La hipoteca se cancela y la casa será embargada por el tribunal. ¿Puedo recuperar mi pago inicial de la subasta?

No pueden recuperar su dinero y no tienen una casa. Todavía hay problemas con los informes crediticios personales. Los compradores de vivienda que decidan dejar de solicitar préstamos hipotecarios se traerán graves consecuencias adversas. De esta manera, el comprador y el banco tienen una relación de préstamo y la casa es sólo una garantía. Una vez establecida la relación de préstamo, el banco puede obtener otros certificados de propiedad. Otras garantías se refieren a los derechos de personas u organizaciones distintas del propietario o propietario de la propiedad. En términos generales, si un comprador de una hipoteca decide incumplir, el banco puede pedirle al tribunal que embargue y subaste la propiedad hipotecada, y las ganancias se utilizarán para pagar el préstamo bancario primero.

1. Si el suministro tiene un retraso de más de 3 meses o 6 veces en un año, el banco pedirá al tribunal que embargue la propiedad del comprador.

El banco no está diciendo que pueda embargar inmediatamente la propiedad del comprador siempre y cuando el comprador interrumpa el pago o incumpla una o dos veces. El banco no lo hará ni tiene derecho a hacerlo. Pero si el comprador se queda sin existencias durante más de tres meses o vence seis veces en un año, ¿el banco solicitará al tribunal que embargue la propiedad del comprador y luego la subaste legalmente?

2. Los precios de las viviendas subastadas en Francia son generalmente entre el 70% y el 80% del precio de mercado. ¿Los precios de las viviendas obtenidos en las subastas en Francia se utilizan primero para pagar préstamos bancarios?

Los precios de las casas en subasta son generalmente más bajos que el precio de mercado, lo que facilita cerrar un trato. El precio de la vivienda obtenido de la casa de subastas se utiliza para reembolsar el principal del préstamo bancario y los fondos restantes se devolverán al comprador. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para pagar el principal del préstamo bancario, el comprador deberá pagar el déficit adicional de fondos que el banco no podrá pagar. En Estados Unidos, los pagos de las hipotecas personales a menudo se interrumpen, pero la situación en China y Estados Unidos es diferente. Estados Unidos tiene leyes de quiebra personal. Después de que el comprador decida rescindir el pago, el banco rescindirá la relación de préstamo con el comprador y ya no perseguirá la deuda hipotecaria del comprador.

En China, tras optar por cortar el pago, no sólo se recuperará la propiedad, sino que también se devolverá el préstamo bancario. Si el dinero de la venta de la casa es suficiente para pagar el préstamo, el dinero sobrante debe utilizarse para pagar el préstamo bancario. ¿El resultado final es que se pierde la casa, se pierde el pago inicial y se pierde el dinero?

Para dar un ejemplo sencillo, el precio total de la vivienda es 2 millones, el pago inicial es 600.000 y el préstamo es 654,38+40.000. El préstamo debe reembolsarse en 30 años* * *alrededor de 2,8 millones, de los cuales el principal es de aproximadamente 6,5438+0,4 millones y el interés es de aproximadamente 6,5438+0,4 millones. Cuando el comprador elige la subasta de acuerdo con la ley, suponiendo que el pago mensual es de 6,5438+8 millones de yuanes (para facilitar el cálculo, el capital es de 90.000 yuanes y el interés es de 90.000 yuanes), el precio de mercado sigue siendo de 2 millones. yuan. El precio de subasta se fija generalmente en alrededor de 6,5438+0,6 millones de yuanes. Una vez completada la subasta de la casa, se pagará el préstamo bancario de 131.000 yuanes. Después de deducir algunas tarifas, los 300.000 yuanes restantes se devolverán al comprador. ?

