¿La cuenta de pago de la hipoteca está con un prestamista primario o secundario?
La diferencia entre prestamistas primarios y secundarios.
1. La visualización de los registros de préstamo en el informe de crédito es diferente: al solicitar un préstamo hipotecario, solo se generará un registro de préstamo, y este registro de préstamo solo se mostrará en el informe de crédito del prestamista principal, y el informe de crédito del subprestamista no tendrá este registro de préstamo.
2. Diferentes requisitos de calificación: en circunstancias normales, cuando un banco solicita un préstamo, la parte con buen estado crediticio será el prestamista principal y la otra parte será el subprestamista.
3. El plazo del préstamo es diferente: El plazo de solicitud de un préstamo hipotecario se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.
4. El orden en que se utiliza el fondo de previsión para pagar el préstamo es diferente: cuando el fondo de previsión se utiliza para pagar la hipoteca, se utilizará el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista secundario después de deducir. el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.
¿Qué prestamistas tienen dificultades para solicitar un préstamo hipotecario?
1. Menores de 18 años
En la vida real, cada vez más padres esperan comprar bienes inmuebles a nombre de sus hijos menores. El primero es cuidar a los niños y considerar el futuro registro del hogar de los niños; el segundo es que los padres están en desacuerdo y abandonan la casa para proteger a los niños; el tercero es preocuparse por la imposición del impuesto a la herencia y transferir la propiedad; al nombre de los hijos para evitar impuestos; y muchos padres quieren evitar deudas u ocultar bienes que no quieren exponer y comprar una casa a nombre de sus hijos.
A juzgar por las condiciones del préstamo del banco, los prestatarios deben tener un determinado título, una carrera relativamente estable y un alto ingreso económico al solicitar un préstamo del banco. Evidentemente, los menores de 18 años no cumplen con las condiciones básicas de préstamo del banco y no pueden solicitar directamente un préstamo del banco en su propio nombre.
2. Personas mayores de edad no calificadas
Al solicitar un préstamo de vivienda personal, los prestatarios hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres no deben tener más de 60 años. viejo. Para reducir el índice de morosidad y las pérdidas por préstamos bancarios, muchos bancos limitan el número de prestatarios a un rango razonable. Esta es también una forma de "autoprotección" de los bancos.
3. Las calificaciones crediticias personales son deficientes.
Con la mejora de la base de datos de crédito personal del banco central, cualquier banco del país puede consultar la información personal del prestatario en cualquier momento, incluso si existe una hipoteca, un préstamo de automóvil, un pago, un historial de pagos, etc. , incluso la unidad de trabajo del prestatario, datos de contacto, documento de identidad, etc. Está todo claro de un vistazo. El banco determina si el prestatario está calificado para solicitar un préstamo basándose en la información del prestatario en la base de datos de crédito.