Cómo manejar un divorcio por préstamo de vivienda (cómo transferir la propiedad durante un divorcio por préstamo de vivienda)

El proceso de divorcio para una casa donde la pareja tiene una hipoteca es el siguiente: 1. Si la pareja divorciada tiene un acuerdo previo, el asunto se tratará de acuerdo con el acuerdo anterior. 2. Si no hay acuerdo entre la pareja divorciada, la pareja comprará y solicitará un préstamo hipotecario a nombre de ambos; partes después del matrimonio, y los derechos de propiedad de la casa se registrarán a nombre de las personas o de ambas partes, y la hipoteca será El préstamo será reembolsado conjuntamente por ambos cónyuges después del matrimonio. Una hipoteca bancaria pendiente es una deuda conjunta.

1. ¿Qué debe hacer una pareja divorciada si su casa está hipotecada?

1. El divorcio sobre casa hipotecada se tramitará de la siguiente manera:

Si el matrimonio que se divorcia ha acordado previamente, se tramitará conforme al acuerdo previo <; /p>

Entre parejas divorciadas Si no hay acuerdo entre ellos, después del matrimonio, la pareja comprará y solicitará una casa con un préstamo hipotecario a nombre de ambas partes. Los derechos de propiedad de la casa quedarán registrados en. el nombre de la persona física o de ambas partes, y el préstamo hipotecario será reembolsado conjuntamente por ambos cónyuges después del matrimonio. Una hipoteca bancaria pendiente es una deuda conjunta.

2. Base jurídica: Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China.

Los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial son bienes comunes del marido y la mujer y de propiedad conjunta del marido y la mujer:

Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

Producción, Rentas de operaciones e inversiones;

Rentas por derechos de propiedad intelectual;

Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063. de esta Ley;

Los demás bienes que deban ser de propiedad conjunta.

El marido y la mujer tienen los mismos derechos en el trato con los bienes comunes.

2. ¿Qué deben hacer las parejas divorciadas si ocultan sus bienes?

Durante el divorcio, una de las partes oculta, transfiere, vende o destruye los bienes conyugales, o falsifica deudas de la siguiente manera:

1. Tribunal para investigar activamente y recopilar pruebas y obtener la propiedad de la otra parte. Si tiene pruebas de los comportamientos mencionados anteriormente, proteja sus derechos e intereses de propiedad al máximo;

2. se demuestra que una de las partes ha violado la propiedad, el tribunal puede darle a esta parte menos puntos o ningún punto;

3. Después del divorcio, si se prueba que la propiedad durante el matrimonio fue ocupada exclusivamente por una de las partes que cometió el comportamiento antes mencionado, la otra parte puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar otra división de los bienes comunes de la pareja;

4. El Tribunal Popular debe imponer sanciones, como multas y detención. , etc. , de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

¿Qué debo hacer si me divorcio mientras pago el préstamo de la vivienda?

El divorcio por pago de préstamos hipotecarios se puede gestionar mediante negociación entre ambas partes. Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular podrá dictaminar que la propiedad pertenece a la parte que la registró, y el préstamo impago será deuda personal de la parte que registró la propiedad. Durante el divorcio, el dinero pagado por ambas partes. para reembolsar el préstamo en conjunto y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad será propiedad de la parte que registró la compensación de la propiedad.

1. Cómo dividir una casa con una hipoteca antes del matrimonio y una hipoteca después del divorcio:

1. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compró una casa con bienes muebles y obtuvo una hipoteca. . Antes del matrimonio, uno de los cónyuges puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria como propietario individual. La casa reembolsada por ambas partes después del matrimonio es propiedad personal de una de las partes y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división durante el divorcio. Sin embargo, uno de los cónyuges que participa en el reembolso conjunto tiene derecho a exigir al otro cónyuge que devuelva la parte reembolsada.

2. Uno de los cónyuges compró una casa con bienes muebles y la hipotecó con un préstamo antes del matrimonio. Después del matrimonio, ambas partes reembolsan el préstamo juntas. Una casa hipotecada con un certificado de bienes raíces después del matrimonio es propiedad personal de uno de los cónyuges antes del matrimonio y no se dividirá en caso de divorcio.

