¿Se pueden eliminar los créditos hipotecarios vencidos?

¿Cuáles son las consecuencias de un préstamo hipotecario vencido?

1. Los informes de crédito personales producen malos registros.

Si la hipoteca está vencida, el banco prestamista verá la información vencida inmediatamente, independientemente de si se trata de un préstamo comercial o de un fondo de previsión. Incluso si el vencimiento es de un día, algunos bancos estrictos ingresarán la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central, y su sistema de informes crediticios tendrá un registro vencido. Le resultará muy problemático solicitar una tarjeta de crédito o un préstamo en el futuro. Incluso si se aprueba, el monto del préstamo será mucho menor.

2. Intereses de penalización y recargos por mora.

No importa cuál sea el motivo por el que tu hipoteca está vencida, el banco te llamará lo antes posible para notificarte el pago. El pago vencido también generará intereses de penalización. Generalmente, las tasas de interés de penalización de los bancos son entre un 30% y un 50% más altas que la tasa de interés del préstamo original.

Si la hipoteca vencida se cancela dentro de los 7 días, el banco prestamista no cobrará cargos por mora. Pero después de 7 días, el banco le cobrará intereses de penalización y recargos por pagos atrasados.

3. Las medidas judiciales de preservación de la propiedad.

Los contratos hipotecarios generales tienen cláusulas de impago fijadas por los bancos. Si hay tres o más registros vencidos seguidos, el banco le exigirá que pague todo el capital y los intereses del préstamo de una vez. Una vez que una hipoteca tiene un vencimiento de más de tres meses, el banco puede presentar una demanda ante los tribunales basándose en las disposiciones pertinentes del contrato de hipoteca y del contrato de garantía. El tribunal tomará directamente medidas de preservación de la propiedad, congelará los depósitos en todas las cuentas bancarias del prestamista y del garante y embargará otras propiedades hipotecadas.

No creas que esto es sólo una incautación temporal. Si el tribunal decide, sólo puedes perder dinero. Por último, no sólo hay que pagar el principal y los intereses del préstamo, intereses de penalización y recargos por mora, sino que también hay que soportar los costes del litigio y los costes de enajenación de la hipoteca (prenda).

¿Cuántos días tiene de mora la hipoteca?

Generalmente, si tiene un retraso de 3 días, se le informará. Según las regulaciones del Banco Popular de China, todos los bancos emisores de tarjetas deben cargar periódicamente los registros de consumo y pago de los clientes y no pueden alterarlos. El banco no hará ningún comentario negativo sobre sus registros de uso, solo le brindará comentarios honestos sobre sus registros históricos de uso sin ningún juicio subjetivo.

Para los préstamos personales para vivienda gestionados por China Merchants Bank, China Merchants Bank iniciará dos deducciones por lotes el día de la deducción del préstamo (los fines de semana y días festivos no se verán afectados, el tiempo específico para la deducción en su cuenta no puede). ser determinado. Se recomienda que deposite suficiente dinero en la cuenta corriente de su tarjeta de débito a más tardar antes de las 12 del mediodía del día de la deducción para evitar afectar la deducción (nota: no puede solicitar una extensión del tiempo de deducción). Nota: Si no se paga en su totalidad y a tiempo en la "fecha de deducción", se generará un registro de vencimiento, que el banco central registrará de manera uniforme en el sistema de informes crediticios.