Nueva normativa sobre préstamos de promoción inmobiliaria

Según las estadísticas, de enero a febrero, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 1.3669 millones de yuanes, una disminución interanual del 5,7%, de los cuales la inversión residencial fue de 1.0273 millones de yuanes, una disminución de 4,6%. Las razones específicas deben ser las siguientes.

Primero, la finalización de la inversión en desarrollo inmobiliario

De enero a febrero, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 1.3669 millones de yuanes, una disminución interanual del 5,7%; De los cuales, la inversión residencial fue de 654.3800273 millones de yuanes, una disminución del 4,6%.

Enero-febrero, sala

La superficie de construcción de viviendas de las empresas promotoras inmobiliarias fue de 7,502,4 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 4,4. Entre ellos, la superficie de construcción residencial fue de 5,276,95 millones de metros cuadrados, una disminución del 4,7%. La superficie de construcción recién iniciada fue de 135,67 millones de metros cuadrados, una disminución del 9,4%. Entre ellos, la superficie de construcción residencial recién iniciada fue de 98,91 millones de metros cuadrados, una disminución del 8,7%. La superficie de viviendas terminadas fue de 131,78 millones de metros cuadrados, un aumento del 8,0. Entre ellos, la superficie residencial terminada fue de 97,82 millones de metros cuadrados, un aumento del 9,7%.

2. Venta de vivienda comercial

De enero a febrero, la superficie de venta de vivienda comercial fue de 1.5133 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 3,6%. en el que la superficie de venta residencial disminuyó un 0,6%. Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 154.490 millones de yuanes, un 0,1% menos, de las cuales las ventas residenciales aumentaron un 3,5%.

A finales de febrero, la superficie de viviendas comerciales en venta era de 655,28 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 14,9%. Entre ellos, la superficie residencial en venta aumentó un 15,5%.

3. Los fondos en lugar de empresas de desarrollo inmobiliario

Durante el período enero-febrero, los fondos en lugar de empresas de desarrollo inmobiliario ascendieron a 2.133,1 millones de yuanes, un año después. disminución interanual del 15,2%. Entre ellos, los préstamos internos ascendieron a 348.900 millones de yuanes, una disminución del 1,5%; la utilización de capital extranjero fue de 500 millones de yuanes, una disminución del 3,45%; los fondos autoobtenidos fueron de 634.200 millones de yuanes, una disminución del 18,2%; fueron 765.438.065, 438.020 millones de yuanes, una disminución de 65.438.065, 438 0,4; los préstamos hipotecarios personales fueron 349,5 mil millones de yuanes, una disminución de 15,3.

4. Índice de auge del desarrollo inmobiliario

El índice de auge del desarrollo inmobiliario (denominado "Índice Nacional de Auge Inmobiliario") en febrero fue de 94,67.

¿Cuáles son los requisitos para que los bancos emitan préstamos de capital de trabajo a empresas inmobiliarias?

Préstamo para desarrollo inmobiliario:

Bienes raíces es el término general para bienes raíces y bienes raíces. Nuestro banco otorga préstamos para desarrollo inmobiliario a empresas de desarrollo inmobiliario con desarrollo inmobiliario. Préstamos para el desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios. En comparación con otros tipos de préstamos, los préstamos para el desarrollo inmobiliario tienen las características de alta rentabilidad y alto riesgo. Por lo tanto, generalmente es necesario manejarlo con cautela según la evaluación del resultado integral.

1. Tipos de préstamos de promoción inmobiliaria

Según los diferentes contenidos de promoción, los préstamos de promoción inmobiliaria tienen los siguientes tipos:

Préstamos de promoción residencial. Es un préstamo otorgado a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de proyectos residenciales comerciales, como edificios residenciales individuales, barrios residenciales, villas y otros proyectos. La primera fuente de pago son los ingresos por ventas de preventa de viviendas.

(2) Préstamos para la promoción de viviendas comerciales. Es un préstamo otorgado a empresas de desarrollo inmobiliario para que los desarrolladores lo utilicen en proyectos de viviendas comerciales en lugar de viviendas familiares.

(3) Préstamos para la promoción de suelo. Es un préstamo para el desarrollo de terrenos otorgado a empresas de desarrollo inmobiliario.

(4) Préstamos para capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario. Se refiere a los préstamos que las empresas promotoras inmobiliarias solicitan por necesidades y no tienen que ver con proyectos específicos.

