¿Cuáles son los métodos de financiación habituales para las empresas inmobiliarias?

La industria inmobiliaria es una industria intensiva en capital con las características de alta inversión, alto riesgo y alto rendimiento. Cada etapa del desarrollo inmobiliario requiere un enorme apoyo financiero. Es importante comprender los pros y los contras, las limitaciones políticas y los costos de financiación de los métodos de financiación, para que las empresas puedan elegir los métodos de financiación adecuados en función de las condiciones reales.

De manera general, la financiación inmobiliaria se puede dividir en financiación interna y financiación externa.

El financiamiento interno se refiere principalmente a los fondos propios de empresas inmobiliarias, incluidos algunos pagarés de descuento hipotecario, bonos, propiedades operativas y existentes que se pueden vender, así como diversos fondos que se pueden recuperar en el futuro. futuro próximo, incluido el depósito de los consumidores para la precompra de una vivienda. Sin embargo, a medida que la escala de la inversión corporativa continúa expandiéndose, considerando el desarrollo sostenible de la empresa, es difícil satisfacer las necesidades de desarrollo de la empresa basándose únicamente en el financiamiento interno.

La financiación externa se puede dividir en financiación directa y financiación indirecta. La financiación directa se obtiene principalmente del mercado de capitales y satisface principalmente las necesidades de financiación de inversiones a largo plazo, incluida la financiación cotizada, la financiación de bonos, los fondos de inversión inmobiliaria, los fideicomisos inmobiliarios y otros métodos de financiación. La financiación indirecta consiste principalmente en fondos obtenidos de instituciones financieras, principalmente préstamos para proyectos inmobiliarios, para resolver las necesidades de capital a corto plazo del desarrollo inmobiliario.