Cómo invertir en bienes raíces en el extranjero

¿Dónde les gusta comprar casas a los chinos?

Estados Unidos: la mayoría de los estados no restringen a los extranjeros (empresas) la compra de bienes raíces residenciales y comerciales en general; los costos de transacción representan aproximadamente el 1% del precio total de la vivienda y una tarifa mensual de administración de la propiedad del 2%; Se paga el 3% del precio de la vivienda, primas de seguros de propiedad e impuestos sobre la propiedad; Estados Unidos se ha convertido en la primera opción para que los chinos inviertan en bienes raíces en el extranjero.

Canadá: El gobierno canadiense anima a los extranjeros a invertir en bienes raíces. La única diferencia es que la tasa de pago inicial de las hipotecas es del 25% para los canadienses. Para los extranjeros, el pago inicial debe alcanzar el 35% del importe total. Para solicitar un préstamo, debe presentar recibos del impuesto sobre la renta. El impuesto a las transacciones de tierras es aproximadamente del 1% y varía según la región. Los propietarios deben pagar impuestos a la ciudad anualmente según el valor tasado de la propiedad. Por ejemplo, la tasa impositiva actual en Toronto es aproximadamente 1% -65438 + 0,2% del valor de la vivienda.

Australia: los residentes permanentes no australianos que quieran comprar una casa en Australia deben obtener la aprobación de la Junta Australiana de Inversiones (FIRB) antes de comprar una casa; actualmente, las personas en el extranjero solo pueden comprar casas nuevas; los costos son aproximadamente el precio de la casa o el valor del terreno entre el 3% y el 4% para la compra de un apartamento, los gastos diarios son: tarifas de administración de la propiedad (pagadas trimestralmente), tarifas municipales (pagadas trimestralmente) y tarifas de alcantarillado (pagadas trimestralmente) que representan aproximadamente el 1%; -2% del precio de compra; la mayor inversión para comprar una casa en Australia. La ventaja es que puede proporcionar préstamos hipotecarios, generalmente el 70% del precio de la casa, al mismo tiempo, los préstamos bancarios pueden permitir un período máximo de 15; años, y solo se pagan intereses sin principal; se compra una villa unifamiliar y los gastos diarios son: las tasas municipales y los gastos de alcantarillado (pagados trimestralmente) representan aproximadamente el 0,5% del precio de compra.

Reino Unido: Después de 2015, el gobierno británico comenzó a imponer un impuesto adicional a las ganancias de capital sobre la reventa de propiedades británicas por parte de compradores extranjeros. La comisión de intermediación suele ser de 65.438 + 0% del precio total. La tasación de la casa y la tasación del estudio tardan entre 2 y 3 semanas y el coste suele rondar las 300 libras. Los honorarios de los abogados oscilan entre el 0,5% y el 1% del precio total; el impuesto de timbre es el impuesto más importante al comprar una casa en el Reino Unido. Por lo general, debe pagarse dentro de los 30 días posteriores al cierre de la transacción inmobiliaria. El impuesto de timbre lo recauda el departamento de impuestos británico y los estándares de recaudación varían según la propiedad y el uso de la casa.

Singapur: Las casas ancestrales solo pueden ser compradas por ciudadanos y residentes permanentes en Singapur. Los extranjeros solo pueden comprar viviendas comerciales en Singapur; la tarifa de agencia para comprar una casa es 65,438 + 0% del precio de la transacción. el impuesto de timbre gubernamental es del 3% del precio de la vivienda, reste S$5.400 y agregue el 10%; el impuesto sobre la propiedad anual es el 4% del alquiler anual (ocupado por el propietario, si se utiliza con fines de inversión, el impuesto sobre la propiedad es el 10% del alquiler); alquiler tasado, y el propietario también debe pagar el impuesto sobre la renta personal sobre el alquiler.

Para los inversores inmobiliarios nacionales, ¿por qué deberían comprar una casa?