2. Condiciones para solicitar préstamos de desarrollo inmobiliario

Además de las condiciones requeridas para los préstamos generales, los prestatarios que soliciten préstamos de desarrollo inmobiliario también deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Requisitos de calificación de persona jurídica: Obtener el certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario y al mismo tiempo obtener la resolución y autorización del directorio de la empresa para solicitar préstamos hipotecarios, la carta de compromiso de la empresa y el documentos de implementación temprana del fondo de desarrollo de proyectos.

(2) Prueba de legalidad y viabilidad del proyecto:

1. Información de uso de la tierra: contrato de transferencia de tierra, mapa de línea roja, factura pagada de la tarifa de transferencia de tierra, terreno de propiedad estatal. certificado de uso, carta de aprobación del terreno de construcción, permiso de planificación del terreno de construcción, etc. , y se han obtenido los derechos de uso de la tierra para el proyecto, y el tiempo de terminación de los derechos de uso de la tierra es más largo que el tiempo de terminación del préstamo.

2. Materiales de solicitud de construcción: aprobación de proyecto, licencia de inversión en activos fijos, aprobación del plan de planificación y diseño, licencia de planificación de proyecto de construcción, revisión de solicitud de proyecto de construcción, permiso de construcción, etc. , todos los documentos de solicitud del proyecto son completos, verdaderos y válidos.

3. Otros materiales preliminares: informe de análisis de viabilidad del proyecto, pronóstico de análisis de flujo de caja y plan de progreso de desarrollo y ventas de licencia de preventa de viviendas comerciales, contrato de construcción, contrato de supervisión, informe mensual de progreso de construcción, informe de supervisión mensual; , etc. .

4. Otros requisitos previos: el presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local, y la inversión total del presupuesto del proyecto puede cubrir el presupuesto adicional debido a la inflación y a imprevistos. factores antes de la finalización del proyecto; necesidad de tener una cierta proporción de fondos propios, que generalmente deben alcanzar más del 30% de la inversión presupuestaria total del proyecto, y pueden invertirse en la construcción del proyecto antes de los préstamos bancarios.

¿Qué documentos se requieren para que una empresa promotora inmobiliaria obtenga un préstamo de un banco?

¿Qué documentos se requieren para que una empresa promotora inmobiliaria obtenga un préstamo de un banco?

Los "cinco certificados" para los desarrolladores son:

(1) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal:

El certificado de uso de suelo de propiedad estatal es para unidades y particulares para utilizar tierras de propiedad estatal. Credenciales legales, protegidas por la ley.

(2) Licencia de planificación de proyecto de construcción:

La licencia de planificación de proyecto de construcción es el certificado legal para que la unidad de construcción y el proyecto de construcción utilicen el terreno. Sin este permiso, el terreno utilizado por la unidad es ilegal, su construcción de ingeniería también es ilegal y no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

(3) Permiso de planificación territorial de construcción:

El permiso de planificación territorial de construcción es un trámite necesario después de solicitar un permiso de planificación territorial de construcción.

(4) Licencia de construcción del proyecto de construcción:

La licencia de construcción es el certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto, y también es una de las bases principales para el registro. de propiedad de la vivienda. El trabajo de construcción sin un permiso de trabajo es una construcción ilegal y no está protegido por la ley.

(5) Licencia de preventa de vivienda comercial:

La autoridad competente para los certificados de preventa de vivienda comercial es la Gerencia de Desarrollo Integral Municipal, y los certificados están impresos, registrados uniformemente. , aprobado y emitido por la Dirección de Desarrollo Municipal.

Los más importantes de los "cinco certificados" son el certificado de uso de suelo y la licencia de preventa de vivienda comercial, que indican que la casa comprada está dentro del ámbito de transacciones legales.

¿Qué se necesita para registrar una empresa promotora inmobiliaria?

Requisitos para su constitución

Una empresa de promoción inmobiliaria es una entidad económica constituida de conformidad con la ley y que tiene personalidad jurídica corporativa. El "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano" promulgado y aplicado en 1998 contiene disposiciones claras sobre el establecimiento y la gestión de empresas de desarrollo inmobiliario.

Para constituir una empresa de certificación inmobiliaria se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener un nombre y estructura organizacional que cumplan con los requisitos para el registro de persona jurídica.

