¿Cómo renovar la hipoteca cuando ésta vence? ¿Cuáles son las precauciones para la renovación del préstamo?

1. Cómo renovar la hipoteca cuando vence

1. El prestatario debe completar la "Solicitud de Hipoteca Residencial" antes de prestar y presentar los siguientes documentos de respaldo emitidos por el banco: Prestatario Prueba de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador; documentos de certificación de crédito, como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tengo derechos; la casa según la ley; bienes inmuebles hipotecados Informes de tasación, informes de valoración y documentos de seguro, contratos, acuerdos u otros documentos justificativos para la compra y construcción de la vivienda; otros documentos o información requeridos por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);

②Liquidación por adelantado: Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario deberá recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.

2. ¿A qué debes prestar atención a la hora de renovar tu préstamo hipotecario?

1. Sólo puedes usar la propiedad a mi nombre.

Un amigo tiene poco dinero y quiere hipotecar su casa, pero la casa es de sus padres. De hecho, según las políticas de préstamos hipotecarios, los prestatarios también pueden solicitar préstamos utilizando propiedades a nombre de otros, siempre que obtengan el consentimiento del propietario. En términos generales, la tasa de aprobación será mayor si la propiedad está a mi nombre. Una vez que no se pueda devolver el dinero, el banco se llevará la casa y la incluirá en la lista negra, y las consecuencias serán más graves.

2. Todavía se puede utilizar después de la hipoteca.

Después de que el prestatario hipoteca la casa al banco, todavía tiene derecho a usarla. Cuando el préstamo esté completamente pagado y la hipoteca se libere, la casa seguirá siendo de su propiedad. Si el prestatario no paga el préstamo, el banco primero cobrará el préstamo y luego considerará subastar si el cobro falla, lo que tomará aproximadamente un año.

3. Garantía limitada.

Por lo general, si se quiere hipotecar una casa, la propiedad debe cumplir con los requisitos de un determinado banco, y los requisitos de cada banco son diferentes. Algunos prestan más atención a la ubicación de la propiedad y prefieren casas ubicadas en el centro de la ciudad. Algunos ponen mucho énfasis en el tipo de casa y no aceptan comercios, edificios de oficinas, etc. , pero sólo se aceptan residencias ordinarias. Por lo tanto, asegúrese de elegir la institución crediticia adecuada para un préstamo hipotecario; de lo contrario, es fácil que le rechacen un préstamo porque no se cumplen ciertas condiciones.

¿Cómo renovar la hipoteca cuando ésta caduca? Si realmente deseas renovar tu préstamo, debes comunicarte con el gerente de tu banco hipotecario para ver si tu situación es elegible para la renovación. Antes de renovar el préstamo, debe saber a qué aspectos se debe prestar atención al renovar el préstamo, asegurarse de tener la capacidad de pago correspondiente y asegurarse de poder pagar mejor el préstamo.