará en unos 7 días. Luego de que el prestatario solicitó la descompresión, acudió a la autoridad de vivienda para realizar los trámites pertinentes y, con la asistencia del personal, el mismo día, la hipoteca fue liberada con éxito. La ejecución hipotecaria de una propiedad no es complicada. De acuerdo con el proceso anterior, debe consultar con anticipación el banco donde obtuvo el préstamo. Cada banco tiene diferentes regulaciones, procedimientos y materiales requeridos. Después de la consulta, prepara los materiales y dirígete al banco. Después de que el banco reciba los materiales descomprimidos, simplemente diríjase al centro de registro de bienes raíces.

2. Proceso de emisión del préstamo hipotecario una vez cancelado el préstamo hipotecario

1 Obtener el consentimiento del banco: De acuerdo con lo dispuesto en el "Código Civil" y el "Reglamento". sobre la Administración de Hipoteca Inmobiliaria", el inmueble hipotecado sólo puede ser transferido o arrendado con el consentimiento del acreedor hipotecario (es decir, el banco). En otras palabras, antes de transferir la propiedad hipotecada, primero debe obtener el consentimiento del banco, de lo contrario no podrá comprarla ni venderla. Si firma un contrato en serio, debe comprender su contenido.

2. Pedir prestado a una empresa formal: si no elige utilizar el pago inicial del comprador para liquidar la hipoteca, significa que debe elegir uno de dos métodos: préstamo intermediario y préstamo de empresa de garantía. liquidar la hipoteca. Pero asegúrese de encontrar una empresa habitual; de lo contrario, cobrar de más es un asunto trivial y una demanda puede resultar muy problemática.

3. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten una solicitud por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación, y el banco revisará y aprobará la solicitud del prestatario para el reembolso anticipado del préstamo hipotecario. Después de la liquidación, el banco emitirá un certificado de liquidación y devolverá otros certificados de derechos. Luego diríjase al comité de construcción local o al centro de servicios administrativos. Necesitas hacer cola cuando hay mucha gente.

3. Cómo cancelar la hipoteca de la vivienda

1. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario primero acude al banco prestamista para obtener el "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca inmobiliaria". sellado por el banco y firmado por el deudor hipotecario, "Formulario de solicitud de registro de cancelación de hipoteca para vivienda pública (privada) de la ciudad xx", así como el certificado de propiedad inmobiliaria.

2. El deudor hipotecario deberá traer prueba de identidad (si el deudor hipotecario o acreedor hipotecario es una persona física), xx contrato de hipoteca inmobiliaria (una copia), formulario de solicitud de cancelación de hipoteca inmobiliaria, xx casa pública (privada). Solicite el registro de cancelación de hipoteca, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el certificado de propiedad de la vivienda, y vaya a la ventana de aceptación del registro de hipoteca local para gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca.

3. El personal de la ventanilla de aceptación de registro de hipoteca revisará los materiales de solicitud de cancelación de hipoteca. Una vez que los materiales sean correctos, realice los procedimientos de cancelación en el mostrador. Una vez completados los procedimientos de cancelación, el certificado de bienes raíces y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal se devuelven al deudor hipotecario, y el personal de ventanilla conserva otros materiales de cancelación. Por lo general, se necesita alrededor de un mes para cancelar la hipoteca de una propiedad que se está liquidando.

4. ¿Se puede trasladar la casa el día de la descompresión?

No puedes. La descompresión se refiere a la actividad en la que el deudor hipotecario obtiene el certificado de pago del préstamo y otros certificados de derechos emitidos por el banco después del pago del préstamo, y luego el interesado presenta su documento de identidad, certificado de pago del préstamo y otros certificados de derechos a la administración correspondiente. Departamento para solicitar la cancelación del registro de hipoteca. En circunstancias normales, no se permite la transferencia de propiedad el día de la descompresión. Una vez finalizados los trámites de cancelación, existe un plazo de presentación de quince días hábiles, y la transferencia sólo podrá realizarse una vez finalizada la presentación normal. Y después de enviar la información, espere el aviso de la oficina de bienes raíces. Después de la liberación, siga los procedimientos de transferencia de impuestos, que generalmente requieren la custodia de fondos. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si realmente necesita transferir la propiedad, puede consultar a la Autoridad de Vivienda aproximadamente al tercer día después de la liberación de la hipoteca y verificar si la propiedad se encuentra en estado civil para efectos de la declaración en la intranet de la Autoridad de Vivienda. Si puedo encontrarlo, puedo traer el título de propiedad conmigo y puedo solicitar la presentación acelerada con la tarjeta de identificación original y el certificado de bienes raíces. Es gratuito y los trámites de transferencia se pueden completar en los próximos cinco días hábiles.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 394 El deudor o un tercero garantiza el cumplimiento de la deuda sin transferir la posesión del bien. Si un inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios acordados por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.