2. Tener los requisitos para el desarrollo inmobiliario. Espacio de oficina fijo requerido para la operación comercial;

3. Capital registrado superior a 4.000

4. personal técnico de tiempo completo en ingeniería inmobiliaria y de la construcción con certificado de calificación, 2 Más de un contador de tiempo completo con certificado de calificación;

5.

Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden, según las condiciones reales locales, presentar requisitos más altos para el capital registrado y el personal profesional y técnico para el establecimiento de bienes raíces. empresas de desarrollo.

Procedimiento de establecimiento

Una empresa de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes documentos a la autoridad de desarrollo inmobiliario de la ubicación. de la autoridad de registro para la presentación:

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1. Copia de la licencia comercial;

2. Verificación del capital; certificado;

4. Representante legal de la empresa. Certificados de calificación y contratos de trabajo.

Después de recibir la solicitud de presentación, la autoridad de desarrollo inmobiliario emitirá un "Certificado de Calificación Temporal" a la empresa calificada dentro de los 30 días. El certificado de calificación temporal tiene una validez de 1 año. La autoridad de desarrollo inmobiliario podrá extender el período de validez del certificado de calificación temporal según las condiciones de operación comercial, pero el período de extensión no excederá los dos años. Si no hay ningún proyecto de desarrollo dentro de 1 año a partir de la fecha de recepción del certificado de calificación temporal, el período de validez del certificado de calificación temporal no se extenderá.

Hola, ¿cuáles son los requisitos para registrar una empresa promotora inmobiliaria ahora?

La Oficina Industrial y Comercial exige que las empresas de desarrollo inmobiliario tengan un capital registrado no inferior a 100.000 yuanes. Primero solicite una licencia comercial y luego solicite la aprobación de calificación.

Las "Medidas para la Gestión de las Cualificaciones de las Empresas de Desarrollo Inmobiliario" estipulan:

Artículo 3 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar la calificación empresarial y otras calificaciones de acuerdo con este reglamento. Las empresas que no hayan obtenido un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario (en adelante, el certificado de calificación) no podrán participar en actividades de desarrollo inmobiliario.

Artículo 5 Las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en de primer nivel, segundo nivel, tercer nivel y cuarto nivel según sus condiciones.

Las condiciones para empresas con diferentes niveles de calificación son las siguientes:

(1) Calificación de primer nivel:

1. El capital social no es inferior a. 50 millones de yuanes;

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2. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 5 años;

3 en los últimos 3 años, el área de construcción ha aumentado. superó los 300.000 metros cuadrados, o se ha completado una cantidad acumulada de proyectos equivalente a la inversión en desarrollo inmobiliario

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4 La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado 100 durante cinco años consecutivos; /p>

5. La superficie de construcción de viviendas en el último año ha sido de más de 6,54385 millones de metros cuadrados, o la inversión en desarrollo inmobiliario es equivalente;

6. de 40 miembros del personal directivo con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, incluido no menos de 20 miembros del personal directivo con títulos profesionales intermedios o superiores, y contadores de tiempo completo con certificados de calificación. Debe haber no menos de 4 personas.

7. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores;

8. han implementado los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial";

9.

(2) Calificaciones de segundo nivel:

1. El capital registrado no es inferior a 20 millones de yuanes

2. durante más de 3 años;

3. El área de construcción acumulada en los últimos tres años es de más de 6,54385 millones de metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario es equivalente a esto; >4. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100;

5. La superficie construida en el último año es de más de 654,38 millones de metros cuadrados, o la inversión en desarrollo inmobiliario es equivalente a esta.

6. Tener títulos profesionales en arquitectura, estructura, finanzas, bienes raíces y afines del personal de gestión profesional económica será no menor a 20, incluidos no menos de 65,438 00 gerentes con títulos profesionales intermedios, y no menos. de 3 empleados contables a tiempo completo con certificados de calificación;

7. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes;

8. Tener un sistema completo de garantía de calidad y se han implementado la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones de uso residencial" para el sistema de venta de viviendas comerciales;

9.

(3) Calificaciones de nivel 3:

1. El capital social no es inferior a 8 millones de yuanes

2. durante más de 2 años;

3. El área de construcción del edificio es superior a 50.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión inmobiliaria acumulada equivalente a esta

4. la tasa de calificación de la calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado 100 durante dos años consecutivos;

5 Hay no menos de 65,438 00 gerentes profesionales con títulos profesionales en los campos de la construcción, estructuras, finanzas, bienes raíces y campos económicos relacionados. , entre los cuales no menos de 5 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, y Deberá haber no menos de 2 contadores de tiempo completo con certificados de calificación;

6. y otras empresas deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en la profesión correspondiente, y el responsable de estadística y otras empresas debe tener títulos profesionales inferiores o superiores en la profesión correspondiente;

7. Se han implementado un sistema de garantía de calidad y los sistemas de "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones residenciales" para las ventas de viviendas comerciales;

8.

