¿Cómo realizar asientos contables de los costos de desarrollo incurridos por una empresa inmobiliaria?
Costos y gastos
(1) Costos de desarrollo: Si se puede determinar el objeto contable, se incluirá directamente en los "costos de desarrollo", incluyendo principalmente:
Tarifas de compensación por adquisición de terrenos y demolición (tasas de adquisición de tierras, impuesto sobre ocupación de tierras agrícolas, tarifas de reasentamiento laboral) honorarios de ingeniería preliminar (planificación, diseño, estudio de viabilidad del proyecto, hidrología, geología, topografía y cartografía, "tres conexiones y una nivelación"); ); tasas de infraestructura (carreteras comunitarias). Tasas de construcción, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, descarga de inundaciones, comunicaciones, iluminación, saneamiento, ecologización (tasas de proyectos de construcción e instalación pagadas al contratista); tarifas de instalaciones públicas (comités vecinales, comisarías, guarderías, protección contra incendios, sala de calderas, torre de agua, cobertizo para bicicletas, baños públicos y otros gastos de instalaciones), respectivamente, establecen detalles secundarios para "desarrollo de terrenos" y "desarrollo de instalaciones de apoyo" y " desarrollo habitacional”.
Se pueden configurar cuentas detalladas de tres niveles en función de los seis elementos anteriores
①Costo del terreno de desarrollo:
Débito: costo de desarrollo - desarrollo del terreno
Crédito: banco depósito
O cuentas por pagar - Compañía XX
Asignar costos generales de desarrollo
Débito: Costos de desarrollo - desarrollo de terrenos
Débito: Desarrollo indirecto gastos
Arrastrar costes de suelo urbanizable
Débito: Costes de desarrollo - desarrollo de viviendas
Débito: Costes de desarrollo - desarrollo de suelo
② Desarrollo de instalaciones de soporte
Fórmula de cálculo:
Tarifa de desarrollo de instalaciones de soporte acumulada para un determinado producto desarrollado = costo presupuestado (o costo planificado) del producto desarrollado * tasa de acumulación de instalaciones de soporte
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Tasa de acumulación de tarifas de las instalaciones de soporte = costo presupuestado (o costo planificado) de la instalación de soporte/costo presupuestado (o costo planificado) del producto desarrollado por la instalación *100
Gastos de las instalaciones de soporte incurridos (desarrollo de sitios de construcción de uso propio)
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Préstamo: desarrollo de productos
Pago Costos de desarrollo de soporte instalaciones
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Crédito: depósitos bancarios
Al mismo tiempo, utilice equipos de inventario o desarrollo de materiales
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Débito: Costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Crédito: Inventario de equipos o materiales de inventario
Asignar los costos generales de desarrollo que deben ser asumidos
Débito: Costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Crédito: Costos generales de desarrollo
Arrastrar los costos de desarrollo de las instalaciones de apoyo
Débito: Costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
p>Préstamo: Costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
③Gastos incurridos durante el proceso de desarrollo de viviendas (los objetos se pueden distinguir)
Débito : Costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Préstamo: depósito bancario
④ Hay dos métodos de construcción principales para el desarrollo de la construcción de viviendas: "subcontratación" y "autooperación"
subcontratación a unidades externas Realizar la construcción (basado en el informe mensual de proyectos terminados o la declaración de liquidación de precios)
Débito: costos de desarrollo - promoción de viviendas
Préstamo: depósito bancario
O cuentas por pagar - pago del proyecto por pagar
Construcción autoorganizada
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Préstamo: depósito bancario< /p >
O cuentas por pagar - cuentas por pagar del proyecto
Salarios por pagar
⑤ Costos de desarrollo de proyectos de agencia: se refiere a proyectos que las empresas aceptan encomendar a otras unidades para desarrollar y construir en sus en nombre
Gastos de diversos proyectos de construcción de agencias incurridos por la empresa
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción de agencias
Crédito: depósitos bancarios
O materiales de inventario
O efectivo
Arrastrar costos generales de desarrollo
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción de agencia
Crédito: costos generales de desarrollo
Costos arrastrados después de la finalización del proyecto
Débito: costos de desarrollo - proyectos de construcción
Crédito: costos de desarrollo - proyectos de construcción Desarrollo del proyecto
Después de la entrega del proyecto a la unidad encargada, de acuerdo con los procedimientos de entrega
Débito: costo comercial principal - costo de liquidación del proyecto de construcción confiado
Crédito: costo de desarrollo - Proyecto de agencia de construcción
(2) Costos indirectos de desarrollo: costos incurridos por la organización y gestión directa del desarrollo, que incluyen: salarios del personal administrativo, gastos de bienestar de los empleados, gastos de depreciación, gastos de reparación, oficina gastos, gastos de agua y electricidad, tasas de protección laboral, gastos indirectos incurridos por la amortización de viviendas provisionales, etc.
Débito: gastos generales de desarrollo
Crédito: depósitos bancarios
o cuentas por pagar
O salarios por pagar
Asignar costos generales de desarrollo
Débito: Costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Crédito: Desarrollo gastos generales
Arrastre de los costos de desarrollo de viviendas terminados
Débito: producto de desarrollo
Crédito: costos de desarrollo - desarrollo de viviendas