¿En qué circunstancias se rechazará una hipoteca?

Si solo está atrasado una o dos veces ocasionalmente, no necesariamente conducirá al rechazo del préstamo. En términos generales, un mal informe crediticio significa que el préstamo está vencido durante mucho tiempo o con frecuencia. Por ejemplo, está vencido durante tres meses consecutivos o seis veces en total, lo que puede provocar el rechazo del préstamo hipotecario. Para los amigos con mal crédito, si quieren pasar con éxito la revisión de la hipoteca, lo mejor es ofrecer una garantía o adquirir un seguro.

2. Este banco no tiene suficiente agua corriente.

Muchas personas que solicitan préstamos hipotecarios son rechazados debido a saldos bancarios insuficientes. Esto significa que los ingresos mensuales actuales del usuario no son elevados y no pueden garantizar el pago puntual y total del principal y los intereses del préstamo hipotecario mensual, por lo que el banco lo rechazará. Por lo tanto, se recomienda que los amigos que quieran solicitar una hipoteca presten atención a aumentar su saldo bancario, o pueden agregar a su cónyuge y padres como prestamistas.

3. La información de la solicitud de préstamo es incorrecta.

La información incorrecta de la solicitud también es una razón común para el rechazo de préstamos para vivienda, principalmente debido a las razones del propio prestatario, porque la información proporcionada no puede garantizar que el banco pueda comprender completamente al usuario para evitar riesgos del préstamo. la única opción es rechazar el préstamo. Por lo tanto, cuando solicita un préstamo, debe garantizar la autenticidad y exactitud de la información, y nunca falsificarla para pasar la revisión del préstamo.

4. Alto ratio de endeudamiento personal.

El pago mensual de un prestatario no puede exceder la mitad de sus ingresos mensuales, ya que una vez superado este límite, la solicitud de hipoteca del usuario será rechazada. Después de todo, es posible que los usuarios con altos índices de endeudamiento no puedan pagar sus préstamos en su totalidad y a tiempo. En este caso, incluso si el usuario puede obtener el préstamo con éxito, el monto del préstamo no será demasiado alto.

¿Cuál es el proceso para los préstamos comerciales para vivienda personal?

1. Envíe una solicitud de préstamo: después de firmar el contrato de compraventa de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de un mes. Durante la investigación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información según las circunstancias. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la casa, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.