(4) Calificación de nivel 4:

1. El capital registrado no es inferior a 5 millones de yuanes

2. durante más de 1 año;

3. La tasa de calificación de calidad de finalización del proyecto de construcción es 100

4. Hay no menos de 5 gerentes profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, y deberán contar con no menos de 2 empleados contables de tiempo completo con certificados de calificación;

5. La persona a cargo de la tecnología de ingeniería deberá tener un título profesional intermedio o arriba en la carrera correspondiente, y el responsable financiero deberá tener un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, y deberá estar equipado con un estadístico profesional;

6. al sistema de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial";

7. No se han producido accidentes importantes en la calidad de la construcción.

Artículo 6 Una empresa de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes documentos a la autoridad de desarrollo inmobiliario para su presentación:

(1) Copia de licencia comercial;

(2) Estatuto Social;

(3) Certificado de verificación de capital;

(4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;

(5) Certificados de calificación y contratos laborales del personal profesional y técnico;

(6) Otros documentos que las autoridades de desarrollo inmobiliario consideren necesarios.

Después de recibir la solicitud de presentación, la autoridad de desarrollo inmobiliario emitirá un "Certificado de Calificación Temporal" a la empresa calificada dentro de los 30 días.

El certificado de cualificación temporal tiene una validez de 1 año. Las autoridades de desarrollo inmobiliario podrán extender el período de validez del "Certificado de Calificación Temporal" dependiendo de las condiciones de operación comercial, pero el período de extensión no excederá los 2 años.

Si no hay ningún proyecto de desarrollo dentro de 1 año a partir de la fecha de recepción del certificado de calificación temporal, el período de validez del certificado de calificación temporal no se extenderá.

Artículo 7 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar a las autoridades de desarrollo inmobiliario la aprobación de los niveles de calificación dentro de los 0 meses anteriores a la expiración del certificado de calificación temporal. El departamento de desarrollo inmobiliario determinará el nivel de calificación correspondiente con base en su desempeño en desarrollo y operación.

Artículo 8 Las condiciones para solicitar el "Certificado de Calificación Temporal" no serán inferiores a las de las empresas de calificación de Nivel 4.

Artículo 9. El personal técnico de dirección o de contratación temporal no se incluirá en el número total de personal técnico de dirección de la empresa.

Artículo 10. Una empresa de desarrollo inmobiliario que solicite la emisión de un grado de calificación deberá presentar los siguientes documentos:

(1) Formulario de declaración del grado de calificación de la empresa;

(2) Certificado de calificación de empresa de Promoción Inmobiliaria (original y copia);

(3) Balance de empresa e informe de verificación de capital;

(4) Representante legal y económico de la empresa, responsables técnicos y financieros Prueba de título profesional;

(5) Materiales de certificación pertinentes para proyectos de desarrollo y operación

(6) Manual de proyectos de desarrollo inmobiliario y la implementación del " Garantía de Calidad Residencial" y "Manual de Usuario Residencial" Informe de situación;

(7) Otros documentos y certificados relevantes.

¿De qué departamentos las empresas de promoción inmobiliaria generalmente necesitan graduados?

Se requieren arquitectura, ingeniería civil y planificación, pero los recién graduados no pueden.

Para aprender estas cosas hay que trabajar en un instituto de diseño durante unos años, preferiblemente diez años, y luego puedes ir directamente a una empresa inmobiliaria para hacer una gestión técnica de alto nivel cuando tengas treinta años. El salario no es bajo, el trabajo es fácil y no hay que preocuparse por ser eliminado. En cuanto a la gestión, es mejor no aprenderla. Las carreras universitarias de gestión no sirven para nada, la gestión hay que aprenderla mediante la práctica.

¿Cuáles son los procedimientos para la transmisión de terrenos de propiedad estatal por parte de empresas promotoras inmobiliarias?

Para procesar la transferencia del certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, debe presentar el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal original, el acuerdo de transferencia de bienes raíces, los resultados de la evaluación de la tierra, pagar la tarifa de transferencia de la tierra, firmar un documento estatal. contrato de transferencia de tierras de propiedad y gestionar el uso de tierras de propiedad estatal al certificado del departamento de gestión de tierras y recursos.

