¿Está bien si la casa está a nombre de dos personas y una persona puede obtener el préstamo?
¿Es posible firmar un contrato de compra de vivienda con el nombre de dos personas y solo una puede pedir un préstamo?
Sí, el contrato de compraventa de vivienda puede ser firmado por los nombres de dos personas, lo que equivale al único propietario de la vivienda. Al solicitar un préstamo, generalmente solo se identifica a uno de ellos como prestatario y el deudor hipotecario figura en la columna 1. ¿Qué procedimientos y condiciones se requieren para un préstamo para compra de vivienda?
1. Los compradores de vivienda deben acudir al banco para comprender la situación relevante y obtener la información necesaria para solicitar un préstamo de vivienda personal.
2. A continuación, el banco se encargará del contrato de préstamo, del seguro y del registro y notarización de la hipoteca de la propiedad.
3. La información y trámites requeridos para solicitar un préstamo para compra de vivienda son los siguientes: libreta de registro familiar, certificado de matrimonio, cédula de identidad, certificado de ingresos, extractos bancarios y contrato de compra de vivienda (si está casado, proporcionar información sobre ambos cónyuges).
2. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo para compra de vivienda?
1. Varón: 18-65 años; mujer: 18-60 años, con plena capacidad para la conducta civil.
2. Pagar la señal de la casa.
3. Tener ingresos legales estables y capacidad de pagar préstamos e intereses.
4. El prestatario se compromete a utilizar la casa comprada y su patrimonio como garantía.
5. Los derechos de propiedad de las casas de segunda mano compradas son claros y cumplen con las condiciones estipuladas por el Gobierno Municipal de Beijing para ingresar al mercado inmobiliario.
6. La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio de demolición.
7. Al presentar la solicitud, el comprador de la vivienda dispone de fondos propios no inferiores al 20% del precio de compra.
8. Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.
3. Factores que afectan el período del préstamo y el plazo de la hipoteca
1. La edad del solicitante del préstamo
Cuando el banco evalúa el período de amortización de la hipoteca para el prestatario. , primero en función de su antigüedad. Generalmente, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y, a la inversa, cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario y el período del préstamo no excederán los 65 años" son los períodos de préstamo que los bancos pueden manejar para ellos.
2. La antigüedad de la casa prestada
Cuando un prestatario compra una propiedad, la "edad" de la propiedad comprada determinará cuántos años se puede tomar el préstamo. Según las regulaciones bancarias, es más fácil obtener préstamos para propiedades más nuevas. Por ejemplo, las casas de segunda mano con un período de construcción inferior a 10 años tienen mejores condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos hipotecarios para dichas casas. El certificado inmobiliario está a nombre de dos personas. ¿Puede una de ellas solicitar un préstamo?
El certificado inmobiliario está a nombre de dos personas. Una de ellas puede solicitar un préstamo, pero. ambas personas en el certificado de bienes raíces deben firmar al mismo tiempo. Si la otra parte no está de acuerdo no se podrá tramitar.
Información de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda:
Certificado inmobiliario (en un préstamo bancario hipotecario para vivienda, el certificado inmobiliario y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco);
Cédula de identidad de derechos del titular y de su cónyuge;
Registro de domicilio del obligante y cónyuge;
Certificado de matrimonio del obligante (acta de matrimonio o certificado de soltero expedido por la Oficina de Asuntos Civiles);
Comprobante de ingresos (este certificado tiene un mayor impacto en el éxito del préstamo bancario hipotecario de vivienda y el monto máximo.);
Si el propietario de el certificado de propiedad tiene hijos menores de edad, por favor proporcione certificado de nacimiento;
Si existe un préstamo bancario en la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario;
Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario de la vivienda, proporcione pruebas de otras propiedades familiares (como otros certificados de propiedad, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.).
Préstamo hipotecario residencial se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular conectada por el contrato de compraventa de vivienda, el contrato de hipoteca de vivienda y el contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.
1. Requisitos de la casa
(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al inmueble. mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca;
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(2) La suma de la antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años;
(3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local y cuenta con certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;
>2. Requisitos del prestamista
Tener una residencia fija en China y una residencia permanente urbana local (o los ciudadanos chinos válidos que tengan plena capacidad de conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar préstamos personales de consumo integral).
1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
2. historial crediticio;
3. Estar en condiciones de prestar garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o poder utilizar un bien inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o garantía de terceros con capacidad de compensar;
4. Abrir una cuenta de liquidación personal con el Banco Industrial y Comercial de China y aceptar que el banco deducirá el principal y los intereses del préstamo de su cuenta de liquidación personal designada;
5. Otras condiciones estipuladas por el banco.
Proceso
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el monto del pago inicial, el préstamo y el pago final; El comprador y su cónyuge se presentan personalmente al banco. Para solicitar un préstamo, el vendedor de la casa y su cónyuge deben estar presentes para la confirmación;
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4. El comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;
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5. El vendedor de la vivienda transfiere los derechos de propiedad de la vivienda al comprador de la vivienda, y el vendedor de la casa obtiene el pago inicial del comprador de la casa;
6. El comprador de la casa gestiona el registro de la hipoteca de la propiedad en el banco (o por otras personas físicas), las personas jurídicas proporcionan garantías escalonadas para los compradores de la casa);
7. El banco otorga préstamos a la cuenta del vendedor de la casa;
8. El comprador y el vendedor se encargan de la liquidación de la propiedad de la casa, y el vendedor de la casa obtiene el pago final. ;
9. El comprador toma posesión de la casa y paga mensualmente (en el caso de una garantía escalonada, el comprador volverá a registrar la hipoteca inmobiliaria en el banco)
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu ¿Es posible solicitar un préstamo hipotecario para vivienda y un certificado inmobiliario a nombre de dos personas?
Análisis legal: el certificado inmobiliario es a nombre de dos personas Una de ellas puede solicitar un préstamo, pero se requiere el certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo las dos personas anteriores deben firmar al mismo tiempo. Base jurídica: El artículo 394 de la "República Popular China y Código Civil" tiene como objetivo garantizar el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor no lo hará. ejecutar la deuda vencida o si los derechos hipotecarios se realizan según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) los edificios y otros bienes inmuebles; (2) los derechos de uso de terrenos para construcción; (3) los derechos de uso de áreas marítimas; Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos; (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; (6) Herramientas de transporte; (7) Otras propiedades que no estén prohibidas por leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 400 Para constituir un derecho hipotecario, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre, cantidad, etc. de la propiedad hipotecada; ; (4) El alcance de la garantía. Artículo 419 El acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario dentro del plazo de prescripción del derecho del acreedor principal; si el acreedor hipotecario no ejercita el derecho, el tribunal popular no le brindará protección.