¿Cuáles son las razones más comunes por las que se rechaza un préstamo hipotecario?
Al solicitar una hipoteca, al menos debe proporcionar prueba de ingresos, como prueba de ingresos salariales, prueba de ingresos comerciales, prueba de ingresos estables como alquiler y tarifas de servicio. El banco también llamará. para verificar esta prueba de ingresos. Aquí debe centrarse en los extractos bancarios, porque el certificado de ingresos proporcionado por los solicitantes de hipotecas bancarias son extractos bancarios. No podemos subestimar este flujo bancario. Hay una gran cantidad de información escondida detrás de una serie de números, incluido el nivel de ingresos del prestatario, la estabilidad de los ingresos, los hábitos de consumo, el estado del endeudamiento, la estabilidad de la retención de fondos, etc. Para obtener más información, puede consultar mis otros artículos compartidos, cómo hablar sobre el flujo bancario, cómo ver el flujo bancario, la causa y el efecto del flujo bancario, etc. Lo que hay que recordar especialmente es que si algunas personas no tienen suficientes extractos bancarios, encontrarán a alguien que falsifique un extracto bancario falso, lo que puede engañar a examinadores descuidados. Sin embargo, si se descubre, las consecuencias pueden ser graves. No sólo no se les aprobará este préstamo, sino que también se les negarán futuras solicitudes para otros productos crediticios.
En segundo lugar, los activos del solicitante no cumplen con los requisitos del banco.
La falta de pago inicial o se desconoce el origen del pago inicial es un motivo de gran preocupación para los bancos. Bajo los estrictos requisitos de las autoridades reguladoras, los préstamos para el pago inicial se han vuelto ahora mucho más restringidos, pero todavía hay mercado en algunas áreas. El llamado préstamo con anticipo significa que el prestatario no puede afrontar el pago inicial. Primero, pidió prestada una suma de dinero a particulares, organizaciones civiles y plataformas de Internet para pagar el anticipo de la compra de una casa. Después de solicitar un préstamo, pagará el pago inicial y la hipoteca todos los meses. De esta forma, la presión financiera del prestatario es muy alta. El banco no sabe que el prestatario tiene este préstamo para el pago inicial al otorgar el préstamo, y será engañoso al calcular el período de pago y el monto del pago mensual, sentando las bases para la futura incapacidad de pagar el pago mensual a tiempo.
Los bancos exigen a los prestatarios que paguen un determinado porcentaje del pago inicial (como entre el 30 % y el 50 % del precio total de la vivienda) por dos motivos. Una es probar la acumulación de activos del prestatario para ver si tiene la capacidad de pagar futuros pagos hipotecarios. La otra es compartir riesgos. A las personas sin activos no se les permite solicitar préstamos y no se les permite irse con las manos vacías. Esta es una regla del banco y una regla del regulador. No sólo los préstamos para vivienda y los préstamos comerciales, los bancos también exigen a los prestatarios que proporcionen una cierta proporción de sus propios fondos (como el 30 del total de los fondos requeridos), que son consideraciones similares.
En tercer lugar, el crédito del solicitante no cumple con los requisitos del banco.
La capacidad de pago y la voluntad de pagar son dos cuestiones clave que los bancos deben considerar al otorgar préstamos. El estado crediticio es la evidencia más directa de la voluntad de pago del prestatario. Determine si se aprueba la solicitud del prestatario revisando el informe crediticio del prestatario y basándose en registros de incumplimiento anteriores. Las condiciones de acceso al crédito para préstamos hipotecarios varían de un banco a otro. Por ejemplo, algunos bancos estipulan "tres veces consecutivas, seis veces consecutivas", lo que significa que a través de la versión detallada del informe de crédito se pueden ver los registros vencidos en los últimos dos años. Se requiere que no haya tres o. más pagos vencidos consecutivos o seis o más pagos vencidos en los últimos dos años. Lo anterior está vencido. En caso afirmativo, se denegará el préstamo. Además de los registros vencidos, también es necesario consultar los registros de consulta de crédito. Por ejemplo, algunos bancos no aceptarán más de seis solicitudes de préstamo en los últimos seis meses. Se puede entender que demasiados registros significan que al prestatario le falta dinero y es probable que quienes buscan dinero en todas partes tengan una cadena de capital demasiado estrecha. Es relativamente probable que estas personas estén atrasadas y es muy común que los bancos rechacen las solicitudes de préstamo por este motivo. Para los prestatarios cuyos antecedentes crediticios no cumplen con los requisitos bancarios, se recomienda liquidar los préstamos vencidos, incluidas las tarjetas de crédito y los préstamos para automóviles, de manera oportuna. Los malos antecedentes mencionados anteriormente se eliminarán cinco años después de que se liquiden todos los préstamos vencidos. Si no lo devuelves, llevarás este registro contigo por el resto de tu vida.
