Se realizó jornada piloto de trabajo de reforma tributaria inmobiliaria
Según el sitio web oficial del Ministerio de Finanzas, el 11 de mayo, los camaradas responsables del Ministerio de Finanzas, el Comité de Trabajo de Presupuesto del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo -Desarrollo Rural y la Administración Estatal de Impuestos organizaron un simposio sobre el trabajo piloto de la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles en Beijing. La reunión se celebró para escuchar las opiniones de algunos camaradas responsables de los gobiernos populares de la ciudad y de algunos expertos y académicos sobre la cuestión. Trabajo piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles.
Antes, en lo que respecta al impuesto sobre bienes inmuebles, el trabajo legislativo era el centro de discusión. Ahora se ha vuelto a plantear el trabajo piloto, lo que ha provocado una acalorada discusión en el mercado. Antes de que se complete la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles, ¿deberían ampliarse las ciudades piloto?
El piloto del impuesto inmobiliario puede ampliarse
A juzgar por el contenido del simposio del 11 de mayo, se trató principalmente del trabajo piloto de la reforma del impuesto inmobiliario y de algunos líderes municipales relevantes. participó. El mercado especula sobre la posibilidad de ampliar el programa piloto.
Al respecto, Jia Kang, director del Instituto de Investigación de Economía del Nuevo Suministro de China, dijo en una entrevista con un periodista del Beijing News que él personalmente especuló que puede haber ciertos ajustes a la idea de Promoción del impuesto sobre bienes inmuebles. El programa piloto original ya no existe. Hemos considerado que en el camino legal de la tributación es necesario acelerar la legislación y promover reformas. Sin embargo, se ha bloqueado la aceleración de la legislación y se ha cambiado la expresión. A "avanzar constantemente en la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles" y "avanzar constantemente en la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles". Mirándolo ahora, el trabajo legislativo en el corto plazo parece difícil de avanzar de manera agresiva. En este momento, si se lleva a cabo un simposio sobre el trabajo piloto, al menos los departamentos pertinentes pueden prestar más atención al concepto de piloto. Resumiendo el trabajo piloto en Shanghai y Chongqing para los intercambios, ¿implica explorar el camino para ampliar el alcance del piloto?
Jia Kang dijo: Personalmente he sugerido que la legislación sobre impuestos inmobiliarios no se puede acelerar, pero Shenzhen y Hainan tienen requisitos estratégicos especiales, y estos dos lugares deberían considerar unirse activamente al piloto.
A finales del año pasado, hubo rumores de que Shenzhen impondría un impuesto sobre bienes inmuebles, pero la Oficina de Impuestos de Shenzhen emitió un comunicado en su cuenta oficial de WeChat negándolo. En ese momento, Jia Kang sugirió una vez que los rumores de que "Shenzhen impondrá un impuesto sobre bienes raíces" son realmente dignos de que los departamentos de gestión y toma de decisiones pertinentes los consideren con un espíritu de reforma e innovación y los conviertan en medidas prácticas. “El impuesto piloto sobre bienes inmuebles de Shenzhen y Hainan debería aprovechar la experiencia de Shanghai y Chongqing, y ser más reflexivo y eficiente en el diseño de políticas. El alcance de la recaudación debería ampliarse adecuadamente para reflejar un cierto grado de intensidad. ”
En cuanto al desarrollo del impuesto inmobiliario, Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, dijo que el impuesto inmobiliario se promoverá de manera constante. El primer paso es expandir las ciudades piloto, resume el piloto. experiencia de Shanghai y Chongqing, y optimizar aún más el método de recolección, ampliar los proyectos piloto en ciudades con mayor presión sobre el aumento de los precios de la vivienda.
Sin embargo, Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, Señaló que el principio de "primero la legislación, autorización total y avance paso a paso" no se ha implementado. No ha habido ningún cambio. Esta reunión de trabajo piloto de reforma celebrada por los cuatro departamentos puede considerarse como una manifestación directa de. "avance paso a paso", asegurando el avance constante de la legislación y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles sobre la base de una amplia solicitud de sugerencias de todas las partes.
“En los últimos años, las noticias sobre la implementación total de El impuesto sobre bienes inmuebles ha aparecido en los periódicos casi todos los años, pero aún no se ha publicado el calendario específico de implementación. Esta reunión conjunta de los cuatro departamentos es un esfuerzo conjunto multidepartamental para comprender los diversos impactos posibles involucrados, lo que ayudará a resolver los "puntos cruciales" que la implementación puede enfrentar y favorecerá una implementación sin problemas. "Dijo Zhang Bo.
Shanghai y Chongqing continúan poniendo a prueba los impuestos sobre bienes inmuebles
Ya en 2011, con la autorización del Consejo de Estado, Shanghai y Chongqing tomaron la iniciativa de poner a prueba los impuestos. Sin embargo, las dos versiones piloto de cada ciudad son diferentes.
Los objetos de colección de Shanghai son las segundas viviendas y las posteriores adquiridas por los residentes de esta ciudad (incluidas las segundas viviendas recién adquiridas). viviendas a mano y viviendas comerciales de nueva construcción) y viviendas recién adquiridas en la ciudad por familias no residentes. En términos de métodos de aumento de ingresos, Shanghai toma el "área per cápita" de 60 metros cuadrados (inclusive) como punto de partida.
