¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda? ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?

¿Cómo solicitar una hipoteca de vivienda?

1. Solicitud de préstamo

El prestatario consulta al banco prestamista sobre el objeto, importe, plazo y plazo del préstamo. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, deberá preparar la información correspondiente y luego completar el formulario de solicitud en el banco prestamista.

2. Prepare la información del préstamo

Si se trata de un préstamo hipotecario para vivienda personal, sus cédulas de identidad y de su cónyuge, registros de hogar, certificados de ingresos, contratos de consumo personal correspondientes y certificados de estado civil. Se requieren , certificado de propiedad de la casa. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que deben proporcionarse incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compra y venta, estados financieros semestrales actuales, informe financiero anual del año pasado. estados financieros y estados financieros semestrales, y certificados de activos (diferentes bancos tienen diferentes requisitos de información) diferentes).

3. Evaluación de la casa

Después de enviar los materiales anteriores, el banco debe realizar una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada en función de los materiales presentados. Cada enlace es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.

4. Solicite un préstamo

Envíe materiales de revisión del préstamo, informes de evaluación u opiniones de investigación al banco para su aprobación. En este momento, debes prestar atención al prestamista y preparar toda la información. Si falta algo, afectará el progreso del préstamo.

5. Certificación notarial del contrato de préstamo

El prestatario firma un préstamo hipotecario para vivienda personal con el tercero (persona jurídica) garante en el banco prestamista sobre la base del contrato de compra de vivienda, hipoteca. contrato, contrato de custodia y contrato de póliza de seguro, y acudir a la autoridad de gestión inmobiliaria para tramitar el registro de la hipoteca dentro de un período de tiempo determinado. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a la notaría para su certificación notarial.

6. Préstamo bancario

El banco realiza los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial. A continuación, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta de depósito de la unidad de venta especificada en el contrato de compra de la vivienda en el banco prestamista.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario de vivienda?

1. Requisitos para préstamos hipotecarios para vivienda

En primer lugar, los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado. mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca. En segundo lugar, la suma de la antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años. Finalmente, la casa hipotecada no estaba incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y contaba con un certificado de propiedad y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras.

2. Requisitos para los prestamistas

En primer lugar, debe tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. y no tener comportamiento ilegal ni historial crediticio malo. En segundo lugar, puede constituir una garantía prendaria de derechos efectiva reconocida por el banco, o puede recurrir a una hipoteca inmobiliaria legal y efectiva o a una garantía de un tercero con capacidad de compensación. El último paso es abrir una cuenta de liquidación personal bancaria y aceptar que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de liquidación personal designada.

El artículo anterior trata sobre cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda y cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. Aunque el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario no es particularmente complicado, aún debe tener cuidado al solicitarlo y asegurarse de comprender la tasa de interés y el método de pago del préstamo.