3. Según la ley, antes de que la pareja se case, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, la inversión debe considerarse como un regalo personal para los hijos, a menos que los padres lo indiquen claramente. que es un regalo para ambas partes. Por lo tanto, si los padres aportan dinero para comprar una casa antes del matrimonio y reembolsan conjuntamente el préstamo después del matrimonio, la propiedad de la casa no se verá afectada. En este momento, cuando la casa hipotecada se divide durante el divorcio, no participa en la división y solo pertenece a una de las partes.

2. Cómo dividir una casa con préstamo hipotecario después del divorcio y comprar una casa después del matrimonio:

1. Después del matrimonio, una de las partes compra una casa con la propiedad conjunta de la pareja. y reembolsan el préstamo juntos. No importa con qué nombre esté registrado el certificado de bienes raíces, los bienes inmuebles deben ser propiedad conjunta del marido y la mujer. Los bienes del divorcio se dividen según los bienes conyugales.

2. Según las disposiciones legales pertinentes, si ambos padres financian a sus hijos para comprar una casa después del matrimonio y los derechos de propiedad están registrados a nombre de una persona, la propiedad puede considerarse propiedad de ambas partes en función de su respectiva participación en el aporte de capital. Al dividir los bienes durante el divorcio, si las partes acuerdan otra cosa, se seguirá el acuerdo. Si no hay acuerdo, se dividirá según la proporción del aporte de capital. En cuanto al pago del préstamo, si el marido y la mujer no tienen ningún acuerdo sobre la propiedad, el dinero del pago del préstamo pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer y no es necesario dividirlo en caso de divorcio.

3. Uno de los padres hace un pago inicial y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre del niño. El pago inicial pagado por la pareja sólo puede considerarse un regalo para los hijos del inversor. En caso de divorcio, los bienes pasan a ser propiedad conjunta de la pareja, y el pago inicial debe reconocerse como propiedad personal de los hijos apadrinados. La parte de reembolso conjunto es propiedad conjunta del marido y la mujer y no se dividirá en caso de divorcio.

Base Jurídica

Derecho Civil

Artículo 1087 Al divorciarse, los bienes comunes del marido y la mujer se administrarán por acuerdo entre las dos partes si el acuerdo; No se puede llegar, el tribunal popular lo manejará de acuerdo a las circunstancias específicas del inmueble, la sentencia se basa en el principio de cuidar los derechos e intereses de los hijos, la mujer y la parte no culpable. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

Artículo 1089. En caso de divorcio, las deudas solidarias del marido y de la mujer se saldarán solidariamente. Si los bienes comunes son insuficientes para ser reembolsados ​​o los bienes pertenecen a cada parte, el reembolso estará sujeto al acuerdo de ambas partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;

¿Cómo afrontar los préstamos hipotecarios tras el divorcio?

1 Si la hipoteca de la casa no ha sido liquidada cuando la pareja se divorcia, pueden acordar en el acuerdo de divorcio que una o ambas partes sigan pagando la hipoteca. Una vez emitido el certificado de divorcio de conformidad con el acuerdo de divorcio, las disposiciones del acuerdo de divorcio entran en vigor y son jurídicamente vinculantes.

Al divorciarse, ambas partes pueden negociar la propiedad de la casa, que es propiedad conjunta del marido y la mujer. Cuando se produce un divorcio, la casa pertenece a una de las partes y la otra parte continúa pagando el préstamo y le paga a la otra parte el pago inicial, los pagos posmatrimoniales y la mitad de la compensación por apreciación.

Si sois una pareja que compró una casa con un préstamo para bodas y queréis dividir la casa cuando se divorcien, es muy diferente a los bienes raíces comunes. Es una casa de préstamo y no pertenece exclusivamente a la pareja. También hay intereses bancarios en ella.

De acuerdo con las normas pertinentes del Tribunal Popular Superior, el tribunal no declarará directamente la propiedad de una propiedad que aún no ha obtenido la propiedad. En otras palabras, el tribunal no dejará de lado los intereses del. banco y adjudicar la casa a una determinada parte como propiedad ordinaria.

