¿Puedo vender mi casa sin liquidar mi hipoteca?

Según las leyes y normativas vigentes no puedes venderla porque todavía estás hipotecada y el hipotecario de tu casa es el banco. Sin embargo, hay formas que se utilizan comúnmente: primero, si un agente de bienes raíces paga el préstamo que le debe al banco en su nombre, comúnmente conocido como ejecución hipotecaria, por supuesto, tendrá que pagar una pequeña tarifa de capital, aproximadamente 2-3 al año. mes Varía de un lugar a otro y el agente de bienes raíces debe trabajar con usted para firmar el acuerdo. El ejemplo del que hablo es el de la provincia de Guangdong. Método 2: Deje que el comprador liquide el préstamo hipotecario restante directamente por usted. Por supuesto, debe firmar un acuerdo con el nuevo propietario y acordar los términos, como quién pagará los impuestos, para que se puedan proteger los intereses de ambas partes. Los nuevos propietarios también pueden solicitar un préstamo hipotecario a un banco. Sin embargo, debemos recordar que se deben acelerar todos los aspectos de la transferencia (contrato de transacción de compra y venta de vivienda, transferencia de título de propiedad, transferencia de certificado de propiedad inmobiliaria, etc.) para evitar cambios de política que afecten la transacción.

2. ¿Puedo vender mi casa antes de liquidar mi hipoteca?

Se puede vender, pero hay que avisar al acreedor hipotecario.

El primer método es rehipotecar, es decir, vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar el plazo del préstamo. .

El segundo método consiste en comprar cuando el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de un gran pago.

El tercer método consiste en utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.

La casa con hipoteca impaga se puede utilizar como préstamo hipotecario. Esta es una segunda hipoteca sobre la propiedad, y es necesario solicitar un pozo. La aprobación de la solicitud depende de la situación personal (relacionada con la edad del prestatario, su capacidad de pago y su nivel salarial) y de si el banco hipotecario puede estar de acuerdo. Una segunda hipoteca es similar a una solicitud de primera hipoteca. Simplemente pase por un proceso formal de evaluación de la situación. Sin embargo, debido a los riesgos de los bancos inmobiliarios, las tasas de interés hipotecarias serán relativamente bajas.

Una hipoteca es una forma que tiene un comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario). Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo, y la hipoteca solo se puede recuperar después de que se hayan pagado el capital y los intereses: el "Certificado de propiedad de la casa" está agotado, lo que significa que el comprador no posee realmente la propiedad de la casa comprada antes de la se reembolsa el préstamo. Si se viola, se puede tratar de acuerdo con la ley. Las hipotecas son una forma común de comprar y vender propiedades en todo el mundo. Aunque son diferentes en naturaleza, lo son en términos de "presionar la propiedad de la casa" para garantizar el cumplimiento de la deuda (pago a plazos, reembolso regular)

Base legal:

Pueblo chino

Artículo 406: Si existe cualquier otro acuerdo entre las partes de la hipoteca durante el período de la hipoteca, prevalecerá dicho acuerdo. Si el bien hipotecado se transfiere como propiedad, se notificará prontamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

3. Comprar una casa con hipoteca, pero el préstamo no ha sido reembolsado. ¿Puedo vender mi casa a través de un agente? ¿Qué es este proceso?

Antes de pagar la hipoteca, hay dos formas de vender la casa:

1. Liquidar el préstamo por adelantado

2. para canjearlo con crédito o efectivo. Regrese al edificio.

4. ¿Puedo vender mi casa antes de liquidar mi hipoteca?

Calcula cuánto te costará decorar tu casa. En la actualidad, la mayoría de la gente compra casas mediante préstamos, lo que puede reducir la presión financiera causada por la compra de una casa, por lo que muchas personas lo prefieren. Entonces, ¿puedo vender la casa antes de liquidar la hipoteca? Echemos un vistazo con el editor. 1. ¿Puedo vender mi casa antes de liquidar mi hipoteca? Si la hipoteca no se cancela, puedes vender la casa. Por ejemplo, puede utilizar los siguientes métodos: (1) Utilizar el pago inicial del comprador para pagar el préstamo pendiente. Este método es actualmente más común y seguro, pero es más adecuado para propietarios con préstamos de montos bajos o hipotecas similares. Porque en las transacciones de viviendas de segunda mano, el comprador primero pagará un pago inicial, generalmente entre el 30 y el 40 del precio total de la vivienda, por lo que el vendedor puede utilizar el pago inicial pagado por el comprador para liquidar el préstamo anterior y luego ir a al banco que cancele el registro de la hipoteca antes de continuar con el siguiente paso.

(2) Para encontrar otras fuentes para liquidar el préstamo, puede pedir dinero prestado a familiares y amigos para pagar el pago restante de la casa, luego ir al banco para cancelar la hipoteca y luego devolver el dinero a familiares y amigos después de la casa. se vende. En segundo lugar, también puede utilizar otras garantías como garantía, como otras propiedades, para que la casa pueda pedir prestado parte del dinero al banco para liquidar el préstamo de la propiedad que desea vender. (3) Cuando el propietario rehipotecado vende la casa a un tercero, modifica la hipoteca al solicitar un préstamo y la transfiere al comprador. Sin embargo, los bancos generalmente no aceptan este método. Los vendedores pueden consultar primero con el banco antes de gestionarlo. 2. Cosas a tener en cuenta al vender una hipoteca impaga 1. A la hora de comprar o vender una casa con un préstamo hipotecario pendiente, primero se deben conocer las políticas pertinentes al respecto del banco. 2. Si la casa no tiene un certificado de título, la casa no se puede utilizar como hipoteca para refinanciar al solicitar un préstamo. El desarrollador debe actuar como prestamista y proporcionar la casa como hipoteca como garantía. Sin embargo, debes comunicarte con el promotor antes de garantizar, porque si el promotor no está de acuerdo, el contrato de préstamo quedará rescindido y no se podrá tramitar la transferencia del préstamo. Resumen del editor: Las anteriores son instrucciones relevantes sobre si la casa se puede vender antes de liquidar el préstamo hipotecario. Espero que pueda ser útil para nuestros amigos. Ingrese al área y obtenga un presupuesto de renovación gratuito.