Pero en ese momento, el comprador en realidad pagó un pago inicial de 600.000 yuanes y el pago mensual fue de 6,5438+080.000 yuanes, menos el precio de venta de la casa de 300.000 yuanes, lo que resultó en una pérdida de 480.000 yuanes. Si los precios de la vivienda caen durante el proceso de subasta, se puede calcular que la pérdida es mayor para el comprador que opta por desprenderse de la propiedad que es la única vivienda de la familia. Antes no se permitían subastas para pagar deudas. Pero después de que el Tribunal Supremo dictara nuevas regulaciones en 2015, la única casa también puede subastarse. Los ingresos de la subasta se deducirán de 5 a 8 años de alquiler al comprador y el resto se utilizará para pagar la deuda del préstamo bancario. ?

El artículo 20 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la tramitación de objeciones de ejecución y casos de reconsideración por parte de los tribunales populares" señala que en la relación de acreedor monetario, la casa sólo puede subastarse a saldar la deuda en las siguientes tres situaciones. Es decir, incluso si el comprador tiene la única casa pero los hijos del comprador poseen casas, el tribunal puede decidir que la única casa del comprador se subastará para saldar deudas bancarias, y el comprador (la persona sujeta a ejecución) tener uno.

Si el banco (acreedor) está dispuesto a proporcionar vivienda al comprador de acuerdo con los estándares locales de vivienda de bajo alquiler o acepta compensar al comprador con 5 a 8 años de alquiler de la propiedad, el único Se puede subastar casa hipotecada. Independientemente de si el comprador está dispuesto o no, siempre que el banco esté dispuesto a proporcionarle entre 5 y 8 años de alquiler, ¿el tribunal puede respaldar la subasta de la propiedad hipotecada del comprador?

Por lo tanto, si un comprador de vivienda solicita un préstamo para comprar una casa, solo puede obtener entre 5 y 8 años de compensación de alquiler como máximo. Sin embargo, el comprador perderá su propiedad y también perderá el pago inicial y los pagos mensuales. El comprador se encuentra en dificultades financieras y no quiere suspender los pagos.

Hay tres planes de transición provisionales. Por supuesto, muchos compradores se han dado cuenta de que cortar el suministro tendrá un gran impacto negativo para ellos mismos y no están dispuestos a cortar el suministro. ?

Sin embargo, los compradores de vivienda experimentan dificultades financieras por diversas razones. Si no optan por cortar el suministro en este momento, sólo podrán utilizar el plan de transición para frenar las dificultades financieras a corto plazo. Los compradores pueden solicitar al banco una extensión del plazo de la hipoteca. Si el contrato de préstamo hipotecario firmado por el comprador de la vivienda no es por 30 años y realmente encuentra dificultades financieras, puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo, reducir el monto del pago mensual y aliviar la presión. Los compradores pueden solicitar a su banco una extensión de los pagos mensuales de su hipoteca. Si los ingresos de un comprador de vivienda disminuyen o no tiene ingresos en un corto período de tiempo y no puede pagar el préstamo hipotecario mensual, ¿por cuántos meses puede solicitar al banco que retrase el pago mensual?

El comprador puede solicitar al banco una moratoria en el reembolso del principal del préstamo. Sólo pagando los intereses del préstamo se puede aliviar la presión de los pagos mensuales sobre los compradores de viviendas. Sin embargo, los tres métodos anteriores son sólo soluciones transitorias. Para resolver verdaderamente el problema, los compradores de viviendas sólo pueden encontrar formas de aumentar sus ingresos, salir de las dificultades financieras lo antes posible y pagar sus préstamos hipotecarios de manera estable.

En resumen, ya sea que los precios de la vivienda suban o bajen, ¿no será propicio para los compradores de viviendas optar activamente por recortar sus pagos hipotecarios?

Los compradores de vivienda deben comprender que existe una relación de deuda entre ellos y el banco. El precio de la propiedad hipotecada fluctúa hacia arriba y hacia abajo, pero la relación de deuda entre el comprador y el banco permanece sin cambios. Si no tienes el dinero, te subastarán para saldar tu deuda. Por lo tanto, no puedes cortar las deudas. Debes pensar racionalmente en las consecuencias y no elegir cortar las deudas fácilmente. Si encuentra dificultades en la práctica, ¿puede solicitar al banco una moratoria de pago para poder atravesar el período difícil de la vida?