¿Qué instrumentos necesitan los departamentos de gestión de ingeniería de las empresas promotoras inmobiliarias?

En términos generales, es un paquete de regla de inspección de ingeniería, nivel y teodolito. Si las condiciones lo permiten, prepare una estación total.

¿Qué cualificación necesitan las empresas promotoras inmobiliarias para construir edificios de gran altura (más de 30 plantas)?

1. La construcción de edificios de gran altura no requiere calificaciones especiales, siempre que tenga calificaciones de desarrollo.

2. El "Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de Promoción Inmobiliaria" ha sido revisado por la "Decisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la Modificación del "Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Inmuebles". Empresas de Desarrollo Inmobiliario" y otras normas departamentales, y entrará en vigor el 4 de mayo de 2015.

Con el fin de fortalecer la gestión de calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario y regular el comportamiento operativo de las empresas de desarrollo inmobiliario, estas regulaciones se formulan de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". " y el "Reglamento de Gestión de Explotación y Promoción Inmobiliaria Urbana". El término "empresa de desarrollo inmobiliario" mencionado en este reglamento se refiere a una entidad económica constituida de conformidad con la ley y que tiene personalidad jurídica corporativa. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar la aprobación del nivel de calificación empresarial de conformidad con este reglamento. Las empresas que no hayan obtenido un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario (en adelante, el certificado de calificación) no podrán participar en actividades de desarrollo inmobiliario.

¿Una empresa promotora inmobiliaria necesita consultoría de gestión?

Las empresas inmobiliarias tienen una gran necesidad de consultoría de gestión.

Según la política económica nacional, el sector inmobiliario es una industria pilar de la economía nacional. Si bien la industria inmobiliaria está mejorando cada vez más, la competencia en la industria también es cada vez más feroz y han surgido muchos problemas. Por ejemplo, las empresas de bienes raíces están perdidas en la transformación estratégica y no pueden construir una competitividad central; sus modelos de negocios son únicos y no pueden enfrentar efectivamente la competencia; existen obstáculos en el desarrollo del mercado industrial y falta de estrategias y ritmo para el desarrollo de productos corporativos en el mercado; no está claro y no puede satisfacer la demanda de los consumidores; falta de talentos de alto nivel en la industria, mala capacidad para absorber talentos; mala capacidad de planificación y diseño, mala capacidad de gestión de proyectos, incapacidad para administrar y respaldar fondos de manera efectiva; la empresa del proyecto; salario, evaluación, gestión de los directores de proyecto. El método no es válido.

Al mismo tiempo, podemos ver que la competencia por recursos inmobiliarios, como la competencia por fondos, relaciones y terrenos, se ha convertido en competencia por capacidades de gestión con estrategia/gestión como núcleo. Cuestiones como la integración industrial, la expansión corporativa y la mejora de la gestión se han convertido en la agenda administrativa diaria de los altos ejecutivos. Cómo expandir la empresa y cómo controlar efectiva y razonablemente a las empresas matrices y subsidiarias se han convertido en elementos clave para que las empresas inmobiliarias chinas mejoren su competitividad central.

Basándose en los problemas existentes en las industrias antes mencionadas, Zhonghui Management Consulting Co., Ltd., después de años de investigación y discusión en profundidad, cree que el desarrollo de la industria inmobiliaria de China presenta las siguientes tendencias:

1. Con el desarrollo del mercado Debido al doble papel del desarrollo profundo y las políticas nacionales, el patrón de la industria inmobiliaria está experimentando cambios profundos y la integración de la industria es inevitable; los modelos operativos y las capacidades de gestión centrales se convertirán en los nuevos favoritos de la industria, convirtiéndose en los principales guías y promotores de la industria, y gradualmente se convertirán en la fuerza principal en la integración de las empresas inmobiliarias de China

2; ha pasado de operaciones basadas en recursos a operaciones profesionales, y la industria inmobiliaria ha entrado en una etapa de integración y reorganización

3. Especialización y escala, la marca se ha convertido en la tendencia de desarrollo de la industria inmobiliaria;

4. La tendencia a la concentración de la industria es obvia, el método de transferencia de tierras ha cambiado a licitación, subasta y cotización, y el crédito bancario se ha restringido, lo que elevará el umbral de la industria.

