Red de conocimiento de divisas - Apertura de cuenta en divisas - ¿Cómo deben tratarse en contabilidad los costos de transacción pagados por mi empresa al comprar un terreno?

¿Cómo deben tratarse en contabilidad los costos de transacción pagados por mi empresa al comprar un terreno?

Las tarifas pagadas por la compra de derechos de uso de la tierra se incluyen en activos intangibles. ?

Débito: activos intangibles - derechos de uso de la tierra

Crédito: otras cuentas por cobrar

Los derechos de uso de la tierra adquiridos por la empresa ahora mediante la compra o el pago de la tarifa de transferencia de la tierra , en contabilidad, el costo real se registra como "activos intangibles - derechos de uso de la tierra" durante el proceso de desarrollo y utilización, el valor en libros de los "activos intangibles - derechos de uso de la tierra" se transfiere al costo de desarrollo de viviendas comerciales o el Costo de los proyectos en construcción.

Una vez finalizado el desarrollo y utilización, se incluirá en el cálculo de "activos fijos - edificios o estructuras" o "bienes de desarrollo - vivienda comercial" cuando la casa o edificio se desguace, el neto; El valor residual será equivalente al uso del suelo que aún se puede utilizar. La parte del valor patrimonial se transfiere al valor de la casa o edificio que se continúa construyendo. Si la casa o edificio ya no se construye, su valor se registrará como "Activos Intangibles - Derechos de Uso de Suelo".

Datos ampliados

Impuestos a pagar en la compra de terrenos:

Impuesto empresarial, impuesto de escrituración, impuesto de timbre, impuesto sobre el valor añadido del terreno. La tasa impositiva debe basarse en el valor de la transacción.

1. Impuesto comercial y recargos (transmisor):

1. Paga el 5% del impuesto comercial basado en la diferencia entre el precio de transferencia y el precio de compra.

2. Pagar el 7% del impuesto de construcción urbana y el 3% de recargo educativo sobre la base del impuesto empresarial pagado.

Dos. Impuesto de timbre e impuesto de escritura (ambas partes):

1. Pague el 0,05% del impuesto de timbre basado en el monto indicado en el documento de transferencia de propiedad (contrato).

2. Pagar el 3% del impuesto sobre la escritura (5% en algunos lugares) según el precio de la transacción (contrato). ?

Tres. Impuesto sobre el valor añadido del suelo (transmisor):

1. El impuesto sobre el valor añadido del suelo se paga sobre la base del valor añadido después de deducir el importe del proyecto de los ingresos obtenidos.

2. Conceptos de deducción: Monto pagado para obtener derechos de uso de suelo; costos y gastos de desarrollo de suelo relacionados con la transferencia de bienes inmuebles;

3. Determinación de los cuatro tipos impositivos: si el valor añadido no supera el 50% del importe del artículo deducido, el tipo impositivo es del 30% si el valor añadido supera el 50%; 100% del monto del artículo deducido, la tasa impositiva es del 40%; si el valor agregado excede el monto de la deducción entre un 100% y un 200%, la tasa impositiva es del 50% si el valor agregado excede el 200% de la deducción; el tipo impositivo es del 60%.

Enciclopedia Baidu-Activos intangibles

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