En cuarto lugar, la edad del solicitante no cumple con los requisitos del banco.
La mayoría de los bancos exigen que los prestatarios sean mayores de 18 años y no más de 65 años antes de poder solicitar un préstamo, y que la suma del período de solicitud del préstamo y la edad del solicitante no supere los 70 años. Si una persona tiene menos de 18 años o más de 65 años, no puede solicitar una hipoteca aunque cumpla todas las demás condiciones. La razón por la que el banco lo solicitó fue que eran demasiado jóvenes y demasiado viejos, tenían poca estabilidad de ingresos y demasiadas incertidumbres sobre los pagos futuros. El banco no estaba dispuesto a correr riesgos y simplemente se negó a aceptarlo.
Además, para los prestatarios que son demasiado mayores o demasiado jóvenes, incluso si tienen entre 18 y 65 años, los bancos se preocuparán por su futura capacidad de pago porque son demasiado mayores o demasiado jóvenes, por lo que los bancos Es posible que se requieran garantes adicionales, que se acorte el plazo del préstamo o que se reduzca el monto del préstamo.
En quinto lugar, el registro de hogar del solicitante no cumple con los requisitos del banco.
La mayoría de los bancos exigen que los solicitantes tengan un registro de hogar local y una residencia estable. Si no eres local o no has vivido allí durante mucho tiempo, será un gran inconveniente. Además, de acuerdo con las políticas de restricción de compras en muchas ciudades, las personas que no se han registrado localmente no pueden comprar una casa, ni pueden registrarse después de comprar una casa, incluso si pagan el pago completo, y mucho menos comprar una casa con una hipoteca. Por tanto, si no solicitas una hipoteca en tu lugar de residencia habitual, es necesario estar preparado mentalmente, como por ejemplo aportando prueba de empleo, prueba de pago continuo de impuestos, etc.
En sexto lugar, la garantía del solicitante no cumple con los requisitos del banco.
En circunstancias normales, un préstamo hipotecario es un préstamo hipotecario. La casa comprada con la hipoteca se coloca en el banco. El banco obtiene otros certificados de derechos sobre la casa. La propiedad pertenece al banco y el derecho. utilizarlo pertenece al prestatario. Si el prestatario no paga el préstamo y el banco tiene motivos para exigirle que se mude, el banco puede solicitar la subasta o la venta de la casa, y los ingresos darán prioridad al pago del principal y los intereses del préstamo. Sin embargo, en los últimos años, muchos bancos se han mostrado descontentos con este tipo de hipoteca. Al solicitar una hipoteca, exigen un aval capaz, como un funcionario público, que proporcione garantía para este tipo de préstamo, añadiendo un seguro a la seguridad. del préstamo. Cuando el prestatario no puede pagar la hipoteca, el banco puede exigir directamente al garante que pague la hipoteca. Además, la responsabilidad de esta garantía es equivalente a la responsabilidad del prestatario, lo que no es lo que la gente suele entender. La gran mayoría de las garantías exigidas por los bancos son garantías solidarias. Si el deudor con garantía solidaria no cumple con la deuda al vencimiento del plazo de ejecución estipulado en el contrato principal, el acreedor podrá exigir al deudor que cumpla la deuda o exigir al garante que asuma la responsabilidad de garantía dentro del alcance de su garantía. El garante no tiene derecho a defenderse. Aquí también les recuerdo a mis amigos que, a menos que sea un último recurso, no respondan por los demás fácilmente. Cuando un prestatario no puede pagar el préstamo, el acreedor acude directamente al garante. El garante no puede negarse a reembolsar el préstamo porque el banco no se puso en contacto primero con el prestatario. Si acude a los tribunales, el garante no ganará.
Siete personas, caos de big data
Ahora la mayoría de la gente elige préstamos online. Algunos préstamos en línea que no recopilan información crediticia destruirán los grandes datos de las personas y el comportamiento atrasado generará registros negros en Internet. En este caso, también se analizarán cada vez más préstamos bancarios con referencia a esta base de datos. Si se le niega un préstamo por razones desconocidas, puede verificar su propia situación de piratería de red en Huxin Technology para ver si hay algún problema con los grandes datos. Si hay algún problema, resuélvalo rápidamente. Para obtener más detalles, simplemente busque esta cuenta oficial de WeChat.