¿Cuándo es el momento más barato para obtener una hipoteca basada en el capital promedio?

¿Es rentable amortizar anticipadamente una hipoteca con un capital medio?

1. En China, los tipos de interés varían mucho según el método de pago. Por supuesto, si desea reducir la tasa de interés, puede optar por pagar anticipadamente, pero los bancos locales también tienen regulaciones de pago anticipado. No es que cuanto antes progreses, menos interesado estarás.

2. Método de pago igual de capital e intereses, es decir, en China, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. De esta manera, habrá muchos pagos de intereses al comienzo del reembolso y el capital será relativamente pequeño. Posteriormente, a medida que los pagos mensuales de intereses disminuyan gradualmente, el capital devuelto aumentará gradualmente.

3. Desde la perspectiva del interés del ahorro, el capital general es apropiado. En circunstancias normales en China, cuanto antes se reembolse el préstamo, más apropiado es, pero los bancos generalmente exigen que el préstamo se reembolse durante un año antes de reembolsarlo anticipadamente.

¿Cuál es la fórmula para calcular el capital medio de amortización anticipada de una hipoteca?

El método de cálculo del pago anticipado en el método de pago de capital promedio es en realidad relativamente simple y puede dominarlo rápidamente siempre que lo lea detenidamente. En nuestro país, la forma de amortización del capital medio es específica: todos los meses se amortiza el mismo capital y se amortizan los intereses del capital amortizado ese mes.

1. La fórmula de cálculo es: pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de pago) (principal - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual.

2. Proceso de cálculo: por ejemplo, en China, un préstamo de 210.000 yuanes con un plazo de 15 años se ha reembolsado durante 12 meses hasta el mes del reembolso anticipado previsto, y el plan de reembolso es 3. años. Entonces, ¿cuánto se debe reembolsar por adelantado?

El capital anual = 210.000/15 = 14.000 yuanes, el capital de tres años = 210.000/15×3 = 42.000 yuanes.

El interés principal restante del mes = (210000-210000/15×1)×5,508/100/12 = 899,64 yuanes.

El importe total de amortización anticipada en un año = 14.000 899,64 = 14.899,64 yuanes, y el importe total de amortización anticipada en tres años = 42.000 899,64 = 42.899,64 yuanes.

3. El principio de cálculo del banco es calcular primero los intereses y luego el principal, por lo que el principal restante debe deducirse del principal reembolsado y los intereses también deben calcularse sobre el principal de tres años reembolsado por adelantado. . El límite inferior del nuevo tipo de interés para préstamos comerciales en 2006 es 5,508 al año (muchos bancos aplican este tipo de interés: 6,12×90).