¿Qué método de préstamo es más rentable para los préstamos para vivienda?

Reembolso a tipo de interés fijo

Generalmente, los tipos de interés de los contratos hipotecarios firmados por prestatarios de viviendas y bancos son flotantes. Dado que cada vez que el banco central aumenta las tasas de interés, la tasa de interés también aumentará y el pago mensual del prestatario también aumentará en consecuencia. La mayor ventaja de una hipoteca a tipo fijo es que el tipo de interés no se ajusta con los precios u otros factores. Al firmar un contrato de préstamo, se fija un tipo de interés fijo. El prestatario pagará intereses a una tasa fija independientemente de cómo cambien las tasas de interés durante la vigencia del préstamo.

Ventajas: El riesgo de tasa de interés es pequeño y no se ajustará con los aumentos de las tasas de interés bancarias, los precios u otros factores.

Desventajas: la moneda se deprecia cada año, las tasas de interés fluctúan cada año y las tasas de interés fijas son relativamente pasivas.

Cantidad a la espera de pagos de capital e intereses

El método de pago de capital e intereses iguales consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego dividirlo en partes iguales entre el pago mensual. Los pagos mensuales actuales y futuros son los mismos, pero la proporción del capital en el pago mensual aumentará mes a mes, mientras que el interés disminuirá. Este método de pago es ahora el más común y recomendado por los bancos.

1. Ventajas: El monto del pago mensual es el mismo, lo cual es muy conveniente de operar y conveniente para que el pagador haga arreglos.

2. Desventajas: debido a que el interés no disminuirá con la devolución del principal, ocupará los fondos bancarios durante un período de tiempo más largo, por lo que la tasa de interés total es relativamente alta.

Reembolso del principal en cuotas iguales

Reembolso del principal en cuotas iguales significa que el prestamista asigna el capital de manera uniforme a mediados de cada mes y luego reembolsa todos los pagos desde el último día de la transacción. El monto principal que se paga cada mes es el mismo y los intereses acumulados sobre el préstamo restante ese mes también deben pagarse.

Ventajas: La ventaja del método de pago de capital promedio es que el capital a pagar cada mes es fijo, pero el interés es cada vez menor. Este método de pago ejerce mucha presión sobre el prestatario al principio, pero a medida que pasa el tiempo, la cantidad a pagar cada mes se vuelve cada vez menor.

Desventajas: Adecuado para personas con altos ingresos y gran capacidad de pago, la presión inicial es relativamente alta.

Reembolso del fondo de previsión

De acuerdo con las regulaciones nacionales, todos los empleados que hayan pagado el fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. Para los compradores de viviendas que ya han pagado el fondo de previsión para la vivienda, es más rentable solicitar un préstamo a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y las tasas de interés de los préstamos son más bajas que las de los bancos comerciales en el mismo período. El reembolso gratuito es un método de pago único para los préstamos de fondos de previsión. En comparación con los métodos de pago comunes, los métodos de pago de los fondos de previsión son más flexibles.

Ventajas: existen políticas de subsidios y la tasa de interés del préstamo es mucho más baja que la tasa de interés del mercado.

Desventajas: Para los ciudadanos que acaban de empezar a trabajar o cuyas unidades pagan cantidades bajas al fondo de previsión, el fondo de previsión parece un poco insignificante.

Cada método de pago se establece en función de la situación financiera del prestatario. Algunos métodos de pago reembolsan el capital rápidamente y otros duran más, por lo que el monto total de intereses pagados por diferentes métodos de pago es diferente. Los bancos ofrecen una variedad de métodos de pago para satisfacer las necesidades de diferentes tipos de personas con diferentes ingresos.

¿Cuál es la forma más rentable de conseguir un préstamo para comprar una casa?

Cuanto mayor sea el plazo de la hipoteca, mejor. Si encuentra canales de inversión de alto rendimiento, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor.

Si tienes dinero, paga la mayor cantidad de anticipo posible. La gente corriente debería poder pedir prestado mucho dinero a los bancos a tipos de interés reducidos, es decir, préstamos hipotecarios. Entonces, debes aprovechar esta oportunidad. El dinero siempre perderá valor a largo plazo. Siguen siendo más de 10.000 al mes, lo que puede ser una suma enorme de dinero. Pero veinte o treinta años después, más de diez mil yuanes al mes puede ser poca cosa.

Dependiendo del método y el momento del pago, muchos prestamistas hipotecarios optan por reembolsar sus préstamos anticipadamente para reducir la presión de los gastos futuros. De hecho, en algunos casos no resulta rentable liquidar el préstamo anticipadamente. Los préstamos hipotecarios comerciales tienen dos métodos: pago igual de capital y pago igual de capital e intereses. Por ejemplo, si el período de pago de capital igual ha pasado 1/3 y el período de pago de capital e intereses igual ha llegado a la mitad del plazo, los compradores de vivienda no necesitan pagar por adelantado.

Debido a que el capital promedio divide el monto total del préstamo en partes iguales en costos, los pagos de intereses se calculan sobre el capital restante.

Lo último es ahorrar intereses. El interés de una hipoteca por valor de decenas de millones es mucho. Utiliza los ingresos de la inversión principal para liquidar la hipoteca. Esta es una técnica. Pagar menos intereses también es una técnica si puedes contar con el banco. Si el tipo de interés del fondo de previsión es inferior al tipo de interés hipotecario, el prestamista hipotecario primero debe hacer pleno uso del límite de préstamo del fondo de previsión y luego elegir un préstamo comercial.

Preguntas y respuestas relacionadas: Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Qué banco tiene la tasa de interés más baja para préstamos de crédito? 01

La tasa de interés de los préstamos bancarios es definitivamente más alta que la de los préstamos hipotecarios, pero será más baja que la de las pequeñas compañías de préstamos y mucho más baja que la de los préstamos en efectivo en línea.

Si también se consideran los préstamos bancarios, creo que el nivel de vida de la gente es relativamente bajo a largo plazo. Ping An parece ser el más caro y los cuatro bancos principales tampoco son baratos.

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Creo que el mayor problema es que muchas personas ni siquiera saben cómo calcular el interés del préstamo y se dejan engañar pensando que es muy bajo, cuando en realidad lo es. muy alto.

Por ejemplo: un préstamo de 200.000 yuanes, dividido en cinco años, con pagos mensuales de principal e intereses. La tasa de interés es 7, el interés anual es 14.000 y el interés mensual promedio es 1.166,7 yuanes. El principal es de 200.000 yuanes, reembolsable en cinco años, y el pago mensual es de 3.333,3 yuanes.

Entonces debes pagar 3333,3 1166,7 yuanes = 4500 yuanes por mes.

Pedí prestado otros 200 000 de capital, con un interés anual de 14 000 y un interés a cinco años de 170 000**, y el total de capital e intereses es de 270 000. 270.000 por 60 meses, 4.500 yuanes por mes.

¿Pero este tipo de interés es realmente 7?

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Sigo diciendo que te prestaré 200.000 porque estás pagando el capital todos los meses. De hecho, ¿te presté 200.000 en enero, sólo 160.000 en marzo y sólo 120.000 en marzo?

El préstamo medio es de sólo 654,38 millones, pero el interés que pagas cada año es de 140.000, entonces tu tipo de interés pasa a ser 14.

Fue porque descubrí que muchos de mis amigos no sabían cómo calcular las tasas de interés de los préstamos, por lo que pidieron prestado el dinero equivocado y lo pagaron. El 27 de julio publiqué un artículo bajo los titulares que detalla el método de cálculo de las tasas de interés. Puedes verlo de fondo después de seguirme.

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