¿En qué comisiones incurrirá el banco hipotecario personal inmobiliario?

① Tarifa de tasación: por ejemplo, el Banco de Construcción de China estipula que los préstamos personales para viviendas comerciales de nueva construcción no necesitan pagar tarifas de tasación, pero los solicitantes que utilizan préstamos de fondos de previsión deben pagar tarifas de tasación. Las viviendas generales y las casas vendidas bajo políticas de reforma de vivienda no necesitan pagar tarifas de evaluación. Si se requiere una evaluación, se cobrará una tarifa de 500 yuanes. Los estándares de tasas de tasación de viviendas comerciales para préstamos del fondo de previsión son: 15.000 yuanes por menos de 200.000 yuanes, 2.500 yuanes por 200.000-500.000 yuanes, 3.500 yuanes por más de 500.000 yuanes y 500 yuanes por tasas de tasación de viviendas asequibles. El ICBC exige que las viviendas comerciales ordinarias y las viviendas asequibles se determinen en función de su precio de venta sin evaluación, mientras que las casas de segunda mano, los apartamentos de alta gama y las villas deben evaluarse. La tasa de tasación de viviendas de segunda mano del Banco Agrícola de China se cobra al 4‰.

(2) Honorarios de abogados: Además de las prendas, las solicitudes de préstamos comerciales deben ser revisadas por un abogado y una opinión legal emitida por un despacho de abogados. El bufete de abogados cobra al prestatario una tarifa única por servicios legales del 3‰ del monto del préstamo solicitado, y el monto mínimo por pedido es de 100 yuanes; Es un préstamo combinado, no se cobra la parte del fondo de previsión, pero sí la parte del préstamo comercial.

(3) Prima de seguro: en los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión, si se utiliza la garantía hipotecaria y el seguro integral de la vivienda, se debe contratar un seguro de propiedad de la vivienda y un seguro personal. El seguro personal depende de la edad y del importe del préstamo. Prima del seguro de propiedad de la vivienda = importe del seguro × 0,8 ‰ (estructura de hormigón armado) × período del seguro. En préstamos comerciales y préstamos combinados, si solicita un préstamo hipotecario, debe adquirir un seguro de propiedad.

(4) Tarifa de registro de hipoteca: para préstamos que requieren registro de hipoteca, el departamento de registro de hipoteca (el departamento de propiedad del departamento de administración de viviendas y tierras de cada distrito y condado) cobrará una tarifa de registro de hipoteca de 0,30 yuanes por metro cuadrado (área de construcción).

⑤ Tasa de certificación notarial: los préstamos para viviendas de segunda mano requieren certificación notarial, que cuesta alrededor de 200 yuanes por artículo.

Nota: Debido a diferentes circunstancias específicas, los costos involucrados en el manejo de préstamos personales para vivienda también son diferentes y existen ciertas diferencias en diferentes regiones.

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