Chongqing utiliza casas de lujo de alta gama como punto de partida. Los objetos clave de la colección son casas comerciales unifamiliares propiedad de particulares, casas de alta gama recién adquiridas por particulares y las primeras y superiores a las ordinarias. casas compradas por personas que no tienen registro de hogar, negocio ni trabajo al mismo tiempo en Chongqing. En Chongqing, se calcula en función del "área del hogar", y una familia solo puede deducir el área libre de impuestos para un sujeto pasivo. casa.
Hasta ahora, la recaudación del impuesto sobre la propiedad en las dos ciudades se ha puesto a prueba durante 10 años. Hay diferentes opiniones sobre su eficacia. Sin embargo, Shanghai y Chongqing continúan poniendo a prueba los impuestos a la propiedad, lo que indica que reconocen su eficacia.
A finales del año pasado, Shanghai emitió un documento en el que afirmaba que continuaría implementando el impuesto a la propiedad de forma piloto: "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Shanghai sobre la emisión de las "Medidas provisionales para la Municipalidad de Shanghai". para lanzar un proyecto piloto sobre la recaudación del impuesto a la propiedad en algunas viviendas individuales"" (publicado por el gobierno de Shanghai) [2011] No. 3) ha sido evaluado y debe continuar implementándose, por favor continúe implementándolo.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo una vez que el proyecto piloto de impuestos inmobiliarios de Shanghai ha estado funcionando durante casi 10 años. La publicación del documento envía una señal clara de que. Se seguirá impulsando la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, lo que contribuirá a estabilizar el mercado inmobiliario esperado.
Cabe señalar que el impuesto a la propiedad es diferente del impuesto a la propiedad. El "impuesto a la propiedad" es parte del "impuesto a la propiedad". impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la propiedad, etc. Múltiples tipos de impuestos.
En opinión de expertos de la industria, los proyectos piloto de impuestos inmobiliarios en Shanghai y Chongqing han proporcionado experiencia para la posterior legislación y recaudación de impuestos inmobiliarios.
No hay un calendario para la legislación sobre impuestos inmobiliarios
De hecho, el 6 de mayo, el ministro de Finanzas, Liu Kun, escribió un artículo sobre la cuestión del impuesto inmobiliario en el Economic Daily. El artículo afirmaba que la proporción de impuestos directos debería aumentarse gradualmente, debería mejorarse aún más el sistema de impuesto sobre la renta personal que combina exhaustividad y clasificación, y deberían promoverse activa y constantemente la legislación y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles.
Esta es también la segunda vez que Liu Kun menciona el impuesto sobre bienes inmuebles en medio año. En diciembre del año pasado, Liu Kun escribió un artículo en el Diario del Pueblo diciendo que la legislación y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles deben promoverse activa y constantemente de acuerdo con el principio de "primero la legislación, autorización total y avance paso a paso". Establecer y mejorar sistemas de información sobre ingresos personales y propiedades.
El 13 de marzo de este año, el "Decimocuarto Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional de la República Popular China y el Esquema de Objetivos a Largo Plazo para 2035" también mencionó que la promoción del sector inmobiliario legislación tributaria, mejorar el sistema tributario local y expandir gradualmente los derechos de gestión tributaria local.
Yan Yuejin dijo que el esquema que ahora aparece en el "14º Plan Quinquenal" continúa ilustrando el importante papel del impuesto inmobiliario en el mecanismo a largo plazo y el desarrollo inmobiliario, lo que significa que el "14º El período del "Plan Quinquenal" continuará hasta La legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles es un aspecto importante.
Aun así, en comparación con 2018 y 2019, desde 2020, ha habido muchas menos menciones a la legislación sobre impuestos inmobiliarios en la retórica oficial del gobierno. El impuesto sobre bienes inmuebles no se menciona en el plan de trabajo legislativo para 2021 anunciado por el Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional.
Se puede observar que aún no existe un calendario concreto para la legislación del impuesto sobre bienes inmuebles. Xu Xiaole dijo que la base legal actual y los medios técnicos del impuesto sobre bienes inmuebles no presentan muchos desafíos. Sin embargo, en medio de los desafíos de muchos eventos nacionales y extranjeros importantes, como la guerra comercial entre China y Estados Unidos y la nueva epidemia de coronavirus, es un momento adecuado. Aún no se ha demostrado que garantice la introducción de políticas que no tendrán un impacto excesivo en las expectativas del mercado en el futuro.
En cuanto al impuesto sobre bienes inmuebles, Xu Xiaole cree que no es sólo un medio a corto plazo para frenar el sobrecalentamiento del mercado y lograr "viviendas para vivir, no para especular". El estancamiento actual en el mercado inmobiliario también es un "dos más y uno". "La oferta multisujeto, la garantía multicanal y tanto el alquiler como la compra" son los principales pilares institucionales del sistema de vivienda. Si se introduce el impuesto sobre bienes inmuebles, la relación de oferta y demanda en el mercado se reconstruirá en el corto plazo. Principalmente, los propietarios de varias suites evaluarán en función de sus propios costos de pago. En el corto plazo, algunas casas podrán venderse. Habrá un efecto pulso. Los propietarios que venden a precios reducidos provocarán cambios de precios a corto plazo. En el lado negativo, la magnitud del impacto depende de la propiedad de la vivienda por parte de los hogares.