Esto significa que hasta que se pague el préstamo, la casa no se puede dividir temporalmente y nadie puede tomar posesión de la casa.

Legalmente, la casa ahora se llama título defectuoso. También están los intereses bancarios, porque es impredecible si la pareja que pidió un préstamo para comprar una casa podrá pagar el préstamo en su totalidad según lo acordado, por lo que no se puede decir que la propiedad de la casa aquí les pertenezca.

Existe un término en la ley llamado derecho a la vivienda. Para las parejas que compran una casa con un préstamo matrimonial, sólo pueden disfrutar de la propiedad de la casa después de que se liberen otros derechos sobre la casa, es decir, después de liquidar el préstamo. Sólo entonces el tribunal podrá decidir sobre la propiedad de la casa.

Para una casa comprada con préstamo, el préstamo es una deuda conjunta de la pareja. El divorcio causado por una relación rota es lo más estresante que hay que afrontar porque es muy difícil de resolver. Es mejor para ambas partes resolver el asunto mediante la negociación.

La vivienda es utilizada por una de las partes, debiendo correr también a cargo de esta parte las correspondientes amortizaciones del préstamo. La pérdida de la otra parte será resuelta por ambas partes mediante negociación y pago de dinero. Posteriormente, todos los resultados se plasmaron en un acuerdo escrito, firmado por ambas partes y certificado ante notario público. Sin embargo, quienquiera que sea el propietario, lo único que tiene ahora es el derecho a utilizarlo.

Esta situación es de lo más desfavorable para el banco. Debido a que la capacidad de dos personas para pagar el préstamo será definitivamente mayor que la de una sola, esto prácticamente aumentará el riesgo del banco. No sólo eso, también causará algunos problemas.

Cuando las partes divorciadas llegaron a este acuerdo, el banco no estaba presente y probablemente no lo sabía. El banco exige que el hombre tome un préstamo de acuerdo con el contrato, pero es muy probable que el préstamo haya sido transferido a nombre de la mujer, lo que ha causado muchos problemas al banco.

¿Cuáles son las formas de dividir los bienes en un divorcio?

Después del divorcio, el valor y la propiedad de la casa en la propiedad conjunta de la pareja debe determinarse en función de si tienen la propiedad total de la casa.

Para bienes con dominio pleno, es decir, ninguna otra persona reclamará otros derechos sobre el inmueble, la propiedad del inmueble se puede determinar de las siguientes maneras:

1. En la negociación, una de las partes reclama la casa. Si la otra parte renuncia a la propiedad de la casa, una agencia de tasación especial evaluará el valor de la casa de acuerdo con el precio de mercado. La parte que obtiene la propiedad de la casa se la entregará a la otra parte. compensación correspondiente de acuerdo con las reglas de división de bienes inmuebles de la Ley de Matrimonio.

2. Vivienda de valor añadido. Si ambas partes quieren obtener la propiedad pero no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se puede adoptar una subasta. El mejor postor obtiene la propiedad de la casa y paga la oferta a la otra parte que no obtuvo la propiedad como compensación.

3. Si ambas partes quieren ceder la propiedad de la casa, pueden volver a subastar la casa según la solicitud de ambas partes y dividir el producto.

¿Cómo gestionar un préstamo hipotecario de divorcio?

¿Cómo gestionar un préstamo hipotecario de divorcio?

Según lo dispuesto en el artículo 17 de la Ley de Matrimonio, el bien es propiedad conjunta del marido y la mujer, dado que el préstamo no ha sido reembolsado, la parte impaga es deuda conjunta de ambas partes. Debido a la naturaleza de los bienes inmuebles, sólo una de las partes puede obtener la propiedad de la casa. Por lo tanto, la parte que adquiere el inmueble debe compensar a la otra parte. El principio general es que la parte que adquiere la propiedad paga la mitad del pago inicial y del préstamo hipotecario a la otra parte, y el nuevo propietario reembolsa el préstamo restante de forma independiente.