Las pequeñas y medianas empresas enfrentan enormes amenazas potenciales para su supervivencia y deben buscar nuevas ideas de desarrollo;

5. El desarrollo interregional es la tendencia general para las empresas de desarrollo inmobiliario. Es urgente fortalecer la investigación de mercado regional y. reposicionar las empresas inmobiliarias;

6. La industria inmobiliaria ha continuado la tendencia de rápido desarrollo en el pasado, pero bajo la supresión de las políticas nacionales de macrocontrol, puede enfrentar un cierto grado de enfriamiento en el futuro;

7. Con la urbanización (áreas residenciales) Con el desarrollo de la urbanización, los operadores urbanos participarán activamente en la urbanización y aumentarán los puntos de ganancias;

8. convertirse en una industria cuasi financiera, y la velocidad se está acelerando, y el uso eficiente de los fondos se ha convertido en la clave del éxito;

9. Debido a problemas con los fondos y los certificados, las subastas de terrenos son abiertas y transparentes, y las empresas tienden a desarrollarse a gran escala;

10. Los bienes raíces se han vuelto personalizados, modelados, estandarizados y personalizados;

11. Tendencia de la competencia en la gestión: después de experimentar la etapa de empresas basadas en la experiencia y en los recursos, con la entrada sucesiva de capital extranjero, la gestión se ha convertido en el foco de la siguiente ronda de competencia;

12. Tendencia de la competencia por el talento: en el contexto de la agrupación inmobiliaria y regional En el contexto de la expansión, la competencia por el talento y la gestión de recursos humanos se ha convertido en un factor importante en la construcción de la competitividad central de las empresas;

13 Tendencias de competencia de marca, estandarización y modelos refinados: la profundización de la competencia de la industria y la madurez del mercado de consumo conducirán inevitablemente al surgimiento de modelos de competencia de marca, estandarización y gestión refinada. La posibilidad de establecer una marca personalizada, procesos estandarizados y modelos de gestión refinados son factores estratégicos que determinan si la estrategia de expansión de una empresa se puede implementar con éxito.

Basándose en la observación y el pensamiento profundos de los temas anteriores, así como en una comprensión de las tendencias de desarrollo de la industria inmobiliaria, Zhonghui Management Consulting Co., Ltd. cree que las ideas principales para el El desarrollo de la industria inmobiliaria son:

1. Fortalecer los canales de financiación de las empresas y hacer de la financiación uno de los pilares de la competitividad de las empresas;

2. de productos a largo, mediano y corto plazo y fortalecer las capacidades de reserva de tierras;

3. Implementar operaciones a gran escala y desarrollar activamente bienes raíces en ciudades de segundo nivel;

4. En esta etapa, la mayoría de las empresas inmobiliarias nacionales se encuentran en un período crítico de transición de un modelo de negocio integral a un modelo de segmentación especializado, utilizando inversiones financieras. Empresas extranjeras con varios modelos han comenzado a ingresar a China a gran escala, poniendo a la industria en una situación competitiva. con modelos mixtos;

5. Desde una perspectiva regional, el desarrollo interregional es la tendencia general para el desarrollo de empresas de desarrollo inmobiliario, pero es necesario aclarar que su propio modelo de negocio será el requisito previo para desarrollo interregional exitoso;

6. En términos de cartera de negocios, si las empresas de bienes raíces quieren evitar el impacto de los ciclos de la industria en el desempeño, deben establecer gradualmente una cartera de negocios de bienes raíces razonable, a través de efectivo y gestión de riesgos Lograr un desarrollo equilibrado y sostenible;

7. En términos de gestión empresarial, muchas empresas inmobiliarias se enfrentan al problema del "síndrome de expansión rápida" en su desarrollo. Deben realizar un diagnóstico sistemático, abordar cuestiones clave. y solucionarlos poco a poco.

En muchos años de práctica de consultoría, Zhonghui Management Consulting Co., Ltd. (sitio web: chinazhmc.) ha establecido un modelo de consultoría completo. Nos adherimos a la filosofía empresarial de "ayudar a los clientes a mejorar sus ventajas competitivas", el propósito laboral de "ayudar a las empresas a mejorar sus niveles de gestión interna" y los principios de "profesionalismo, dedicación y tiempo completo" para brindar a los clientes una atención integral y sistemática. servicios de consultoría de gestión.

¿Cuáles son los procedimientos para que una empresa promotora inmobiliaria solicite un préstamo de vivienda en un banco?

