¿Se puede hipotecar la casa después del precio total de compra?

Para una propiedad comprada en su totalidad, la propiedad cumple con las condiciones relevantes para un préstamo hipotecario, y el prestamista puede otorgar un préstamo hipotecario si cumple con las condiciones relevantes.

1. Condiciones requeridas para la propiedad hipotecaria:

Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado para poder ingresar al mercado inmobiliario. sin ninguna otra hipoteca. Edad de la casa El plazo del préstamo no excederá los 40 años.

La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos. Y exigir que el deudor hipotecario y su cónyuge u otros titulares de derechos de propiedad firmen los materiales que el prestamista debe presentar.

2. Condiciones requeridas por el prestamista:

Tener residencia fija en China, tener residencia fija en una localidad local y tener plena capacidad civil. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. Sin actividades ilegales ni mal historial crediticio. Estar en condiciones de constituir una garantía prendaria de derechos válida y reconocida por el banco o poder utilizar un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o de terceros con capacidad de compensación.

Abrir una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y aceptar que el banco deducirá el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de liquidación personal designada y otras condiciones especificadas por el banco.

Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y regulaciones. Por ejemplo, no se permite la especulación inmobiliaria ni la especulación bursátil. Requiere que los préstamos hipotecarios para vivienda estén destinados a fines específicos y sujetos a supervisión por parte de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.

Datos ampliados:

Métodos de amortización

Existen dos métodos de amortización para préstamos para vivienda con un plazo de préstamo superior a un año: método de amortización de principal igual y método de amortización igual método de pago del monto principal y método de pago de intereses.

1. Capital promedio

significa dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes cada mes. Debido a que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

2. Cantidades iguales de capital e intereses

Durante el período de amortización, reembolse la misma cantidad de préstamo todos los meses. En comparación con el método de pago de capital promedio, la desventaja es que paga más intereses, pero el monto de pago mensual es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con a sus propios ingresos.

Ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago de capital promedio, la naturaleza del interés no cambiará. Los dos métodos de pago son esencialmente los mismos y no hay distinción entre ellos. Sólo cuando las necesidades son diferentes, hay diferentes opciones.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Préstamos para vivienda:

¿Se puede hipotecar una casa comprada con el pago total?

Por supuesto.

La casa comprada por el usuario en su totalidad se puede utilizar como hipoteca. Después de ser hipotecada a un banco u otra institución financiera, el usuario puede solicitar una determinada cantidad de fondos del préstamo.

Por supuesto, aunque existe una garantía, el banco también necesita revisar el crédito personal del usuario y su capacidad de pago. La garantía por sí sola no es suficiente para que los usuarios aprueben el préstamo.

Después de utilizar la casa como hipoteca, si el usuario no paga el préstamo vencido, la institución crediticia puede disponer de la propiedad de acuerdo con el contrato de préstamo.

¿Puedo conseguir una hipoteca inmediatamente después de comprar la casa en su totalidad?

No se puede conseguir una hipoteca inmediatamente después de comprar la casa en su totalidad.

Se requiere un certificado de propiedad inmobiliaria para aplicar. Un contrato de préstamo es un acuerdo en el que el prestamista entrega una determinada cantidad de dinero al prestatario para que la utilice de acuerdo con el propósito acordado, y el prestatario reembolsa el principal y los intereses a su vencimiento. Este es un contrato económico. Un contrato de préstamo tiene sus propias características. El objeto del contrato es la moneda y el prestamista suele ser un banco nacional u otra institución financiera. Los intereses del préstamo los estipula el Estado y las partes involucradas no pueden acordarlos. Las partes negociaron de conformidad con la ley y llegaron a un acuerdo sobre los principales términos del contrato de préstamo. El prestatario presenta una solicitud y, tras la revisión y aprobación del prestamista, se puede firmar un contrato de préstamo.

Después de comprar una casa en su totalidad, puedes solicitar inmediatamente un préstamo hipotecario al banco. Generalmente, solicitar un préstamo de un banco requiere que el prestatario proporcione una cierta cantidad de garantía como garantía del préstamo. Por lo tanto, el prestamista puede hipotecar completamente el certificado de propiedad de la casa comprada al banco para solicitar un préstamo comercial. .

Los préstamos hipotecarios exigen que la vida útil de la vivienda sea inferior a 20 años. Debe tener una fuerte liquidez. El importe del préstamo hipotecario es el 80% del valor de tasación de la vivienda. El período máximo de préstamo para préstamos para vivienda nueva no excederá de 30 años, y el período máximo de préstamo para préstamos para vivienda de segunda mano no excederá de 20 años.

Base Legal

El artículo 595 del Código Civil de la República Popular China define un contrato de compraventa como la transferencia de la propiedad de la cosa por parte del vendedor al comprador, y el comprador Un contrato en el que una persona paga un precio.

¿Puedo conseguir una hipoteca después de comprar la casa en su totalidad?

Una casa comprada con el pago total puede ser rehipotecada y una casa comprada con el pago total tiene plenos derechos de propiedad. Al solicitar un préstamo hipotecario, la casa se puede utilizar como garantía para solicitar el préstamo. Algunos propietarios que compran su primera vivienda sin fondos de previsión y compran una segunda vivienda ahorrarán intereses del préstamo mediante este método de compra de una vivienda.

Condiciones de solicitud del préstamo hipotecario para vivienda:

1. Persona física con plena capacidad civil, de 18 años (inclusive) a 65 años (inclusive);

>2. Tener un certificado de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otro certificado de identidad válido) y certificado de estado civil;

3. Tener buenos registros de información y voluntad de pagar;

4. Tener una fuente de ingresos estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;

5. Un contrato de venta (preventa) de vivienda comercial o una carta de autorización. intención de la casa comprada;

6. Ser capaz de pagar el pago inicial de la casa comprada; si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe tener un contrato de compra de casa legal y válido, la casa debe tener una antigüedad máxima de 10 años y haber preparado o pagado al menos el 30% del precio total de la casa comprada como pago inicial, si ha adquirido un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario original ha sido reembolsado por más; de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del precio de la vivienda hipotecada, y la vivienda hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la antigüedad de la vivienda es de 10 años;

7. garantía aprobada por el prestamista;

8. Otras condiciones especificadas por el banco.

Documentos requeridos para el préstamo hipotecario de vivienda:

1. Certificado de identidad personal, registro de domicilio, certificado de domicilio, certificado de estado civil.

2. o certificado de situación patrimonial;

3. Certificado de propiedad de la casa hipotecada;

4. Si el solicitante utiliza propiedad ajena como hipoteca, deberá presentar también el documento de identidad del propietario. tarjeta (incluido * * *), comprobante de estado civil, comprobante escrito de acuerdo de hipoteca, etc.

5. Si se designa un banco, también se requieren otros documentos que cumplan con los requisitos del banco.

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