Nuevas regulaciones de 2021 sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu

Las nuevas reglas para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu en 2021 son: la antigüedad de las viviendas de segunda mano no excederá los 12 años, y la suma de la vida útil y el período de préstamo de las viviendas de segunda mano no excederá los 30 años.

Las casas de segunda mano se refieren a propiedades que han sido registradas en el centro de comercialización de bienes raíces, completado el registro inicial y el registro general, y están listadas para comercializarse nuevamente. Es relativo a la vivienda comercial en manos de los desarrolladores y es un nombre común para el mercado de tercer nivel de transacciones de derechos de propiedad inmobiliaria. Incluyendo viviendas comerciales, viviendas públicas de segunda mano que pueden cotizarse y comercializarse, viviendas para los pobres, viviendas demolidas, viviendas autoconstruidas, viviendas asequibles y viviendas de precio restringido.

Los detalles son los siguientes:

1. Derechos de propiedad claros. Si el propietario en el certificado de bienes raíces coincide con el vendedor, si conoce la naturaleza de la casa que se vende, si el área confirmada en el certificado de bienes raíces coincide con el área real y verifica la legalidad y autenticidad del inmueble. certificado de patrimonio;

2. integridad de los derechos de propiedad. Confirmar la integridad del título de propiedad es determinar si la propiedad está hipotecada, incluidas las hipotecas privadas y los copropietarios. Evitar disputas y controversias innecesarias después de la transferencia;

3. Observar la estructura, materiales de construcción y acabados de la vivienda. Compruebe si ha habido cambios en la estructura interna y externa de la casa, si hay partes privadas, pasillos o balcones, etc.

4. Espacio habitable. Observe si la estructura interna de la casa es razonable, si es adecuada para vivir y el tamaño del espacio para actividades;

5. Observe el nivel y grado de decoración de la casa original, confirme si las instalaciones de suministro de energía, tuberías de suministro de gas y agua de la casa están envejecidas y si la instalación de líneas telefónicas y banda ancha está completa;

6. Gestión de propiedades. Comprenda los precios y métodos de pago del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción en la comunidad, observe si los ascensores se pueden utilizar con normalidad y comprenda las condiciones básicas del estacionamiento y la ecologización de la comunidad.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 209 El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles se producirá después de su inscripción en conforme a la ley Vigente; sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición en contrario de la ley.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

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