¿Existen condiciones para elegir el capital medio como garantía?
Por tanto, el capital medio tiene requisitos estrictos sobre el nivel de ingresos económicos de los clientes. Si los clientes quieren elegir el método de pago de capital promedio para sus préstamos hipotecarios, deben tener una cierta base financiera y ser capaces de soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial. Sin embargo, si el nivel de ingresos del cliente es medio y las condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado, entonces será mejor y más estable elegir el método de pago igual de capital e intereses (el monto del pago mensual permanece sin cambios durante todo el pago). período).
Debido a esto, el método de pago de la hipoteca con igual capital e intereses cobrará más intereses, por lo que los bancos generalmente permiten a los clientes elegir igual capital e intereses. Si los clientes quieren elegir capital medio, deben postularse activamente.
¿Es mejor hipotecar capital medio o capital e intereses a partes iguales?
Elegir capital medio como garantía merece relativamente más un trato preferencial. Sin pagar mucho interés, el capital promedio pagará más capital al principio, por lo que el capital restante total adeudado al banco será menor. Los prestatarios pueden elegir qué método pagar al solicitar un préstamo en el banco.
La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para compra de vivienda, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo, incluido el capital y los intereses, cada mes durante el período de pago, que es diferente del promedio. principal.
La fórmula para igualar el pago de capital e intereses es (principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago) ÷ ((tasa de interés a 1 mes) × número de pagos meses)
El capital promedio se refiere a un método de pago de un préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga la misma cantidad de capital cada mes y los intereses acumulados sobre el préstamo restante. para el mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.
Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio: el monto de pago mensual es igual a (principal del préstamo/número de meses de pago (principal - capital acumulado pagado) multiplicado por la tasa de interés mensual tres, el monto de pago mensual depende de Hay una tabla rápida de préstamos hipotecarios para calcular las tasas de interés, los montos y los términos del préstamo actuales.