1. El desarrollador debe proporcionar cinco certificados y firmar un acuerdo con el banco;

2. El cliente debe presentar un documento de identidad, un registro de domicilio, un certificado de matrimonio y un certificado de ingresos. .

Los desarrolladores inmobiliarios deben tener una licencia de planificación de terrenos de construcción, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de construcción de viviendas, un certificado de uso de suelo de propiedad estatal y una licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales, mencionada como los "cinco certificados". Los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, el permiso de construcción lo emite el Comité de Construcción Municipal y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos de Tierras y Vivienda. Oficina de Administración.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo empresarial inmobiliario del Banco de China?

1. Los clientes que soliciten préstamos para el desarrollo inmobiliario del Banco de China deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Aprobado por el departamento administrativo nacional de bienes raíces y registrado en la industria y departamento administrativo comercial, Una empresa de desarrollo inmobiliario que obtuvo una licencia comercial corporativa, pasó la inspección anual y obtuvo un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario emitido por el departamento de administración industrial y comercial.

(2) El proyecto de desarrollo es consistente con el nivel de calificación del propio cliente.

(3) Haber solicitado una tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China local.

(4) El propósito del préstamo es cumplir con las políticas industriales nacionales y las leyes y regulaciones pertinentes.

(5) Tener una estructura de gestión sólida, liderazgo calificado y un sistema de gestión estricto.

(6) El estado empresarial, financiero y crediticio es bueno y la empresa tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

(7) Capacidad para implementar métodos de garantía reconocidos por el Banco de China.

(8) Debe abrir una cuenta de depósito en el Banco de China y manejar una cierta cantidad de negocios de liquidación de depósitos.

(9) Los procedimientos de desarrollo del proyecto son completos, completos, auténticos y efectivos, obtener el certificado de derecho de uso de la tierra, el permiso de planificación del terreno de construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción, pagar la tarifa de transferencia de la tierra y comenzar. construcción según construcción requerida. El momento de terminación del derecho de uso del suelo no podrá ser anterior al momento de terminación del plazo del préstamo.

(10) Las funciones reales del proyecto de desarrollo son consistentes con el uso planificado, pueden satisfacer efectivamente las necesidades del mercado inmobiliario local y tienen buenas perspectivas de alquiler y venta en el mercado.

(11) El presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de desarrollo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local, y la inversión total del presupuesto del proyecto puede satisfacer la necesidad de un presupuesto adicional debido a la inflación y a imprevistos. factores antes de que se complete el proyecto.

(12) Los fondos propios del proyecto de desarrollo deben alcanzar el 35% de la inversión presupuestaria total del proyecto y deben invertirse en la construcción del proyecto antes de que se concedan los préstamos bancarios.

2. Los clientes que soliciten préstamos de reserva de tierras deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Haber obtenido las calificaciones de persona jurídica de empresa (institución) y haber pasado por la licencia comercial y la anual. Procedimientos de inspección con los departamentos pertinentes.

(2) Los gobiernos locales han establecido un sistema de gestión de reservas de tierras, que puede monopolizar y gestionar el mercado primario de tierras mediante adquisiciones unificadas, expropiaciones unificadas, transacciones unificadas, etc. Adquisición, reserva, transferencia, propiedad local de tierras evaluación de bienes, etc. El comportamiento del mercado de la industria está relativamente estandarizado.

(3) Las actividades comerciales como la adquisición, reserva y transferencia de tierras cumplen con las leyes, regulaciones y políticas nacionales y locales, y existen reglas y regulaciones laborales y sistemas de gestión financiera relativamente completos.

(4) Tener una cierta cantidad de capital, cierta capacidad para resistir riesgos y poder retirar una cierta proporción de las ganancias retenidas de los ingresos por transferencias de tierras o reponer el capital a través de otros métodos.

(5) El plan de utilización general y el plan de utilización anual del terreno que se adquirirá, requisará y reservará para la solicitud de préstamo han sido básicamente claros.

(6) Obtenga una tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular local.

(7) El préstamo solicitado debe corresponder al terreno específico y el préstamo de reserva de terreno debe estar garantizado por los medios necesarios, como una hipoteca. El monto del préstamo no excederá el 70% del valor tasado del terreno adquirido y el plazo del préstamo no excederá de 2 años.

(8) Debe abrir una cuenta de depósito en el Banco de China y manejar una cierta cantidad de negocios de liquidación de depósitos.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.