¿Cómo solicitar una hipoteca de certificado de bienes raíces para un préstamo de fondo de previsión de vivienda?
Los préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios deben cumplir primero con las condiciones de la hipoteca con certificados inmobiliarios y, al mismo tiempo, con las condiciones del préstamo del fondo de previsión.
1. Procedimientos de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario:
(1) Condiciones de solicitud del préstamo hipotecario con certificado inmobiliario:
1. edificio de oficinas, villa, vivienda comercial, vivienda asequible, vivienda asequible (estrictamente sujeta a vivienda asequible) y derechos de propiedad claros dentro de los 20 años
2. El deudor hipotecario o prestatario (la edad normal es entre 18 y 65 años); ) y en buen estado de salud;
3. El deudor hipotecario o prestatario no ha estado fatigado durante 3 meses consecutivos en los últimos 24 meses.
4. de reembolso y otros activos (grandes certificados de depósito, dos casas, acciones, fondos, etc.);
5. El uso real de los fondos es claro.
(2) Información de preparación del préstamo hipotecario del certificado inmobiliario.
1. Original y copia del documento de identidad y registro de domicilio del prestatario y su cónyuge (si es soltero, se requiere prueba de soltería). );
2. Comprobante y copia del estado civil del prestatario;
3. Propiedad familiar, certificado de propiedad del automóvil y copia, otros materiales de certificación de bienes (certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra). , Original y copia de la escritura);
4. Estado de cuenta bancaria principal personal de los últimos 6 a 12 meses (sellado con sello bancario);
5. unidad de trabajo;
6. Préstamo privado familiar y otros materiales de apoyo;
7.
2. Préstamo del Fondo de Previsión:
(1) Condiciones de solicitud del Préstamo del Fondo de Previsión:
1. La identidad es legal y válida;
2. Tener plena capacidad de conducta civil;
3. Tener carrera e ingresos estables, buen estado crediticio y capacidad de pago del principal y de los intereses del préstamo; >4. Comprar, construir, renovar y remodelar viviendas para ocupación propia;
5. Tener un contrato o documentos de respaldo relevantes para la compra, construcción, renovación o remodelación de viviendas para ocupación propia; /p>
6. Proporcionar una garantía reconocida por el cliente;
7. Ni el prestatario ni el marido y la mujer tienen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda o préstamos de descuento de la póliza del fondo de previsión de vivienda;
8. Condiciones de depósito: pago continuo durante 1 año.
(2) Información para la preparación del préstamo del fondo de previsión:
1. Original y copia del DNI del prestatario.
2. tarjeta;
3. Copia de la cuenta original del prestatario;
4. El original y copia del contrato de compra de vivienda
5. forma.
2. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario del fondo de previsión de vivienda existente?
-¿Cómo determinar la legalidad de una casa existente? Aunque hay muchos problemas con la propiedad en esta etapa y es "difícil" para los compradores de casas existentes solicitar préstamos del fondo de previsión, eso no significa que las casas existentes no puedan solicitar préstamos del fondo de previsión. Entonces, ¿cómo pueden los compradores de vivienda no sólo comprar una casa existente sino también solicitar un préstamo del fondo de previsión? Por esta razón, los expertos de Kangzheng Acer que han estado involucrados en este trabajo durante muchos años dijeron que primero deben determinar si la casa existente comprada es legal. Determinar si la venta de casas existentes cumple con las disposiciones de las "Medidas para la administración de ventas de casas comerciales" sobre la venta de casas comerciales, que incluyen principalmente: (1) Las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales deben tener una licencia comercial corporativa. y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario; (2) obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o documentos de aprobación de uso de la tierra; (3) posee un permiso de planificación de proyecto de construcción y un permiso de construcción; (4) ha aprobado la aceptación de finalización; (6) suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones. Cuando la infraestructura de apoyo esté lista para su entrega, otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas estén listas para su entrega o se hayan determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega; Se ha implementado el plan de administración de la propiedad. Al comprar una casa comercial, el comprador tiene la intención de solicitar un préstamo del fondo de previsión. Los compradores de viviendas pueden preguntar primero al promotor si el proyecto ha obtenido una licencia de venta de viviendas comerciales. Si se ha obtenido una licencia de venta de vivienda comercial y la licencia de venta aún es válida, el contrato de venta de vivienda comercial firmado por el comprador y el vendedor debe registrarse en el departamento de administración de bienes raíces para la preventa. De esta forma, aunque estés comprando una casa existente, los trámites para solicitar un préstamo de un fondo de previsión pueden ser los mismos que para comprar una casa sobre plano.