Evaluar según el valor de mercado y el préstamo restante se dividirá en partes iguales. Quien quiera quedarse con la casa deberá pagar a la otra parte lo que se merece. Si la negociación fracasa, puede solicitar la partición al tribunal.

La casa divorciada está a nombre de dos personas. ¿Cómo se tramita el préstamo?

Dividir como de costumbre. Si una de las partes quiere una casa, debe devolver el dinero pagado previamente por la otra parte, y el valor agregado de la casa puede incrementarse adecuadamente. Los propietarios de automóviles seguirán realizando pagos de préstamos.

¿Qué hacer con la casa comprada con un préstamo tras el divorcio?

Este caso pertenece a la confirmación de bienes comunes entre marido y mujer. Si se puede demostrar que la propiedad fue adquirida por la pareja después de su matrimonio, se puede reconocer como propiedad conjunta y se puede dividir en partes iguales cuando las dos partes se divorcian. Sin embargo, al ser el inmueble adquirido con un préstamo, la parte impaga es una deuda solidaria durante la existencia de la pareja y corre a cargo solidariamente de ambas partes.

Cómo afrontar los préstamos de divorcio entre marido y mujer

Los préstamos prestados por marido y mujer se utilizan conjuntamente como propiedad común y deben compartirse como deudas durante el divorcio. renuncia a todos los intereses, también se renunciarán a las deudas correspondientes.

¿Cómo afrontar un divorcio con un préstamo hipotecario para comprar una casa?

1. Mi ex esposa y yo compramos una casa con un préstamo hipotecario comercial a 20 años después de casarnos; el departamento de certificados de títulos tiene mi nombre y el contrato de préstamo también es su nombre. 2. Hace tres años nos divorciamos sin decisión judicial. 3. Acuerdo de división de propiedad: la casa pertenece a mi ex esposa y ella me compensará con 50.000 yuanes en una sola suma. El resto del préstamo corrió a cargo de mi ex esposa y aún no se ha liquidado. Preguntas de consulta: 1. Mientras no se cancele el préstamo de esa casa, ¿seré responsable de los pagos? 2. Si ella no puede pagar o incumple maliciosamente el contrato, ¿me ordenará el banco pagar? 3. No he pagado mi hipoteca, ¿puedo usar mi fondo de previsión para comprar otra casa comercial? 4. Si ella no paga la hipoteca, no puedo usar mi fondo de previsión para comprar una casa, así que quiero comprar una casa ahora. ¿Cuáles son las alternativas? 5. ¿Qué debo hacer para evitar que ella no pueda pagar o retenga maliciosamente su confesión sin causarme ningún daño? En pocas palabras, ¿cómo podemos cortar por completo la responsabilidad solidaria con esa casa? ¡Muchas gracias!

Cómo afrontar los préstamos para vivienda después del divorcio

El certificado de propiedad de una casa adquirida mediante un préstamo hipotecario ya tiene establecido un registro de hipoteca, es decir, antes de que se pague el préstamo. cancelado en su totalidad, tiene una hipoteca. El banco derecho tiene el derecho de restringir la transferencia de propiedad. El artículo 49 de la "Ley de Garantías" de mi país estipula: "Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca registrada, deberá notificar al acreedor hipotecario e informarle que la materia transferida ha sido hipotecada; el deudor hipotecario no informa al acreedor hipotecario La transferencia no es válida si se trata de una persona o cesionario "Se ve que su hermana y su cuñado pueden vender la casa comprada con hipoteca, pero deben informar al banco prestamista y al comprador de la situación de la hipoteca cuando. venta.

