¿Cómo calcular ahora LPR + puntos básicos al descontar préstamos hipotecarios?
De hecho, una vez que se cambie el tipo de interés básico al tipo de interés de referencia de la LPR, el tipo de interés de ese año no cambiará y el impacto en los préstamos para vivienda llegará más tarde. Dado que la tasa de interés base de la LPR no es fija, las tasas de interés hipotecarias futuras también cambiarán.
1. Si la tasa de interés hipotecaria aumenta, después de convertir la tasa de interés de referencia en la tasa de interés de referencia LPR, si la tasa de interés de referencia LPR aumenta, la tasa de interés hipotecaria también aumentará.
Según el modelo LPR, al convertirlo a tipo flotante, el valor añadido es fijo. Por ejemplo, la tasa de interés de su hipoteca es en realidad del 4,40% ahora, mientras que la última tasa de interés LPR es del 4,8%. De esta forma, el número de puntos sumados en modo LPR es -40 (un punto es 0,01%). Por lo tanto, cuando la tasa de interés base de la LPR cambie al 5%, la tasa de interés de su hipoteca también aumentará en un 0,20%.
En segundo lugar, lo mismo ocurre con la caída de las tasas de interés hipotecarias. Cuando la tasa base LPR cae, las tasas de interés hipotecarias también caen.
Haga suposiciones basadas en los ejemplos anteriores. Cuando la tasa de interés base de la LPR cambió del 4,8% al 4,6%, la tasa de interés del préstamo correspondiente también cayó un 2%. Por supuesto, existen beneficios reales para los prestamistas que cambian la tasa base LPR de esta manera.
3. Elección de la conversión de la tasa de interés En el ejemplo anterior, también podemos ver que cuando la tasa de interés base se convierte en la tasa de interés base LPR, nuestra tasa de interés hipotecaria ya no es fija. Cuando la tasa de interés base LPR aumenta, nuestras tasas de interés hipotecarias también aumentarán en consecuencia, por lo que los pagos mensuales de la hipoteca también aumentarán en consecuencia. Cuando la tasa base LPR cae, podemos obtener beneficios reales.
Por lo tanto, si elegimos convertir depende de la tendencia básica de la tasa de interés base LPR. A juzgar por las tasas de interés reales actuales de los préstamos en mi país, no hay mucho espacio para el crecimiento. Si bien la reducción es posible, el alcance real es limitado.
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