Si todos los proyectos se venden, o la licencia de venta de viviendas comerciales ha expirado y la licencia de ventas de viviendas comerciales ya no se procesará ni renovará al ingresar a la etapa de ventas actual, es decir, todas las ventas de viviendas comerciales se completan, entonces la solicitud de un préstamo del fondo de previsión debe cumplir con las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing sobre viviendas existentes Disposiciones para préstamos después del registro de la hipoteca. Cuando los compradores compran una casa existente y confirman que desean solicitar un préstamo del fondo de previsión, deben prestar atención a las siguientes cuestiones: 1) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda exige que la casa existente esté hipotecada antes de otorgar el préstamo. Luego, después de recibir la carta de compromiso de préstamo del Centro de Gestión de Fondos, el desarrollador debe solicitar el certificado de propiedad de la vivienda para el comprador de la vivienda y luego gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Los compradores de viviendas deben confirmar con el promotor si pueden solicitar un "Certificado de propiedad de la vivienda" antes del desembolso del préstamo. Este es un paso clave en el manejo de los procedimientos del préstamo. 2) Para ayudar a los solicitantes de préstamos del fondo de previsión a resolver los problemas existentes de préstamos para vivienda, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing ha diseñado un proceso de este tipo: el desarrollador firma un acuerdo con el centro de garantía, y el centro de garantía proporciona una garantía de responsabilidad conjunta para el préstamo. , para que se adelante el tiempo de emisión del préstamo cuando se celebre el Contrato de Compraventa de Bienes Raíces. Sin embargo, el requisito previo para utilizar la garantía del centro de garantía es que el desarrollador firme un acuerdo con el centro de garantía. 3) Por supuesto, si el comprador de la vivienda posee otra casa y tiene un certificado de propiedad de la vivienda legal, y el valor de la hipoteca puede alcanzar el límite del préstamo, puede solicitar la hipoteca del certificado de propiedad de la vivienda existente y solicitar un préstamo del fondo de previsión para la compra. casa comercial. -Pasos para que los compradores de viviendas existentes soliciten préstamos del fondo de previsión ¿Qué información deben preparar los compradores de viviendas existentes al solicitar préstamos del fondo de previsión? Los expertos de Kangzheng Acer lo presentan de la siguiente manera: 1. Los compradores de viviendas acuden al centro de depósito del fondo de previsión para solicitar un préstamo. Si aprueban la revisión preliminar, recibirán un aviso de evaluación y revisión de la hipoteca. 2. El comprador de la vivienda trae el aviso de tasación, el contrato de venta de vivienda comercial y el documento de identidad original a la agencia de tasación para su tasación. 3. La agencia de tasación emitirá un "Dictamen Preliminar de Hipoteca" para las viviendas existentes que aún no hayan obtenido un "Certificado de Propiedad de Vivienda". 4. El comprador de la vivienda lleva la opinión preliminar de la hipoteca al centro de financiación donde solicita el préstamo y emite una carta de compromiso de préstamo. 5. El comprador de la vivienda toma la carta de compromiso de préstamo y acude al promotor para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria personal. 6. El comprador de la vivienda acude a la agencia de tasación para canjearlo por un informe de tasación formal con el "Certificado de propiedad de la vivienda". 7. Una vez registrada la hipoteca, el centro de capital encarga al banco la emisión del préstamo.
3. ¿Proceso de préstamo para vivienda del Fondo de Previsión?
Proceso de tramitación
1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe presentar una solicitud por escrito al banco, rellenar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente. la siguiente información:
(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;
(2) Comprobante de identidad (refiriéndose a certificados de residencia válidos, como cédula de identidad de residente, libreta de registro del hogar, etc.) y certificado de estado civil del solicitante y su cónyuge;
(3) Comprobante de ingresos familiares estables y otros comprobantes de reclamaciones y deudas que tengan un impacto sobre la capacidad de pago;
(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;
(5) Garantía, lista de propiedades pignoradas, certificado de propiedad, prueba de consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y el certificado de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente;
(6) Centro del Fondo de Previsión El tercero garante está obligado a proporcionar garantía y pagar la garantía tarifa, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firman un contrato tripartito.
(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.
4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.
4. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario del fondo de previsión de vivienda existente?
Los préstamos hipotecarios del fondo de previsión para casas existentes requieren que los compradores y vendedores acudan al centro de garantía para solicitar un préstamo, lo que equivale a una carta de préstamo, y ambas partes acuden a la oficina de administración de viviendas para gestionar el trámite. transferir.