Según el artículo 39, párrafo 1, de la Ley de Matrimonio y el artículo 20 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China, la división de una casa compartida por marido y mujer se llevará a cabo de la siguiente manera: en caso de divorcio, la casa compartida por marido y mujer se resolverá mediante negociación entre las dos partes; si la negociación fracasa, el tribunal popular dictará sentencia basándose en las circunstancias específicas de la propiedad y; en consonancia con el principio de velar por los derechos e intereses de la mujer y sus hijos. Los bienes de propiedad conjunta del marido y la mujer deben, en principio, dividirse en partes iguales. El tratamiento específico también puede variar según las necesidades reales de producción y vida y el origen de la propiedad. La casa compartida por marido y mujer que no pueden vivir separados se asignará a una de las partes en función de la situación de vivienda de ambas partes y del principio de cuidar a los hijos dependientes o cuidar de la parte no culpable. La parte que se queda con la casa debe compensar a la otra parte en consecuencia. Cuando las condiciones son iguales para ambas partes, se debe cuidar a la mujer. Si la casa donde continúa la relación matrimonial pertenece a una de las partes, y después del divorcio, la otra parte solicita residencia temporal alegando que no hay casa para vivir, la residencia temporal podrá permitirse basándose en las necesidades reales después de una investigación, pero generalmente no excederá los 2 años.

Qué hacer con la casa comprada con un préstamo hipotecario después del divorcio

Si no puedes pagar el préstamo, puedes transferir la propiedad, pero es un poco problemático. Primero hay que conseguir una hipoteca del banco, solicitar dos certificados y luego venderla como casa de segunda mano. Primero necesita que el comprador pague el préstamo bancario.

¿Cómo conseguir un préstamo conjunto para comprar una casa después del matrimonio y cómo afrontarlo tras el divorcio?

¿Cómo dividir la casa después del matrimonio y el divorcio?

La identificación de los derechos de propiedad de la vivienda se basa en la firma del contrato, no en el momento en que se obtiene el certificado inmobiliario.

1. Compruebe si la casa fue comprada antes o después del matrimonio. Las cosas compradas antes del matrimonio son propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y la otra parte no tiene derecho a dividirlas. Si una de las partes lo compró antes del matrimonio, pero el nombre de la otra parte se añadió antes o después del matrimonio, es propiedad conjunta de ambas partes.

2. Si la casa se compra después del matrimonio, y si ambas partes no tienen un acuerdo especial sobre la propiedad, incluso si solo hay un nombre, es propiedad conjunta de su esposo y su esposa y debe dividirse. igualmente.

Sin embargo, ya sea que se compre antes o después del matrimonio, si el préstamo se paga conjuntamente, la parte del préstamo pagada conjuntamente después del matrimonio y la parte del valor agregado deben dividirse en partes iguales.

Plan de subdivisión específico:

Artículo 10, párrafo 2, de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China" del Tribunal Popular Supremo "El cantidad pagada por ambas partes después del matrimonio y La "parte correspondiente a la plusvalía de la propiedad" generalmente se puede calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: la parte pagada por la pareja después del matrimonio ÷ el precio de compra real × el precio de mercado de la casa en el momento del divorcio .

¿Cómo afrontar el divorcio si una pareja pide un préstamo conjunto para comprar una casa?

Existen dos situaciones para casas que aún no han obtenido la propiedad total al momento del divorcio:

1. Una de las partes pagó el pago inicial con bienes muebles y pidió un préstamo a la casa. banco antes del matrimonio, y la propiedad se registró con el pago inicial después del matrimonio. Si el divorcio está a nombre de la persona, será manejado por ambas partes mediante negociación durante el divorcio. Si el acuerdo fracasa, el tribunal popular puede dictaminar que los bienes inmuebles pertenecen a la parte que registró los derechos de propiedad, y el préstamo impago será deuda personal de la parte que registró los derechos de propiedad. El monto pagado por ambas partes para reembolsar conjuntamente el préstamo después del matrimonio y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad en el momento del divorcio.

2. Los bienes adquiridos por ambas partes mediante préstamos conjuntos después del matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer y se gestionarán por acuerdo entre las partes en caso de divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular no debe juzgar la propiedad de la casa, sino que debe emitir un juicio basado en la situación real para el uso de las partes.

Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.

Según la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular:

Artículo 20: Ambas partes no pueden disputar el valor y propiedad de la casa en propiedad conjunta de los cónyuges. Si se llega a un acuerdo, el tribunal popular se pronunciará basándose en las siguientes circunstancias:

Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan pujar. , se permitirá;

Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia tasadora basará la oferta en el precio de mercado. La casa será tasada, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá dar la compensación correspondiente a la otra parte;

Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa será subastada a solicitud del interesado y el producto se dividirá.

