¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo para vivienda?

El proceso de préstamo para certificados inmobiliarios es el siguiente:

1. Preparar los materiales, incluyendo cédulas de identidad de ambos cónyuges, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado inmobiliario, contrato de compra de vivienda. o factura y extracto bancario de los últimos seis meses de la cuenta personal;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario;

3. el prestatario aportará el certificado de propiedad y seguro del inmueble hipotecado. Los títulos únicos o negociables se entregan al banco para su custodia;

4. Los garantes tanto del prestatario como del prestamista firman el "Préstamo Hipotecario para Vivienda". Contrato" y hacerlo notarizar;

5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transfieren a la unidad de venta o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda. .

Las condiciones para los préstamos de certificados inmobiliarios son las siguientes:

1. Preparar documentos de identidad, certificados de matrimonio, certificados inmobiliarios, contratos de compra de vivienda, informes crediticios y otros materiales relevantes, y ir al banco para solicitar un préstamo;

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2. Dependiendo del valor de la casa, el monto de la hipoteca del banco también es diferente, y la evaluación de la hipoteca inmobiliaria requiere un profesional. agencia evaluadora. Los factores que afectan el valor tasado incluyen ubicación, edad, condición, tamaño, etc.

3. Además de determinar el valor de la casa, el banco también evaluará la solidez económica para determinar si tiene suficiente capacidad de pago y buen crédito, para evitar mejor los riesgos. El banco realizará una auditoría basada en extractos bancarios o certificados de activos;

4. Después de pasar la auditoría, si no hay problemas, podrá realizar los trámites hipotecarios pertinentes y firmar el contrato correspondiente.

En resumen, una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transfieren a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

Base jurídica:

Artículo 61 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”

Cuando los derechos de uso del suelo se obtienen mediante transferencia o asignación, los derechos de uso de la tierra deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, que será verificado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, y El gobierno popular del mismo nivel expedirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.

Artículo 63

Los departamentos de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior, determinados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, serán responsables de La administración de bienes raíces y la administración de tierras podrán emitir y emitir certificados unificados de propiedad de bienes inmuebles, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la confirmación y el cambio de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de ocupación de la vivienda se registrarán en el certificado de propiedad del inmueble respectivamente.