¿Se puede amortizar la hipoteca por adelantado en cualquier momento?
Existen dos tipos de amortización anticipada, una es la amortización anticipada total y la otra es la amortización anticipada parcial.
1. Amortización anticipada
La amortización anticipada íntegra se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses comenzarán a calcularse a partir del día en que se paguen el principal y los intereses del banco. En otras palabras, siempre que pida dinero prestado al banco, los intereses comenzarán a cobrarse. calculado. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El capital pendiente y los intereses del préstamo se basarán en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (se seguirán aplicando descuentos). 2. Hay dos métodos de pago para elegir para el saldo impago del préstamo que se ha pagado por adelantado.
En primer lugar, el período de amortización del préstamo se acorta y el monto del pago mensual es inconveniente; en segundo lugar, el período de amortización del préstamo permanece sin cambios y el pago mensual se reduce. En comparación, el primero puede ahorrar más intereses. "No se puede reembolsar el préstamo antes de medio año y tendrá que pagar una multa del 1% por el reembolso anticipado. Los compradores de viviendas deben verificar los requisitos para el reembolso anticipado en el contrato de préstamo y prestar atención a si existe alguna penalización". para amortización anticipada.
¿Vale la pena liquidar el préstamo anticipadamente? 1. Al firmar un contrato de préstamo, podrá disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 30% al 8,5%. Ahora estamos en un canal de reducción de tarifas porque ya disfrutamos de tasas de descuento más bajas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si el 65 de junio de 438 + el 1 de octubre del próximo año se basa en la tasa de interés reciente, el interés solo será más bajo que el período anterior y no es apropiado pagar el hipoteca anticipadamente.
2. Compradores de vivienda cuyo plazo de amortización del principal igual haya expirado 1/3. Dado que el capital promedio divide el monto total del préstamo por la mitad del costo, los pagos de intereses se calculan sobre el capital restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. Cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago. No es recomendable liquidar la hipoteca antes de tiempo.
3. Compradores de vivienda que hayan alcanzado el reembolso a medio plazo de principal e intereses. Los pagos iguales de capital e intereses suman el capital total y los intereses de la hipoteca y luego los dividen en partes iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido liquidar la hipoteca antes de tiempo.
En definitiva, la amortización anticipada tiene poca importancia. Si desea vender su casa o tiene mucho dinero extra pero no puede encontrar un producto financiero adecuado, puede considerar pagar su préstamo por adelantado.