Artículo 21: Si las dos partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha obtenido la propiedad o la plena propiedad en el momento del divorcio, y la negociación fracasa, el tribunal popular no debe pronunciarse sobre la propiedad de la casa, pero debe hacer un juicio basado en la situación real entre las dos partes.

Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.

Según la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular:

Artículo 10: La pareja firma un contrato de venta de bienes inmuebles contrato antes del matrimonio y paga el pago inicial con propiedad personal si pide prestado dinero a un banco y paga el préstamo con la propiedad conjunta de la pareja después del matrimonio, y la propiedad está registrada a nombre de la persona que pagó el pago inicial. , la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes en caso de divorcio.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. En caso de divorcio, la parte cuyos derechos patrimoniales estén registrados compensará a la otra parte de conformidad con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 de la Ley de Matrimonio.

¿Qué hacer si no se devuelve el préstamo de la vivienda?

El impacto de los préstamos vencidos de China Merchants Bank: los préstamos vencidos se registrarán en el sistema de informes crediticios y luego solicitarán préstamos y tarjetas de crédito para revisar su estado crediticio. Se recomienda mantener registros;

Confirme con la agencia encargada del negocio posterior si habrá algún impacto después de la revisión específica.

¿Cómo afrontar los préstamos inmobiliarios por divorcio?

De hecho, las parejas y las parejas no pueden llevarse bien durante mucho tiempo, y las peleas ocasionales o las guerras frías entre las dos partes pueden incluso mejorar su relación. Sin embargo, después del matrimonio, algunas actitudes irresponsables de una de las partes harán que el matrimonio termine antes de que se haya liquidado el préstamo hipotecario. Entonces, ¿qué pasa con los préstamos inmobiliarios para divorcios? 1. ¿Cómo afrontar los préstamos inmobiliarios por divorcio? 1. Si las partes tuvieren un acuerdo, el asunto se tratará conforme a lo pactado. Sin embargo, si no hay acuerdo entre las dos partes, los derechos de propiedad adquiridos e hipotecados a nombre de una o ambas partes después del matrimonio se registrarán a nombre de la persona o de ambas partes, y el préstamo hipotecario será reembolsado por ambas partes después del matrimonio. Mientras no haya acuerdo entre marido y mujer, la propiedad debe pertenecer a la propiedad conjunta del marido y la mujer, y la hipoteca impaga al banco es una deuda solidaria. Porque de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio de mi país, los bienes adquiridos durante la relación entre marido y mujer son propiedad conjunta del marido y la mujer, salvo acuerdo en contrario de las partes. 2. Si una propiedad adquirida por un hombre y una mujer a ambos nombres después del matrimonio está hipotecada a nombre de una de las partes y el préstamo es reembolsado por una de las partes, también debe reconocerse como propiedad conjunta del marido y la mujer. Mientras la casa se adquiera durante la existencia del marido y la mujer, si no hay acuerdo, ya sea que esté registrada a nombre de ambas partes o de una de las partes, es propiedad conjunta del marido y la mujer. Con respecto al tratamiento de la división de bienes en la situación anterior, si ambas partes obtienen derechos de propiedad después del matrimonio, en este caso, es propiedad conjunta del marido y la mujer, independientemente de si el nombre de una de las partes o de ambas partes figura en el certificado de propiedad. , es propiedad conjunta del marido y la mujer. Al dividir el valor de la casa, calculelo según el precio de mercado, no el monto del contrato de compra original; si se trata de un préstamo, la parte del préstamo debe eliminarse primero; 2. ¿Cuál es la base para cambiar de coprestamista en una hipoteca de divorcio? 1. Si el prestamista sigue siendo el mismo, solo necesita cambiar la información personal correspondiente, como su nombre, cédula de identidad y número de teléfono. Solo necesita ir al centro hipotecario del banco original para solicitar el cambio de información personal. 2. Si desea cambiar el prestamista o el propietario de la propiedad, como la división de la propiedad en un divorcio, la herencia después de la muerte del propietario original, la venta a otros, etc., no puede cambiarlo directamente. Debe liquidar el préstamo. adeudado al banco antes de pasar por los procedimientos de transacción de transferencia. 3. ¿Cómo dividir los bienes después del divorcio? La Nueva Ley de Matrimonio (2017) estipula que una de las partes dona bienes a la otra parte ¿Cómo se dividen los bienes del divorcio? Artículo 6 de la Tercera Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio: Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes acuerdan donar todos los bienes de una parte a la otra, y el donante revoca la donación antes del registro del cambio de matrimonio. bienes donados, y la otra parte solicita un decreto para continuar con el cumplimiento, el tribunal popular podrá tramitarlo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 186 de la Ley de Contratos. En este momento, si una de las partes le regala una propiedad a la otra parte, incluso si han estado casados ​​durante muchos años, siempre que la propiedad no haya sido transferida, el donante puede revocar la donación y la propiedad seguirá perteneciendo al donante. en caso de divorcio y no se dividirá.

