¿Qué hacer si mueres en un accidente y consigues un préstamo hipotecario?

1. Los herederos heredan la propiedad

Después de la muerte del prestamista, la propiedad será heredada por los herederos legales. Según el artículo 33 de la "Ley de Sucesiones de la República Popular China": "La herencia del patrimonio saldará los impuestos y deudas que el causante deba pagar según la ley. Los impuestos y deudas pagados se limitarán al valor real valor de su patrimonio. Esto no se aplica a la cantidad que excede el valor real del patrimonio y es reembolsado voluntariamente por los herederos”

En otras palabras, si el prestamista hipotecario tiene herederos, sus herederos los tendrán. también hereda la deuda del préstamo al mismo tiempo que hereda el patrimonio. El patrimonio del prestamista debe utilizarse para pagar las deudas y obligaciones de toda su vida.

Los herederos pueden elegir si desean pagar las deudas que excedan el valor real de su patrimonio. Esto significa que después de la muerte del prestatario, los herederos deben pagar el préstamo y otras deudas.

2. El heredero renuncia a la herencia del inmueble

El artículo 33 de la "Ley de Sucesiones" de mi país estipula: "Si el heredero renuncia a la herencia, el causante pagará la impuestos y tasas según la ley. Las deudas no están sujetas a reembolso "Es decir, si los herederos renuncian a la herencia dejada por el fallecido, las deudas de préstamos dejadas por el fallecido también serán renunciadas, y los herederos no. necesidad de reembolsarlos.

Un préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario, requiere que el comprador de la vivienda rellene un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporcione documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda y carta de garantía Después de aprobar el examen y aprobar los documentos de certificación que deben presentarse, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de vivienda proporcionado por el. comprador de vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de vivienda dentro del período especificado en el contrato, los fondos prestados se transferirán directamente a la cuenta de la unidad vendedora en el banco.

Hay tres tipos principales de riesgos de préstamos hipotecarios para viviendas personales: Primero, el riesgo del prestatario: los individuos piden prestado dinero a los bancos (incluidas las agencias de gestión de fondos para la vivienda) para el consumo de la vivienda, y si no devuelven el dinero en tiempo, lo hará. Hay dos tipos de riesgos: razones subjetivas y razones objetivas. El primero se refiere al incumplimiento intencional del prestatario, el fraude, el préstamo falso y la falta de pago malicioso; el segundo se refiere al incumplimiento del préstamo por parte del prestatario según lo programado debido a desempleo, discapacidad, muerte, divorcio, etc.

El segundo es el riesgo de los proyectos de desarrollo: la mala gestión por parte del promotor o la malversación de fondos hará que el proyecto no pueda completarse y quede "inacabado", y la propiedad comprada y utilizada para hipoteca por parte del el prestatario se convertirá en un "castillo en el aire" La propiedad adquirida tenía importantes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales, vulnerando los derechos e intereses de los prestatarios y de los bancos prestamistas.

En tercer lugar, también existen riesgos por parte del banco: revisión laxa de la situación del prestatario; control insuficiente sobre las ventas del desarrollador, el progreso del proyecto y los flujos de capital en la cuenta de supervisión de ventas de la vivienda y la falta de control; coordinación con la vivienda No se implementaron los contactos necesarios con el departamento de tierras y el registro de hipotecas; la gestión de archivos no fue estricta y se perdieron documentos contractuales importantes, lo que generó riesgos de préstamos bancarios.

En los primeros días de los préstamos hipotecarios para viviendas personales en nuestro país, debido a la escasez de viviendas en ese momento y a las leyes incompletas, nos preocupaba que el prestatario no pudiera mudarse si había hipotecas personales. riesgos, por lo que apelamos al tribunal para su ejecución, pero el tribunal considerando la estabilidad social, este tipo de demandas a menudo no son aceptadas. Utilizar una casa como hipoteca hace objetivamente difícil prevenir riesgos. En segundo lugar, debido a que nuestra administración de bienes raíces no puede satisfacer las necesidades del desarrollo del mercado, el procesamiento de los certificados de derechos de propiedad de viviendas es lento. Sin certificados de derechos de propiedad, no se puede completar el registro de hipotecas y no se pueden otorgar hipotecas.