¿Cómo transferir la hipoteca inmobiliaria del banco? Gracias

Una es negociar con el propietario e ir al banco a emitir un acuerdo escrito sobre el cambio de derechos de propiedad al banco. Si el banco acepta el cambio, el prestatario pasará de vendedor a comprador. El banco emitirá un certificado indicando los cambios y los motivos, y aceptará registrar el cambio si la casa está hipotecada, y al mismo tiempo prestará la misma. certificado de propiedad al banco. Luego, el comprador y el vendedor llevan el certificado emitido por el banco, el certificado de bienes raíces, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar y la tarjeta de identificación al departamento de administración de bienes raíces del gobierno para registrar el cambio de derechos de propiedad.

Si el banco no está de acuerdo con el cambio, el acuerdo de cambio de derechos de propiedad alcanzado por ambas partes sólo podrá certificarse ante notario. Después de liquidar el préstamo bancario, obtendrá el certificado de bienes raíces del banco, cancelará los procedimientos de registro de la hipoteca y realizará los procedimientos de registro de cambio de derechos de propiedad con el acuerdo notarial. Otra forma es buscar una empresa de garantía para garantizar y luego liquidar el saldo y sacar el certificado inmobiliario.

Datos ampliados:

Préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria en realidad se refiere al tipo de préstamo bancario hipotecado por la vivienda comercial que el cliente ya posee y puede poner en el mercado. Se diferencia de los préstamos para viviendas de segunda mano y de los préstamos para viviendas de primera mano porque el cliente ya posee la propiedad y no la poseerá pronto. Los préstamos hipotecarios deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos. Por ejemplo, no se permite la especulación inmobiliaria y bursátil. Requiere que los préstamos hipotecarios para vivienda estén destinados a fines específicos y sujetos a supervisión por parte de prestamistas y agencias reguladoras. Los bancos tienen derecho a recuperar los préstamos si se descubren irregularidades.

Condiciones del prestamista:

En primer lugar, la edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años; residencia permanente y domicilio fijo; tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, estar dispuesto y ser capaz de otorgar una hipoteca sobre bienes inmuebles reconocida por el prestamista; cuarto, el copropietario del inmueble reconoce sus conductas relevantes de endeudamiento y garantía, y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes;

Estado de la propiedad hipotecaria:

Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin ningún tipo de otra hipoteca; la antigüedad de la casa (desde la fecha de finalización de la casa. El plazo del préstamo no excederá los 40 años; la casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y tiene un certificado de propiedad y un certificado de terreno emitidos; por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras; el propietario del inmueble hipotecado puede ser el propio prestatario o puede ser otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario de utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y exigir que el deudor hipotecario, su cónyuge u otros copropietarios de la propiedad firmen los documentos que el prestamista debe presentar:

Los materiales que el prestatario debe proporcionar incluyen: tarjeta de identificación y libro de registro del hogar (con el sello oficial de la unidad); licencia (con el sello oficial); cédula de identidad y libro de registro del hogar del cónyuge del prestatario. Original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, acuerdo de compra de la vivienda original del propietario y copropietario de la hipoteca; prueba del propósito del préstamo. Los diferentes tipos de casas requieren diferentes materiales.