1. Compra de vivienda tipo inversión:

La mayoría de los inversores compran bienes inmuebles en el extranjero para apreciarlos. En primer lugar, los canales de inversión nacionales son cada vez más limitados. Cada vez más inversores nacionales viajan al extranjero para aprender más sobre las oportunidades de inversión. Con las inversiones físicas, es más probable que los inversores las acepten. Al comprar bienes raíces de inversión en el extranjero, debe hacer un cálculo claro de los ingresos de la inversión, incluyendo: el costo de comprar la casa, el costo de renovación y reparaciones, los impuestos involucrados, el pago único y el pago anual de los ingresos de la inversión; , como los ingresos por alquiler, cómo alquilar, el desgaste de la casa y las instalaciones internas, incluido el valor de la propiedad en sí, la tendencia de los precios inmobiliarios en el área donde se encuentra la propiedad y las restricciones en las leyes y regulaciones. en este sentido hay que tener en cuenta. Además, los inversores inmobiliarios extranjeros que se centran en la inversión también deben tener una comprensión clara de los cálculos de impuestos pertinentes sobre los ingresos de la propiedad, los impuestos involucrados en la venta de la propiedad y los requisitos para los inversores.

2. Contratación educativa:

La inversión en bienes raíces educativos es una tradición china y un proyecto de inversión popular en los últimos años. Los precios inmobiliarios cerca de algunas buenas escuelas extranjeras también son muy altos, con un aumento relativamente grande en los últimos años. Debido a que está relacionado principalmente con la escuela a la que asiste el niño, el transporte y la comodidad de vida son los factores principales a considerar. Además, para los niños de diferentes edades, los requisitos de apoyo a la seguridad pública y comunitaria también requieren una comprensión multifacética. Pero no crea ciegamente en la llamada inversión en vivienda para distritos escolares. Existe una diferencia esencial entre invertir en una casa del distrito escolar e ir a la escuela en una casa del distrito escolar.

3. Vivienda para jubilados:

Con la mejora continua de la calidad de vida, esto también ha dado lugar a la demanda de inversiones inmobiliarias para la vida de jubilación. Este tipo de inversión tendrá mayores requisitos medioambientales. Además de reconocer el paisaje y la atención humanística, también es necesario examinar las condiciones médicas locales y la comodidad de vida, así como si el diseño de la vivienda es adecuado para personas de mediana edad y mayores, y si los servicios de apoyo como el idioma, la cultura , y la comida varía de persona a persona.

4. Compra de una casa estilo centro turístico:

Este tipo de propiedad no se diferencia mucho de las propiedades para jubilados en el extranjero. Tiene mayores requisitos medioambientales y prefiere zonas con un clima templado y poca población. densidad. La diferencia es que el tiempo de residencia en inmuebles tipo resort es más corto y el objetivo principal es vacacionar, relajarse y disfrutar de la felicidad familiar. Los inversores traerán sus propias preferencias de vida a este tipo de inmuebles, como estar cerca de. montaña y mar, ya sea golf, equitación, navegación a vela y otras instalaciones deportivas complementarias.

Verbo (abreviatura de verbo) emigrar para comprar una casa:

La inmigración a bienes raíces en el extranjero generalmente se ve afectada por la política nacional de inmigración de inversiones. La clave está en apoyar y mejorar la política nacional de inmigración inmobiliaria, las restricciones sobre los tipos de propiedad, los requisitos y condiciones para los tipos de visa, etc. Estos requieren que los inversores comprendan y comparen de antemano. La Administración de Asuntos de Expertos Extranjeros de China y los expertos nacionales en inversiones inmobiliarias dijeron: "No inmigren sólo por inmigrar, y no gasten dinero o compren una casa para inmigrar para evitar problemas; debe coincidir con su propia inmigración". planificación, expansión empresarial, liquidación patrimonial y planificación sucesoria.

6. Integral

Los inversores tienen muchas motivaciones para comprar este tipo de propiedad de inversión que debe considerarse de manera integral, combinando las características. De las cinco primeras propiedades de inversión en el extranjero y la situación real del individuo, Guoxin Meitou también proporcionará recomendaciones integradas de proyectos y orientación de planificación basadas en las circunstancias, propósitos y requisitos específicos de los clientes, y aclarará los pasos y métodos de acuerdo con las necesidades individuales.

No importa dónde inviertan los chinos, todos deben tener una comprensión completa del mercado inmobiliario del destino de la inversión, Yong Zheng les recordó que no sean codiciosos por lo barato, porque el "repollo" ellos. Lo que compraste sigue siendo solo "repollo"; no finjas estar gordo y compras la llamada "casa de lujo", porque desde la perspectiva del flujo de caja, la casa de lujo que compras no pertenece a la categoría de riqueza. en absoluto, e incluso se ha convertido en una máquina fiscal; por lo tanto, es particularmente importante formular estrategias y planes de inversión sostenibles y estables basados ​​en sus propias necesidades patrimoniales y propósitos de inversión, combinados con sus propias condiciones.