En circunstancias normales, una casa comprada como propiedad conjunta después del matrimonio, aunque el título de propiedad esté registrado a nombre de uno de los cónyuges, sigue siendo propiedad conjunta del marido y la mujer, y las casas hipotecadas no son una excepción. Si no hay pruebas que demuestren que la casa está hipotecada con bienes muebles, debe dividirse según los bienes conjuntos del marido y la mujer en el momento del divorcio, que no se diferencia de una casa en el sentido habitual. No existe ninguna base teórica para la negativa del banco a gestionar el procedimiento de représtamo.

Después del divorcio, el proceso de transferencia de vivienda incluye:

1. En el caso de divorcio por convenio, los trámites requeridos para el divorcio de transferencia inmobiliaria deben incluir:

Sobre la propiedad Acuerdo de divorcio para división;

Certificado de divorcio y su copia;

Contrato de propiedad de divorcio Si el obligante solicita el registro, deberá presentar un acuerdo de propiedad de divorcio notariado. ;

Inspección de fisuras del certificado inmobiliario;

Comprobante de identidad y copia.

2. El divorcio por litigio se refiere a un método de divorcio en el que la pareja no logra llegar a un acuerdo sobre cuestiones como el divorcio, la división de bienes o la manutención de los hijos, y presenta una demanda ante el tribunal para obtener una sentencia de divorcio. No hay certificado de divorcio en el proceso de divorcio. Por lo tanto, cómo transferir bienes en un proceso de divorcio requiere de los siguientes materiales:

La sentencia judicial vigente y su copia;

Si la sentencia aclara la propiedad del inmueble, el obligante puede solicitar el registro del certificado de propiedad inmobiliaria;

Prueba de identidad y copia;

Certificado de propiedad inmobiliaria.

3. La transferencia de propiedad del divorcio primero requiere un análisis de la propiedad del divorcio, que es una prueba de que la transferencia de propiedad del divorcio está exenta del impuesto sobre la escritura. Si no es por divorcio, el impuesto de escrituración se pagará cuando se transfiera la propiedad. Después de completar los procedimientos de análisis de propiedad del divorcio, puede acudir al departamento de administración de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad del divorcio. Los procedimientos de transferencia específicos son los siguientes:

Para un divorcio por convenio, si firma un acuerdo de divorcio, acuda a la notaría para que lo legalicen. Si hay una sentencia de divorcio, no es necesario certificarla ante notario;

Ir al centro comercial para transferir la pintura;

Solicitar a la Autoridad de Vivienda la exención del impuesto sobre escrituras;

Realizar los procedimientos de registro del análisis de producción, pagar la tarifa de registro;

recopilar evidencia.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1064

Deudas firmadas conjuntamente por marido y mujer o ratificadas posteriormente por uno de ellos, y durante el matrimonio, las deudas contraídas por uno de los contrayentes en su propio nombre para las necesidades diarias de la familia son deudas conjuntas de la pareja. Las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio durante el matrimonio que excedan las necesidades diarias de la familia no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda se utiliza para la vida común, la producción conjunta y la producción conjunta; operación, o se basa en la voluntad común de la pareja.