La casa todavía está pagando el préstamo. ¿Cómo dividir un divorcio?

1. Cómo dividir una casa con una hipoteca antes del matrimonio y una hipoteca después del divorcio:

1. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compró una casa con bienes muebles y obtuvo una hipoteca. . Antes del matrimonio, uno de los cónyuges obtiene un certificado de bienes raíces y el propietario del certificado de bienes raíces es un individuo. La casa reembolsada por ambas partes después del matrimonio es propiedad personal de una de las partes y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división durante el divorcio. Sin embargo, el cónyuge que participa conjuntamente en el reembolso con * * * tiene derecho a pedir a la otra parte que le devuelva la parte reembolsada.

Lo que debe quedar claro aquí es que * * * usar el salario personal de una de las partes o los salarios de ambas partes para pagar el préstamo debe considerarse como * * * usar el mismo salario para pagar el préstamo. Por lo tanto, cuando se divorcia una casa con un préstamo, la parte que paga el préstamo puede pedirle a la otra parte que devuelva el pago de la casa. También puede reclamar una compensación por la revalorización del valor de la vivienda.

2. Uno de los cónyuges compró una casa con bienes muebles y la hipotecó con un préstamo antes del matrimonio. Ambas partes * * * pagan la hipoteca después del matrimonio. La casa hipotecada con un certificado de bienes raíces después del matrimonio es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no se dividirá en caso de divorcio.

Debido a que una de las partes utilizó propiedad personal para comprar una hipoteca y comprar una casa antes del matrimonio, el certificado de propiedad obtenido después del matrimonio es una confirmación de la compra de la casa antes del matrimonio y no se considera propiedad comunitaria. Si los derechos de propiedad del marido y la mujer son iguales sólo porque el certificado de propiedad se obtiene después del matrimonio, y una de las partes se convierte en propietaria de la casa sólo por el matrimonio, se viola el principio de equidad.

3. Según la ley, antes de que la pareja se case, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, la inversión debe considerarse como un regalo personal para los hijos, a menos que los padres lo indiquen claramente. que es un regalo para ambas partes. Por lo tanto, los padres contribuyeron con dinero para comprar una casa antes del matrimonio y el pago del préstamo después del matrimonio no afecta la propiedad de la casa. En este momento, cuando la casa hipotecada se divide durante el divorcio, no participa en la división y solo pertenece a una de las partes.

2. Cómo dividir una casa con préstamo hipotecario después del divorcio y comprar una casa después del matrimonio:

1. Después del matrimonio, una de las partes compra una casa con la propiedad conjunta de la pareja. y * * * reembolsa conjuntamente el préstamo. No importa con qué nombre esté registrada la escritura de propiedad inmobiliaria, la propiedad debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer. Los bienes del divorcio se dividen según los bienes conyugales.

2. Según las disposiciones legales pertinentes, si ambos padres financian a sus hijos para comprar una casa después del matrimonio y los derechos de propiedad están registrados a nombre de una persona, la propiedad puede considerarse propiedad de ambas partes en función de su respectiva participación en el aporte de capital. Al dividir los bienes durante el divorcio, si las partes acuerdan otra cosa, se seguirá el acuerdo. Si no hay acuerdo, se dividirá según la proporción del aporte de capital. En cuanto al préstamo a reembolsar, si no hay acuerdo entre el marido y la mujer sobre la propiedad, el dinero para reembolsar el préstamo pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer y no es necesario dividirlo en caso de divorcio. .

3. Uno de los padres paga el pago inicial y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre del niño. El pago inicial reembolsado conjuntamente por la pareja sólo puede considerarse un regalo para los hijos del inversor. En caso de divorcio, la propiedad es propiedad conjunta del marido y la mujer, y el pago inicial debe reconocerse como propiedad personal de los hijos del inversor. * * * La parte del reembolso pertenece a la pareja * * * El préstamo se reembolsará con bienes inmuebles y no se dividirá en caso de divorcio.

De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y obtiene un préstamo bancario, y después del matrimonio, utiliza los bienes comunes de la pareja para pagar el préstamo. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio.

Base legal: El artículo 1065 del “Código Civil de la República Popular China” estipula que los bienes adquiridos durante la relación matrimonial y los bienes prematrimoniales pertenecen a cada parte, y son propiedad de ** * en todo o en parte de forma conjunta, o en parte. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 1062 y 1063 de esta Ley. El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio es jurídicamente vinculante para ambas partes. El marido y la mujer acuerdan que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro. Si la otra parte tiene conocimiento de este acuerdo, los bienes personales de la pareja se utilizarán para pagar las deudas de la pareja.