¿Se ha despedido el certificado inmobiliario?
Título original: ¡Atención! ¡La licencia inmobiliaria está suspendida! Su nombre está en la escritura de propiedad inmobiliaria ≠ la casa es suya. . .
¡Atención!
¡A partir del 1 de mayo, el certificado inmobiliario quedará "despedido"!
¡Ya está aquí el nuevo “Certificado de Título de Bienes Raíces”!
De acuerdo con los acuerdos de trabajo pertinentes del Ministerio de Tierras y Recursos,
A partir del 1 de mayo, todas las ciudades y condados del país dejarán de emitir certificados antiguos y emitirán certificados nuevos. .
A partir del 1 de mayo, las autoridades de tierras y recursos de todos los niveles serán las agencias de registro de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas y serán responsables del trabajo de registro de bienes raíces. El registro de bienes raíces estará a cargo de la agencia de registro de bienes raíces del condado donde se encuentre el inmueble.
En pocas palabras, el certificado de propiedad inmobiliaria se cancelará y el certificado de propiedad inmobiliaria aparecerá oficialmente. Esto también significa que en el futuro necesitará un certificado de propiedad inmobiliaria para comprar una casa, ¡y se detendrá la emisión de certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de uso de la tierra!
¡El certificado inmobiliario está despedido! A partir de ahora, no importará de quién esté escrito el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria, pero si los padres añaden los nombres de sus hijos menores en el certificado de propiedad inmobiliaria, puede tener muchas consecuencias. ¿Cómo evitar estos efectos? ¡Sigue leyendo para conocer las respuestas más completas a continuación! ¿Cuál es la diferencia entre un certificado de bienes raíces y un certificado de bienes raíces?
Según el Weibo oficial del Ministerio de Tierras y Recursos, existe una diferencia entre el nuevo "certificado de bienes raíces" y el " certificado de bienes raíces" en poder de los residentes actuales! En el certificado de propiedad inmobiliaria
Además del contenido original del certificado de propiedad inmobiliaria, como el titular del derecho, el estado de propiedad, la ubicación, etc., el área del láser, el número de unidad inmobiliaria, el período de uso, etc. También se añaden. El número de unidad inmobiliaria tiene un código único, que equivale al "número de identificación" único del inmueble registrado en el certificado a nivel nacional. La información inmobiliaria se puede bloquear a través del número de unidad inmobiliaria. ¿El contenido del certificado de propiedad inmobiliaria?
El contenido de las páginas interiores solo incluye el propietario de la casa, el estado de la propiedad, la ubicación de la casa, el tiempo de registro, la naturaleza de la casa. , el uso previsto, el estado de la vivienda y el estado del terreno. ¿Necesito cambiar mi certificado actual?
¡No es necesario reemplazar!
La nueva versión del certificado y la versión anterior del certificado serán válidas por un período de tiempo. Durante este período, puede elegir cambiar o no cambiar cuando necesite cambiar la propiedad. derechos de la casa o comprar y vender la casa, la reemplazará gradualmente con el nuevo certificado de registro de bienes raíces. ¡Ya no importa de quién esté escrito el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria! Su nombre está en el certificado de propiedad inmobiliaria ≠ ¿La casa es suya?
Según las normas pertinentes, la máxima validez de la propiedad inmobiliaria proviene del registro de la propiedad inmobiliaria, el establecimiento, el cambio, transmisión y eliminación de una vivienda, deberá estar inscrita conforme a la ley para que surta efectos;
No tendrá efectos jurídicos sin inscripción. Si los registros en el certificado de bienes raíces y el libro de registro de bienes raíces son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de bienes raíces a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de bienes raíces.
Para que no tengas que pensar si escribir tu nombre antes o después del matrimonio. No importa si tu nombre no está en el certificado de bienes raíces, pero tu nombre debe estar en el real. libro de registro de patrimonio. Incluso si su nombre no aparece en el certificado de bienes raíces, ¿todavía tiene su parte?
Desde la perspectiva de los documentos oficiales, solo cuenta si su nombre está en el libro de registro de bienes raíces de la Autoridad de Vivienda. Por otro lado, una casa comprada antes del matrimonio, incluso si escribe los nombres de dos personas, si va a la corte, no hay evidencia que demuestre que pagó el dinero y escribir los nombres es inútil.
Sin embargo, la situación anterior solo considera comprar una casa antes del matrimonio. Si la casa se compra después de obtener el certificado de matrimonio, incluso si solo se escribe el nombre de una persona, es propiedad conjunta del marido y la mujer. .
Si una casa comprada por uno de los padres después del matrimonio es propiedad exclusiva de uno de los padres, está registrada a nombre de sus hijos y se confirma que es un regalo para solo uno de sus hijos, entonces la propiedad pertenece al niño, no a la pareja** *Misma propiedad.
Por lo tanto, no es necesario competir por firmas después de casarse. ¡No registres la casa a nombre de tu hijo! !
Hoy en día, a la hora de adquirir bienes inmuebles, muchos padres registran directamente el inmueble a nombre de sus hijos menores por diversas razones. A los ojos de los padres, las "casas de muñecas" tienen muchos beneficios que pueden evitar impuestos. y gastos familiares. Riesgos de quiebra, preparación anticipada del patrimonio prematrimonial para los hijos, etc. No puedes conseguir un préstamo para comprar una casa
Si el contrato de compraventa estipula que el comprador de la casa es menor de edad, no puedes solicitar un préstamo bancario para la venta de la casa, y solo puedes pagar la casa precio en una suma global.
Los niños pueden pagar más pago inicial al comprar una casa de forma independiente
Si el niño y sus padres no poseen bienes raíces, es decir, el nombre del niño no está en el certificado de propiedad de los padres, entonces cuando el El niño compra su primera vivienda cuando sea adulto, el pago inicial será del 30% según la póliza y podrá disfrutar de tipos de interés hipotecarios preferenciales para su primera vivienda.
Si un niño no poseía más de dos casas con sus padres cuando era menor de edad antes de que se introdujera la política de restricción de compras, según la política, puede comprar una casa de forma independiente cuando sea adulto. Los padres no pueden disponer de la casa a voluntad, y los procedimientos son problemáticos cuando es realmente necesario disponer de ella. Los padres no pueden vender o hipotecar la casa a nombre de sus hijos menores a voluntad. Debe ser beneficioso para los intereses del menor si éste desarrolla una enfermedad grave y necesita dinero para su tratamiento o sus necesidades de vida, estudio, etc. Se debe aportar una carta de garantía firmada por el tutor que certifique que está calificado como tutor y que la propiedad se vende en beneficio del menor, y la carta de garantía debe estar certificada por un notario público.
Además, todos los ingresos de la venta de la propiedad de los padres deben utilizarse para mantener a los menores. De lo contrario, si los niños presentan objeciones en el futuro y creen que sus padres han violado sus derechos e intereses legítimos, los padres también serán responsables de una indemnización. Es fácil que surjan disputas cuando los padres se divorcian
Si una pareja se divorcia, a menudo surgen disputas legales sobre la propiedad de las propiedades compradas a nombre de los hijos menores.
Si los bienes no se dividen como los mismos bienes que ***, entonces los bienes deben pertenecer a la parte responsable de criar al niño y el niño *** vive juntos, lo que puede dar lugar a una custodia. batalla. Es difícil para los padres recuperar la casa y no pueden controlar la disposición no autorizada de la propiedad por parte de sus hijos una vez que sean adultos
Si los hijos no cumplen con sus obligaciones de mantener a sus padres cuando sean adultos adultos, los padres se enfrentarán a grandes obstáculos legales si quieren recuperar la casa. En la práctica, hay casos en los que los niños venden sus casas cuando llegan a la edad adulta y no dejan que sus padres vivan en ellas.
En un caso de divorcio anterior: cuando el Sr. Zhang era menor de edad, sus padres compraron bienes raíces a su nombre. Después de que el Sr. Zhang se convirtió en adulto y se casó, agregó el nombre de su esposa a los bienes raíces. sin decírselo a sus padres, y lo trató como un matrimonio. Cuando se divorciaron, su esposa recibió el 50% de los derechos de propiedad según el acuerdo. Los padres del Sr. Zhang quedaron profundamente afectados por esto y lo lamentaron. Si un hijo sufre un accidente después del matrimonio, el cónyuge tiene derecho a heredar los bienes prematrimoniales.
Si lamentablemente el hijo muere después del matrimonio, el cónyuge, los hijos y los padres son los herederos de primer orden y Tiene derecho a heredar todos los bienes del difunto, incluidos los bienes prematrimoniales. ¿Cómo evitar riesgos cuando un inmueble se registra a nombre de un niño? Se puede escriturar ante notario
Se conviene que cuando el hijo es menor de edad, él y sus padres poseen bienes durante la vida de los padres, los derechos e intereses pertenecen a los padres. Este método permite que los hijos sean propietarios de bienes al mismo tiempo, sin que se divida como herencia en caso de una situación inesperada. Cambiar la proporción de bienes inmuebles
Vaya directamente al centro de comercio de bienes raíces para cambiar la proporción de bienes raíces, reduzca la proporción de bienes raíces a nombre de sus hijos y cámbiela a al menos 1. Este método se utiliza principalmente para tratar los impuestos sobre bienes raíces. Incluso si los bienes inmuebles comprados por una mujer a su propio nombre exceden el estándar cuando sea adulta, cuando es necesario recaudar impuestos sobre bienes inmuebles, al menos la parte del inmueble. El patrimonio propiedad de sus padres estará sujeto a impuestos de forma extremadamente limitada. Eliminar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria
Este método es relativamente simple y tosco, pero también se puede decir que es el método más práctico. Aumentar o reducir los derechos de propiedad equivale a comprar y vender, lo que significa transferirle la mitad de los derechos de propiedad y usted puede pagar impuestos en función de esta parte.
Si se resta el nombre del niño del certificado de propiedad inmobiliaria, se considera como una venta y se cobrará el impuesto de escrituración. Eliminar el nombre es similar a una transferencia de acciones. El proceso es similar a una transacción de vivienda normal. Sólo necesita pagar el impuesto sobre la escritura de la acción, que varía de 1 a 3. Vaya al centro comercial local para transferir la propiedad y se podrán procesar todas las identificaciones que figuran en el certificado de nacimiento.
Por supuesto, también puedes eliminar el nombre regalándolo, pero también tendrás que pagar una serie de gastos como gastos de gestión/gastos de registro/impuesto de escrituración.